Но не можем взять сейчас, а только через месяц когда закончится вклад.

Question

Подскажите пожалуйста, выбрали квартиру для покупки. Но не можем взять сейчас, а только через месяц когда закончится вклад. Хотим оставить залог. Как правильно оформить, чтобы не потерять

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Елена, заключайте договор залога (ст. 339 ГК РФ)

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации наилучшим способом обеспечить исполнение обязательств при покупке квартиры является оформление задатка. Важно различать задаток и аванс: задаток выполняет обеспечительную функцию — если покупатель откажется от сделки, задаток не возвращается; если продавец откажется, он возвращает задаток в двойном размере. Аванс же возвращается в любом случае. Рекомендуем следующий порядок действий:

1. Заключите предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с продавцом. В договоре укажите все существенные условия будущей сделки: объект недвижимости, цену, срок заключения основного договора (через месяц).
2. Включите условие о задатке: укажите сумму, срок его внесения, а также последствия неисполнения обязательств. Сумма задатка обычно составляет до 10% от стоимости квартиры.
3. Оформите письменное соглашение о задатке или включите условие в ПДКП. Лучше заверить документы у нотариуса, но закон допускает простую письменную форму.
4. В документе обязательно укажите, что задаток засчитывается в стоимость квартиры при подписании основного договора.
5. Проверьте, что на квартиру нет обременений (арестов, залогов, долгов). Получите выписку из ЕГРН.
6. Зарегистрировать ПДКП в Росреестре не обязательно, но это снизит риски (например, продавец не сможет перепродать квартиру другому).

Краткое резюме: безопасный способ — заключить нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи с условием о задатке. В таком случае обе стороны защищены, и вы не потеряете деньги при добросовестном исполнении обязательств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Авансом оформляйте

Вагнер Ирина Викторовна · Answer

Оформите предварительным договором с внесением залога

Иванова Карина Владимировна · Answer

Оставление залога нужно оформить в письменном виде, прописать условия его возвращения и потрери

Катков Максим Алексеевич · Answer

Здравствуйте, оформите предварительный договор купли продажи с внесением залога, либо аванса, обязательно укажите срок заключения основного договора.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Соглашением или предварительный договор

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Оформляйте предварительным договором с внесением залога.
С уважением.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, заключайте предварительный договор купли-продажи.

Но не можем взять сейчас, а только через месяц когда закончится вклад.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Был вклад в кпкг гранит. Срок вклада закончился, вклад не выдают, нет денег. Как быть. Вклады не застрахованы.

В мае месяце закончился вклад в Юнион Финанс. Деньги не отдают, говорят если забрать деньги удержать 30℅, или уже удержали.

Что делать, если офис Сибирского фонда сбережений в Норильске закрыт, а в Красноярске обещают вернуть деньги после 15 сентября

Если договор на вклад закончился, надо ли идти в сбербанк чтобы продлить договор или автоматом продлится?

27 июля вклад закончился и нам должны были выдать всю сумму, которую мы накопили.

Как написать письменную претензию КПК о невозврате ими вклада? Срок вклада закончился еще 2 месяца назад.

Как вернуть вклад, если срок вклада закончился, если не отдают в КПК?

Проблемы с вкладами в Первом республиканском банке - срок закончившегося вклада, отзыв лицензии и возможности вернуть деньги

Мособланк - отказ в выдаче закончившегося вклада и переводе денег – есть ли право на компенсацию без процентов?

Что делать, если являешься вкладчиком Сберкредбанка, которому отозвали лицензию, срок вклада закончился

Банк на 35 дней задержал выдачу денег по закончившемуся вкладу. Как получить деньги за просрочку?

Вначале лишили на 1.5 года а сейчас закончился срок действия прав, когда закончится срок, нужно сдавать экзамен?

Взять вклад в банке.

У меня мать умерла а вклады остались. У меня есть довереность я могу эти вклады взять по доверностью.

Я вступаю в наследство, от мужа остался вклад, какой налог возьмет нотариус за этот вклад. Вклад 9000 рублей. Спасибо.

Обязана я идти и подписывать это уведомление сейчас, когда я могу это сделать когда закончится мой декретный отпуск.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59