Реституция при недействительности сделки купли-продады двух квартир

Question

Реституция при признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.
Добрый день, бабка продала 2 кв потом наврала что ее обманули мошенники подала в суд по 177 что бы признали сделки не действительными. 2 квартиры одна трешка большая вторая однушка вопрос в случае признание сделок не действительными правильно ли я понимаю что в случае признание сделок не действительными большая трешка уйдет с торгов как уплата покупателю как рестетуцию?

2 разных покупателя 2 квартиры

Антюхов Максим Васильевич · Accepted Answer

Каждая сделка оценивается отдельно: при признании её недействительной применяется двусторонняя реституция — покупатель возвращает квартиру, продавец возвращает уплаченную цену (ст. 167 ГК РФ). Основание иска вашей бабушки — ст. 177 ГК РФ (оспоримая сделка, если на момент подписания она не понимала значение своих действий); срок давности по таким искам — 1 год (ст. 181 ГК РФ). «Уход с торгов» трёхкомнатной квартиры как способ расчёта с покупателем законом не предусмотрен: сначала суд обязывает вернуть именно деньги; продажа имущества с торгов возможна лишь на стадии принудительного исполнения при отсутствии у должника средств (229-ФЗ: ст. 69, 87). Вторая квартира и её покупатель участвуют только в своей собственной реституции — одна сделка не «платит» по другой. Если вернуть вещь в натуре невозможно (например, квартира уже перепродана истребованию не подлежит), суд взыщет стоимость и убытки с виновной стороны; права добросовестного последующего приобретателя защищаются по ст. 302 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Вопрос о реституции при признании сделок купли-продажи квартир недействительными по ст. 177 ГК РФ. Ситуация: Бабушка продала две квартиры, затем подала иск о признании сделок недействительными, утверждая, что была обманута мошенниками и не понимала значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). Вопрос: если сделки признаются недействительными, будет ли большая трехкомнатная квартира продана с торгов в счет уплаты покупателю в порядке реституции? Покупатели разные. Правовой анализ: - Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, что связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция). Это означает, что: - Покупатели обязаны возвратить квартиры бабушке. - Бабушка обязана возвратить покупателям полученные денежные средства. - Поскольку ст. 177 ГК РФ относится к оспоримым сделкам, применяется двусторонняя реституция. - Если бабушка не возвращает деньги, покупатели могут обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Судебное решение подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. - В рамках исполнительного производства может быть обращено взыскание на имущество должника (бабушки), включая возвращенные ей квартиры. Имущество выставляется на торги, а вырученные средства направляются на погашение долгов. - Таким образом, большая квартира (или ее часть стоимости) может быть реализована с торгов для удовлетворения требований покупателя, но не в порядке реституции, а как мера принудительного исполнения судебного акта. Реституция подразумевает возврат полученного, а не продажу имущества. - Однако если покупатель не получит деньги добровольно, он может ходатайствовать о наложении ареста на имущество и обращении взыскания на квартиру. При наличии других кредиторов (второй покупатель) возможно пропорциональное распределение выручки. Дополнительные нюансы: - Важно доказать, что сделка действительно недействительна по ст. 177 (например, бабушка не понимала значение своих действий). Если суд признает сделку недействительной, последствия наступят. - Наличие добросовестных приобретателей: покупатели могут заявлять о добросовестности, но в данном случае они приобретали у собственника, поэтому их права на квартиры не защищены ст. 302 ГК, так как бабушка была законным владельцем. - Если бабушка уже потратила деньги, то у нее может не быть средств для возврата. Тогда она может быть вынуждена продать одну из квартир (или обе) для исполнения обязательств. Резюме: В случае признания сделок недействительными, квартиры возвращаются бабушке. Она обязана вернуть деньги покупателям. Если она этого не делает, покупатели могут получить судебный приказ и обратить взыскание на её имущество, включая эти квартиры. Большая квартира может быть продана с торгов для погашения долга перед покупателем этой квартиры, но это не реституция, а принудительное исполнение. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки конкретных обстоятельств и разработки правовой позиции. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить полученное имущество. То есть обе квартиры возвращаются прежнему владельцу, а покупатели получают уплаченные денежные средства.

Березовский Александр Михайлович · Answer

Я вам 10 минут назад всё подробно расписал, что и как будет.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Поскольку у женщины в пользовании будет две квартиры, в случае удовлетворения иска и возврата квартиры-денег продавцу-покупателю (реституция), в рамках исполнительного производства в последующем возможно обращение взыскания на одну из квартир.

Реституция при недействительности сделки купли-продады двух квартир

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если произошла реституция сделки купли продажи по решению суда, можно ли требовать возврата госпошлины у нотариуса?

Возможно ли подать иск к нотариусу на возврат госпошлины после реституции сделки купли-продажи из-за признания

Как принудить юридических лиц исполнить решение суда о недействительности сделки и реституции?

Каковы пошлины за иск о признании недействительности сделки купли-продажи квартиры без применения последствий недействительности?

Действительна ли страховая сумма по договору страхования при недействительности сделки купли-продажи недвижимости?

Возвращение средств материнского капитала при недействительности сделки купли-продажи дома у родителей - ответственность и права

Возможно ли вернуть деньги по рыночной стоимости при признании недействительности сделки купли-продажи квартиры

Возможный риск недействительности сделки купли-продажи квартиры при отсутствии желания инвалида приобрести новое жилье

Поражение в иске о недействительности сделки купли-продажи квартиры

Шаги Федеральной резервной службы по исполнению судебного решения о недействительности сделки купли-продажи квартиры.\n2.

В случае признания недействительности сделки купли-продажи Квартиры, у добросовестного покупателя заберут единственное жилье?

Суд вынес решение о недействительности сделки купли-продажи квартиры, но Росреестр отказывается исполнять его

На каком основании Суд может вынести решение о недействительности сделки (купли-продажи квартиры)?

Иск о недействительности сделки купли-продажи квартиры - вопросы исковой давности в случае нарушений прав третьего лица

Основания для недействительности сделки купли-продажи квартиры по материнскому капиталу

Судебный иск о недействительности сделки купли-продажи квартиры - нарушение статей 178 и 179 ГК РФ

Оспаривание решения суда о недействительности сделки купли-продажи квартиры на основании экспертного заключения

Какие условия могут привести к недействительности сделки купли-продажи квартиры в простой письменной форме и сроки

Возможно ли рассмотрение иска о недействительности сделки купли-продажи квартиры без имущественных прав от проживающей

Причины недействительности сделки купли-продажи квартиры - правовые последствия и возможные действия свекрови

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59