Выделение долей по маткапиталу

Question

Ипотека оформлена за два года до брака. Вложен маткапиталл и закрыта полностью в браке. В браке, получается, погашена ипотека более, чем на 2/3.Может ли муж выделить нам доли без нотариуса? Стоимость маткапа была 912 тыс, кадастровая стоимость квартиры 2,1 млн.

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

В 2025 году внесены изменения в российское законодательство, позволяющие проводить выделение долей детям в недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, без участия нотариуса.

Но необходимо соблюсти следующие условия:

1.Сделка оформляется договором дарения долей детям, составленным в простой письменной форме.
2. Государственная регистрация перехода права собственности производится в Росреестре на основании такого договора.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 28 ноября 2023 года № 491-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с начала 2025 года.
Таким образом, в вашем случае муж сможет выделить доли детям без нотариуса, составив обычный договор дарения и зарегистрировав его в Росреестре.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ (Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), при использовании средств материнского капитала на погашение ипотеки вы обязаны выделить доли всем членам семьи (супругу и детям). Обязательство о выделении долей оформляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом, если речь идет о недвижимости. В вашей ситуации квартира была приобретена до брака, но ипотека погашена в браке с использованием маткапитала. Это означает, что часть средств (пропорционально вложенному маткапиталу) должна быть распределена между членами семьи. Остальная часть квартиры является совместно нажитым имуществом (если погашение более 2/3 происходило в браке) или личной собственностью мужа (часть, погашенная до брака). Для законного оформления долей потребуется нотариальное соглашение. Без нотариуса выделить доли невозможно, так как это нарушит права детей и может привести к признанию сделки недействительной. Рекомендуется обратиться к нотариусу для составления соглашения о распределении долей с учетом всех вложений.

**Резюме:** Выделить доли без нотариуса нельзя — требуется нотариальное удостоверение соглашения. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, муж может выделить вам доли без нотариуса.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Выделяйте без нотариуса

Удалено · Answer

муж может выделить вам доли без нотариуса.

Бармалейкин · Answer

Муж вправе выделить доли детям и жене без нотариуса.

Грибанова Алёна Андреевна · Answer

Да, можно выделить доли без нотариуса, обращайтесь к юристу для подготовки соглашения о выделении долей, после чего подадите его на регистрацию через МФЦ

Працко Виталий Александрович · Answer

выделить вам доли без нотариуса.

Выделение долей по маткапиталу

Похожие вопросы

Ипотека с использованием маткапитала - выделение долей и права старшей дочери

Возможны ли наказания за несвоевременное выделение маткапитала на долю в доме?

Обращение в опеку для продажи квартиры с долей маткапитала и выделением доли ребенку - нужна ли нотариальная регистрация сделки?