Налоговый вычет за покупку дома

Question

Я неработающий инвалид 2 группы купил дом в июне 2025 года. Хочу получить налоговый вычет. Пишут в интернете что налоговый вычет положен только тем кто работает. А если я на момент покупки не работал нигде? Но на работу устроили меня 25 сентября только, что делать в таком случае? Будет ли считаться июнь месяц для налогового вычета если я уже с сентября 2025 года только начал работать? Может какие льготы положены мне как инвалиду 2 нерабочей группы? И возможно ли на близкого человека который работает долго, вычет оформить если мне не положено? Или может переписать собственность на близкого чтобы ему дали?

Лавринов Геннадий Анатольевич · Accepted Answer

Уважаемый "Да так"!
Любые "скользкие" операции надо проводить через своего адвоката (разумеется, если интересует результат).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы, как неработающий инвалид 2 группы, купили дом в июне 2025 года, но официально трудоустроились только с 25 сентября 2025 года. Интересует возможность получения имущественного налогового вычета (ИВ) за 2025 год, льготы как инвалиду и возможность передачи вычета близкому родственнику. ### 1. Имущественный вычет для вас Имущественный вычет предоставляется при условии уплаты НДФЛ по ставке 13% (или 15%) с доходов. Если в 2025 году у вас не было доходов до сентября (вы не работали), то за период с января по август налог не уплачивался, и вычет за эти месяцы не положен. Однако после трудоустройства (с сентября) вы начали получать облагаемый доход. Вы имеете право заявить ИВ за 2025 год, но сумма возврата будет ограничена уплаченным НДФЛ за период с сентября по декабрь 2025 года. Остаток вычета (неиспользованная сумма) переносится на последующие годы (ст. 220 НК РФ). Таким образом, вы можете получить вычет, но не за полный год, а только за месяцы работы. ### 2. Льготы для инвалидов Для инвалидов 2 группы (нерабочей) не предусмотрено специальных льгот по имущественному вычету. Однако вы можете претендовать на стандартный налоговый вычет на себя (если имеете право, например, как инвалид с детства) и, возможно, на социальные вычеты (лечение, обучение). Но на сумму ИВ это не влияет. Также, если вы не работали ранее, вы не сможете вернуть налог за прошлые годы, так как не платили его. ### 3. Передача вычета близкому родственнику Налоговый вычет предоставляется только лицу, которое является собственником жилья и понесло расходы на его приобретение. Вы не можете «передать» свой вычет другому человеку, даже если он работает. Однако возможен другой вариант: если вы переоформите право собственности на близкого родственника (например, подарите или продадите дом), то он (при условии официального дохода) сможет заявить вычет на эту покупку. Но учтите: при дарении близкому родственнику налог не возникает, но для вычета нужно, чтобы родственник сам понёс расходы. Если он купит у вас дом (даже по номинальной цене), он сможет получить вычет в пределах фактически понесённых затрат. Этот путь может быть реализован, но требует нотариального оформления и уплаты госпошлины. ### Резюме 1. Вы можете получить имущественный вычет за 2025 год, но только исходя из зарплаты с сентября по декабрь. 2. Льгот как инвалид 2 группы на ИВ нет. 3. Вычет нельзя передать, но можно переоформить собственность на работающего родственника, который тогда сможет сам получить вычет. Рекомендуем обратиться в налоговую инспекцию или к бухгалтеру вашего работодателя для оформления вычета через работодателя (без ожидания конца года) или подать декларацию 3-НДФЛ в 2026 году. Если у вас есть похожий вопрос или требуется уточнение по вашей ситуации, задайте его в форме ниже.

Климочкина Инна Вячеславовна · Answer

Получить налоговый вычет можно через налоговую инспекцию или через работодателя. Право на вычет через работодателя заявляется сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года. В Вашем случае с сентября 2025 года. Работодатель в этом случае не будет удерживать из вашей зарплаты налог 13%. Если до конца года сумма вычета не будет возмещена полностью (что более чем вероятно), на следующий снова подается заявление. И так до тех пор, пока Вы не получите компенсацию полностью.
Если Вы решите получать вычет через налоговую, то заявить о своём праве на вычет можно на следующий год.

Инвалиды 2 группы льгот по имущественному налоговому вычету не имеют

Налоговый вычет за покупку дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Новосибирск

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Процедура подачи заявления на налоговый вычет при покупке квартиры - сроки и возможности\n2.

Возможность получить налоговый вычет за покупку дома в 2014 году

Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить налоговый вычет на жилье\n3.

Можно выбрать один из следующих заголовков:\n- Налоговый вычет на ребенка - изменение права на получение при смене опекуна\n

Возможно ли перенести налоговый вычет от покупки дома в пользу мужа и налоговый вычет от уплаты процентов по ипотеке

Можно ли получить налоговый вычет при покупке дома в 2015 году

Как получить налоговый вычет при покупке дома в 2016 году, если уже получался налоговый вычет при покупке квартиры

Как вернуть налоговый вычет за покупку дома, если уже получен налоговый вычет за 50% доли супруга?

Вопросы налоговых вычетов в ипотеке

Возможен ли налоговый вычет на квартиру, купленную по ипотеке, если ранее использовался налоговый вычет на покупку дома?

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку и процентов по кредиту?

Возможно ли получить налоговый вычет на покупку дачи с домиком

Вопрос - Положен ли мне ещё налоговый вычет за покупку недвижимости, если я уже получаю налоговый вычет за покупку квартиры?

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку дома с земельным участком при отсутствии работы с февраля 2016

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку недвижимости в 2015 году

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку комнаты в 2015 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59