Порядок погашения пеней по долгу за капитальный ремонт

Здравствуйте! Вам нужно погасить основной долг.Тогда пени начислять перестанут. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) регулирует ответственность за неисполнение денежного обязательства. Пункт 5 статьи прямо запрещает начисление процентов на проценты, если иное не предусмотрено законом или договором. В контексте пеней это означает, что пеня может начисляться только на основную сумму долга, а не на уже начисленную пеню.

С уважением,О.А.

Здравствуйте

Согласно ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, региональный оператор обязан применять установленные законодательством меры, включая начисление пеней, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) в случае несвоевременной или неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Чтобы избежать значительного увеличения пеней, рекомендуется своевременно производить уплату взносов, а также погасить имеющуюся задолженность. Чем дольше отсутствует уплата взносов, тем больше будет начислена сумма пеней, так как они начисляются за каждый день просрочки.

Если начисление пени считается неправомерным, можно обжаловать его. Для этого необходимо предъявить соответствующие доказательства и обратиться в уполномоченный орган по капитальному ремонту с просьбой о внесении изменений в начисление пени.

Для погашения задолженности, которая не находится в процессе взыскания в судебном порядке, можно воспользоваться рассрочкой. Она предоставляется на срок не более чем 12 месяцев, с обязательным условием уплаты ежемесячно начисляемого размера взносов на капитальный ремонт и части имеющейся задолженности в сумме, пропорциональной количеству месяцев, на которые предоставлена рассрочка.

Начисление пеней происходит на сумму долга.

Если погасить основной долг, пени должны прекратить начислять.

Погасите долг, подаёте оператору заявление о списании пеней.

Получите отказ, тогда вопрос решайте через суд.

На иск готовьте возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

В суде имеете право применить нормы ст. 333 ГК РФ, можно уменьшить размер неустойки или пеней.

- см. ст. 155, 181 ЖК РФ

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 319 ГК РФ долг погашается в следующей последовательности:

1) издержки кредитора по получению долга.

2) проценты,

3) основной долг.

Если Вам начислялась пеня за прошедшие месяцы, то в первую очередь погашается она, а потом основной долг.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности,

Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04 "По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме"

Поэтому отдел капитального ремонта может подать иск за неполученные денежные средства в течении только прошедших трех лет.

Здравствуйте, Светлана!

Нет, Вы понимаете ситуацию не совсем верно. Ваш платеж за 9 месяцев 2025 года в первую очередь погашает именно текущую задолженность по взносам на капитальный ремонт, а не пени.

Согласно статье 319 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сумма произведенного платежа, недостаточная для полного погашения долга, при отсутствии Вашего специального указания, погашает обязательство в следующей последовательности: сначала — издержки кредитора (например, комиссии за перевод), затем — проценты по договору (плата за пользование денежными средствами), и только в оставшейся части — основную сумму долга.

Ключевой момент здесь в том, что пени за просрочку — это не проценты по смыслу ст. 319 ГК РФ, а мера гражданско-правовой ответственности. Это прямо разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54. Таким образом, пени погашаются в самую последнюю очередь, уже после того, как полностью погашена основная задолженность за те периоды, за которые Вы платите.

Чтобы остановить начисление пеней и четко контролировать, за какие периоды идут платежи, Вам необходимо направить в фонд капитального ремонта письменное заявление. В нем укажите, что вносимая сумма предназначена для погашения текущих платежей (взносов) за конкретные месяцы 2025 года, а не для погашения ранее начисленных пеней или старой задолженности. Направьте это заявление ценным письмом с описью вложения, чтобы иметь подтверждение.

Что касается расчета пеней, то здесь также есть важный нюанс. В 2022 году было принято Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, которое установило, что для расчета пеней за несвоевременную оплату взносов на капремонт применяется ставка рефинансирования Банка России в размере 9,5%. Действие этих правил было продлено на 2024 год (Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2382). Таким образом, до 31 декабря 2024 года включительно применялась ставка 9,5%. С 1 января 2025 года расчет пеней ведется по действующей ключевой ставке Банка России.

Риск бездействия отдела капитального ремонта и продолжения начисления пеней действительно существует. Ваши своевременные платежи за 2025 год не прекратят начисление пеней за прошлые периоды. Чтобы разрешить ситуацию, Вам нужно активно действовать: уточнять назначение платежей в письменной форме и готовиться к диалогу, а в случае его невозможности — к судебному разбирательству, где Вы сможете ссылаться на приведенные нормы закона.

Всех благ Вам

Добрый вечер, Светлана.

1)ну начнем с того, что пени за просрочку платежей за капитальный ремонт, как правило, начисляются автоматически по правилам, установленным региональным законодательством или договором.

2)Обычно это предусмотрено ст. 155 Жилищного кодекса РФ

3)Как вы правильно заметили, если вы оплатили 9 месяцев за капремонт в 2025 году, то эти платежи, скорее всего, первоначально направляются на погашение задолженности по пеням, а затем на основной долг. Это стандартная практика погашения задолженностей: сначала идут штрафные санкции, потом основной долг.

3)ВАм нудно обратиться в ОКР, причем именно письменно обратитесь с просьбой предоставить полный и детальный расчет всей вашей задолженности.

4)Так как они не подают в суд, то СИД тут в 3 года сложно применить, к тому же вы оплатили за 9 месяцев и теперь СИД начинает течь с момента последнего платежа.

5) В большинстве случаев, если есть задолженность по основному долгу и начислены пени, любые поступающие платежи в первую очередь направляются на погашение накопившихся пеней, а затем уже на сам долг.

Добрый день. Вы не совсем правильно понимаете порядок погашения требований при частичной оплате долга. Согласно статье 319 Гражданского кодекса РФ, если сумма платежа недостаточна для погашения всего долга, то в первую очередь погашаются издержки кредитора (например, судебные расходы), затем — проценты (в вашем случае это пени), и только в последнюю очередь — основная сумма долга.

Чтобы остановить рост пеней, необходимо полностью погасить и основной долг, и уже начисленные пени. Рекомендую вам направить в фонд капитального ремонта или управляющую организацию заявление с просьбой предоставить детализированный расчет вашей задолженности с расшифровкой основного долга и пеней на текущую дату. После этого вы сможете оплатить полную сумму и прекратить дальнейшее начисление неустойки.

Да, погашение задолженности по взносам на капитальный ремонт может помочь снизить или убрать пени, но для этого нужно выполнить определённые условия.

Согласно статье 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для полного погашения долга, при отсутствии Вашего специального указания, погашает обязательство в следующей последовательности: сначала — издержки кредитора (например, комиссии за перевод), затем — проценты по договору (плата за пользование денежными средствами), и только в оставшейся части — основную сумму долга.

Светлана, доброго дня желаю Вам! Кто бы Вам из юристов что не написал, поверьте - остановить начисление пени невозможно! Только если подадут в суд, можно заявить о списании пени или их снижении. Такое право Вам дает закон:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

ВАЖНО ! При оплате услуг по капитальному ремонту нужно указывать в назначении платежа - оплата услуги за капитальный ремонт (денежные средства не включают оплату неустойки). Только это может помочь, поверьте. И оплату лучше производить лично в банке по платежному поручению (например, в Сбербанке - там Вам дадут квитанцию, где и можно указать назначение платежа подобное).

По-иному просто вопрос не решить, поверьте! Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Задолженность образуется, если оплата взносов на капитальный ремонт осуществляется несвоевременно или не в полном объёме. Размер задолженности складывается из неоплаченных сумм плюс начисленные пени.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ:

> Пеня составляет одну трёхсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченной суммы долга за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока внесения платы.

Пока имеется просрочка платежей, будут продолжать начисляться пени.

Отдел капитального ремонта может не торопиться обращаться в суд сразу по нескольким причинам:

1. Возможность досудебного урегулирования путём переговоров и добровольного погашения долга.

2. Желание избежать судебных издержек и временных затрат.

3. Отсутствие необходимости немедленного взыскания задолженности.

Полностью погасить существующую задолженность, включая основной долг и накопившиеся пени.

Доказать неправомерность начисления пени, если такая ситуация возникла вследствие ошибок отдела капитального ремонта или иных объективных факторов.

Обратиться в отдел капитального ремонта с заявлением о предоставлении рассрочки платежа или реструктуризации задолженности.