Возможность снятия ареста с долей в квартире из-за долга одного собственника

Question

Можно ли высвободить доли в арестованной квартире, если арест наложен из за 1 собственника 1/5 доли потому что не платил жкх за собственную квартиру и наложили арест на квартиру матери, потому что там есть доля должника. У остальных дольщиков нет долгов перед государством

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Наталья !

Ваш юридический вопрос регулируется положениями статей Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" или кратко - Федеральный закон № 229-ФЗ, с которыми вы можете сами внимательно ознакомиться.

Если судебный пристав-исполнитель своим Постановлением в рамках исполнительного производства, возбужденного им в отношении одного должника в этой квартире на основании статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ, наложил арест на всю долевую квартиру, то другие долевые собственники вправе с учетом статей 121-128 Федерального закона № 229-ФЗ требовать от судебного пристава-исполнителя снять арест с их долей собственности в этой квартире.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нормативные акты Вы можете получить у конкретного юриста, в т.ч. и на этом сайте по договоренности с юристом, которому от Вас потребуется более полная нужная информация по вашему вопросу + копия Постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на эту квартиру.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные статьи Федерального закона № 229-ФЗ на ваш юридический вопрос № 24799874 будет для Вас полезным.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: арест наложен на квартиру матери, где должник владеет 1/5 доли, из-за его долгов по ЖКХ за другую квартиру. Остальные сособственники не имеют долгов. Для высвобождения их долей возможны следующие действия: 1. **Выдел доли должника в натуре** (ст. 252 ГК РФ). Если это возможно технически, можно выделить долю должника, после чего арест будет только на эту часть. Однако при аресте судебный пристав вправе наложить арест на все имущество, где есть доля должника. 2. **Раздел лицевых счетов** по оплате ЖКХ. Если счета разделены, долг должника не относится к остальным собственникам. Но арест на квартиру может быть сохранен, пока долг не погашен. 3. **Замена ареста** на другое имущество должника (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Если у должника есть другое имущество, можно просить пристава заменить арест. 4. **Обжалование ареста** в суде (п. 7 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Сособственники могут подать заявление об исключении их долей из описи, доказывая, что они не несут ответственности по долгам другого лица. 5. **Погашение долга** должником или другими лицами. После погашения арест снимут. **Резюме**: Высвободить доли других собственников возможно, но для этого нужно либо выделить долю должника, либо добиться снятия ареста с их долей через суд или замену имущества. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шеремета Дмитрий Станиславович · Answer

Да, необходимо обратиться с заявлением к приставу. Но иногда бывают сбои в коммуникациях с Росреестром и запрет отображается на весь объект недвижимости

Анчутин Сергей Павлович · Answer

Здравствуйте 
Можно, так как должнику принадлежит не все жилье, а его часть.

Бармалейкин · Answer

Обжаловать действия пристава, т.к. на долю должника ограничения накладываются, а не на объект в целом.

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Наталья · Answer

А заявление писать нужно от квартиросьемщика? Или нужно чтобы каждый написал, у кого доля есть в квартире? Или может любой из участников долевой собственности написать?

Возможность снятия ареста с долей в квартире из-за долга одного собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Рассмотрение вопроса о возможности снятия ареста судебными приставами без разрешения взыскателя и последствия незаконного

Пришло смс от сбербанка снятие ареста снятие ареста средств, что это значит?

Наложен арест на зарплатный счет. Необходимые документы для снятия ареста поданы. Как долго надо ждать снятия ареста?

Срок снятия ареста с зарплатной карты и проблема неполного снятия ареста - что делать?

Судебные приставы арестовали мой счет с заработной платой, несмотря на регулярные платежи и договоренность о погашении долга

Какой срок для снятия ареста и удаления записи об обременении по кредиту в Росреестре после его погашения?

Неправомерное арестование квартиры при подаче жалобы на долги

Арест на имущество - возможность снятия ареста на долю в единственном имуществе собственников

Возможность снятия ареста на долю в квартире - рассмотрение вариантов и действий

Возможность снятия ареста с доли в квартире - какие действия необходимо предпринять и насколько реально?

Возможность направления заявления о снятии ареста в суд по электронной почте и процедура снятия ареста при наличии

Законность ареста квартиры под материнский капитал и возможность снятия ареста с авто в случае декретного отпуска

Развод и арест квартиры - Права собственности и возможность снятия ареста в случае раздела доли

Жду решения суда, о снятии ареста с зарпоатного счета, задолженность не одна, после снятия ареста возможен арест повторно?

Перспективы сохранения автомобиля после наложения ареста и возможность снятия ареста при погашении задолженности

Процесс перечисления наличных в счет долга при аресте расчетного счета и возможность снятия ареста в случае недостаточности

Проблема снятия ареста с щита зарплаты и необходимость снятия арестов с остальных щитов - что делать?

Каков срок снятия ареста со счета в случае ареста сбережений на детское пособие, и кто имеет право на снятие ареста

Как собрать документы для суда по взысканию алиментов и снятию ареста с квартиры\nВозможно ли снятие ареста на

Опасность отчуждения имущества после снятия ареста

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59