В ЕГРН стали вносить важные изменения о лицах

Question

Здравствуйте.
1)Подскажите, пожалуйста, кто из субъектов может вносить изменения в ЕГРН?
2) Как данный закон защищает права тех у кого закреплено право на пожизненное проживание в квартире на момент приватизации и какие есть права у последних.
С уважением, Владимир

Дейслинг Татьяна Александровна · Accepted Answer

1. С 1 сентября  2025 года Сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения будут вноситься в ЕГРН на основании заявления как самого владельца жилья, так и членов его семьи (в том числе бывших) или на основании решения суда.

2. В ЕГРН будет внесена соответствующая запись и, в случае продажи жилого помещения, покупатель увидит данную запись (своего рода обременение, когда указанное лицо нельзя выселить даже в судебном порядке) и примет свое решение: покупать такую недвижку с посторонним лицом впридачу или нет.
Права ограничены, на них не распространяются в полном объеме права, предоставленные собственнику. Самое главное право - проживать в жилом помещении!

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте, Владимир. 1) Кто вносит изменения в ЕГРН? Изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносит орган регистрации прав – Росреестр (его территориальные органы) на основании заявлений и документов, поступивших в установленном порядке. Инициировать изменения могут: - собственники или иные правообладатели объектов недвижимости; - органы государственной власти и местного самоуправления (в случаях, предусмотренных законом); - суды (на основании вступивших в силу решений); - нотариусы (при удостоверении сделок); - другие уполномоченные лица (например, кадастровые инженеры при исправлении ошибок). Таким образом, непосредственно вносит записи только Росреестр, но основания для изменений предоставляют различные субъекты. 2) Защита прав лиц с правом пожизненного проживания (при приватизации) Право пожизненного проживания, возникшее на момент приватизации, является ограниченным вещным правом (сервитутом). Согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 292 ГК РФ, лица, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пользования жилым помещением, имеют бессрочное право проживания. Это право сохраняется даже при смене собственника (например, продаже квартиры). Новый собственник не может выселить такого жильца без его согласия, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, если жилец систематически нарушает права соседей или использует помещение не по назначению). Также эти лица вправе пользоваться общим имуществом дома и нести расходы по содержанию пропорционально своей доле (если доля в праве не выделена). Однако они не могут распоряжаться помещением (продать, подарить). Резюме: Изменения в ЕГРН вносит Росреестр на основании документов от уполномоченных лиц. Лица с правом пожизненного проживания, возникшим при приватизации, защищены законом – их нельзя выселить при смене собственника, и они могут бессрочно проживать в квартире. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Спросите по месту - в Росреестре

В ЕГРН стали вносить важные изменения о лицах

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость свидетельства о собственности при наличии справки о выплате пая ЖСК при покупке квартиры

Правомерность регистрации права собственности на квартиру, полученное на основании справки о выплате пая ЖСК

Срок давности и необходимость справки о выплате пая ЖСК при наличии ордера на квартиру - анализ в соответствии со статьями закона.

Как взять справку о выплате пая ЖСК у бывшего прелседателя, который был при Украине, у нее остались документы на ЖСК и печать

Акт о выплате пая жск

Как официально затребовать справку о выплате пая ЖСК?

Если рождается ребёнок до выплаты пая родителями в ЖСК, имеет ли он долю в квартире, после выплаты пая?

Я являюсь единственным собственником квартиры (ЖСК, пай выплачен полностью в 1992 г).

Моя мать единственный собственник квартиры ЖСК (пай выплачен), также в ней прописаны я и мой 6 летний сын.

Вопрос об отмене сделки купли-продажи пая ЖСК - полная выплата и незарегистрированная собственность

Нужно ли платить НПЛОГ при продаже квартиры

Какие документы необходимы и где провести сделку по приобретению квартиры по переуступке пая ЖСК?

Имеет ли супруга право на выделение супружеской доли в квартире после развода и погашения пая ЖСК?

В ГБР отказывают в регистрации наследственных прав на квартиру из-за отсутствия справки об оплате пая ЖСК - что делать?

Вопрос возможности возврата денег при покупке квартиры на стадии котлована в Омске через договор пая ЖСК

Я являюсь собственником квартиры в ЖСК, пай выплачен полностью в 1992 г. Со мной прописаны: жена, дочь и сын.

Могут ли бывшие супруги по взаимному согласию разделить доли квартиры ЖСК (пай выплачен в браке)?

Как применяется положение о 3-хлетнем сроке исковой давности при разделе имущества (квартиры ЖСК, пай выплачен во время брака)

Когда я являюсь собственником квартиры в ЖСК - с момента выплаты пая или регистрации права?

Квартира ЖСК, пай выплачен полностью, но право собственности на квартиру не было зарегистрировано в ГБР.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59