Как оформить выплаты бывшей супруге за ипотечную квартиру, купленную в браке

Добрый день!

В Вашем конкретном случае, лучше всего обратиться к нотариусу и все это оформить нотариально

Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью, даже если оформлена на одного из супругов. Это означает, что при разводе она подлежит разделу в равных долях (по 1/2 каждому), если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества. Ипотечный долг также является совместным обязательством. Без согласия банка нельзя просто так переоформить ипотеку на одного из супругов или изменить условия кредитного договора. Дети в данной ситуации не имеют автоматически выделенных долей в квартире, так как материнский капитал не использовался, и доли не были выделены при оформлении права собственности. Однако при разделе имущества суд может учесть интересы ребёнка и увеличить долю того супруга, с кем он остаётся проживать, но это требует доказательств необходимости такого увеличения. Ваше соглашение о выплате 15 тыс. руб. в месяц до выплаты половины первоначального взноса (0,5 млн руб.) может быть включено в соглашение о разделе имущества, но его нужно правильно оформить. В таком соглашении можно прописать, что один из супругов отказывается от своей доли в квартире в пользу другого, а взамен получает денежную компенсацию. Однако важно учесть, что сумма компенсации должна быть обоснована и соответствовать рыночной стоимости доли или иным критериям, согласованным сторонами. Необходимо учесть интересы банка, так как ипотека остаётся обременением на квартиру. Банк должен быть уведомлён о разделе имущества, и возможно потребуется его согласие на изменение условий кредита.  Для оформления соглашения о разделе имущества необходимо составить документ в письменной форме, где подробно описать условия раздела, включая передачу квартиры одному из супругов и порядок выплаты компенсации. Потребуется заверить соглашение у нотариуса. Нотариус проверит законность условий, отсутствие нарушений прав сторон и третьих лиц, а также разъяснит последствия сделки. Если в результате соглашения меняется собственник квартиры, нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Стоимость оформления соглашения зависит от тарифов нотариуса и стоимости имущества. Госпошлина за удостоверение соглашения о разделе имущества составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Также оплачиваются услуги нотариуса и, возможно, дополнительные расходы на оценку имущества или подготовку документов. 

на словах договорились

Александр, а у Вас и нет соглашения. Вчера договорились, завтра кто-то из Вас передумал и чем подтверждать договоренности?

В браке я купил квартиру

неверно, верно: в браке МЫ купили квартиру. Законный режим совместной собственности супругов - всё что приобретено в браке делиться между супругами поровну. И неважно на кого из супругов оформлено право собственности

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Далее совершил 3 ежемесячных ипотечных платежа

а делить собрались только первоначальный взнос?

Вопрос: корректное ли это соглашение и как его правильно оформить?

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Подлежит нотариальному удостоверению. И трат на нотариуса не избежать, если хотите, чтобы соглашение было "корректным"

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Нотариальное соглашение о разделе имущества. Исходя из принципа свободы договора,можете включать в соглашение любые,не противоречащие закону,условия. Размер госпошлины зависит от стоимости имущества, а также от того, какую конкретно услугу вы закажете.

Обмануты вы. После погашения ипотеки женщина будет иметь право на свою долю в квартире.

Здравствуйте!

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке

Всего доброго Вам!