Имущественный вычет при покупке новой квартиры после продажи унаследованной

Question

Здравствуйте! Квартира получена в браке в наследство. Будет продана. Жена - неработающий пенсионер. После продажи квартиры будет куплена другая. Как получить и на жену тоже имущественный налоговый вычет за покупку квартиры на доход, полученый от продажи предудущей?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

По тексту - никак. право на вычет появится - после получения выручки.
.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира получена одним из супругов в наследство в браке — это его личная собственность (ст. 36 СК РФ). Доход от её продажи принадлежит только наследнику. Жена — неработающий пенсионер, не платит НДФЛ, поэтому не может получить вычет при продаже. Вопрос о вычете при покупке новой квартиры. **Имущественный вычет при покупке** (ст. 220 НК РФ): каждый супруг может вернуть до 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.), но только с уплаченного НДФЛ. Поскольку жена не имеет налогооблагаемого дохода, она не может реализовать вычет. Однако есть варианты: 1. **Оформить новую квартиру только на работающего супруга** — он получит вычет полностью (до 2 млн руб.). Если стоимость выше, остаток переносится на другие объекты. 2. **Если квартира оформлена в общую совместную собственность**, супруги могут подать заявление о распределении вычета в любой пропорции (например, 100% мужу). Но это возможно, только если жена имеет право на вычет (является собственником). При отсутствии у неё дохода её часть вычета фактически пропадает, так как налог возвращается только из уплаченного. Вычет не переносится на супруга. 3. **Перенос вычета на прошлые периоды для пенсионеров**: если жена работала до выхода на пенсию, она может перенести остаток вычета на 3 предшествующих года (год покупки и два предыдущих). Например, если квартира куплена в 2024 г., можно вернуть налог за 2021–2023 гг., если в эти годы был доход. Если она никогда не работала или не имела облагаемого дохода, этот вариант недоступен. 4. **Если муж получил доход от продажи наследства** (при владении менее 3/5 лет) и заплатил налог, он может уменьшить его на вычет при покупке (взаимозачёт). Но это не касается жены. **Резюме:** Жена-неработающий пенсионер не может получить имущественный вычет при покупке квартиры, так как не уплачивает НДФЛ. Оптимально — оформить новую квартиру на работающего супруга (или на обоих, но тогда мужу подать заявление на 100% вычета). Если жена работала ранее, можно перенести вычет на прошлые годы. Рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом для конкретного расчёта. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Сергей · Answer

Так выручка и будет получена от продажи квартиры, но тем супругом, которому она принадлежала. Как бесплатно сделать второго супруга тоже получателем выручки?

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Никак.

Сергей · Answer

Но ведь прав на вычет можно передать, например, супругу ст.220 НК

Имущественный вычет при покупке новой квартиры после продажи унаследованной

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли получить имущественный вычет по уплаченным процентам при покупке новой квартиры в ипотеку

Смогу ли я потом получить имущественный вычет с покупки квартиры, если сейчас оформлю имущественный вычет с покупки комнаты?

Как получить имущественный вычет при оформлении дарственной на коттедж?\n2)

Возможно ли получить имущественный вычет при продаже унаследованной квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет?

Как получить имущественный вычет при продаже унаследованной квартиры менее чем через три года?

Возможно ли получить имущественный вычет по НДФЛ при повторной покупке квартиры

Возможно ли получить имущественный вычет за покупку квартиры, если ранее был использован имущественный вычет за другую квартиру?

Возможность расчета на имущественный вычет с 2011 года после продажи унаследованной квартиры

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры для военного пенсионера?

Вопрос - Право на имущественный вычет за новую квартиру на оставшуюся сумму в 500 тыс.

Могу ли я заявить имущественный вычет по месту работы после увольнения? Или как получить имущественный вычет после увольнения?

Возможен ли имущественный вычет по процентам ипотеки для мужа, если жена уже получала имущественный вычет по покупке жилья

Имею ли право на второй имущественный вычет при покупке новой квартиры после продажи предыдущей?

Как получить имущественный вычет при покупке новой квартиры после продажи старой - опыт искалеченной бумажной работы.

Возможен ли имущественный вычет с уплаченных процентов ипотеки на одну квартиру

Вопрос о возможности получения имущественного вычета при покупке квартиры после получения имущественного вычета

Возможен ли повторный имущественный вычет при покупке квартиры в 2014 году

Каким образом может быть учтен имущественный вычет при расчете алиментов и что нужно сделать, чтобы это произошло?

Какие сроки подачи сведений об уплаченных процентах для получения имущественного вычета по ипотеке?

Муж официально не работает, могу ли я получить за него имущественный вычет. Я уже получала имущественный вычет за первую квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59