Нахожусь в браке, двое детей.

Question

Здравствуйте! Нахожусь в браке, двое детей. Живём в трешке ипотечной. Осталось выплатить 600000. Отношения плохие. Хочу подать на развод. Что будет с квартирой? Какие варианты?

Пупов Виктор Юрьевич · Accepted Answer

Вы можете продать квартиру, погасить ипотеку и разделить оставшиеся средства поровну. Этот вариант подходит, если оба супруга согласны расстаться мирно и хотят быстрее закрыть обязательства перед банком.
Один из вас может выкупить долю второго супруга, выплатив компенсацию равную половине стоимости оставшейся задолженности по ипотеке плюс половину рыночной стоимости квартиры минус задолженность банка.
Один из вас может выкупить долю второго супруга, выплатив компенсацию равную половине стоимости оставшейся задолженности по ипотеке плюс половину рыночной стоимости квартиры минус задолженность банка.
вариант не удобный суд просто раздел по долям и все.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Вы планируете развод, и вас интересует судьба ипотечной квартиры. Поскольку квартира приобретена в браке и оформлена на одного или обоих супругов, она является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ), а ипотечный кредит — общим долгом (ст. 39 СК РФ). При разводе имущество и долги делятся пополам, если нет брачного договора. У вас есть двое детей. Наличие детей влияет на раздел: суд может отступить от равенства долей в пользу родителя, с которым остаются дети, увеличив его долю в квартире (ст. 39 СК РФ). Однако это право, а не обязанность суда. **Варианты раздела квартиры:** 1. **Продажа квартиры и раздел выручки.** С согласия банка можно продать квартиру, погасить остаток кредита (600 000 руб.), а оставшиеся средства разделить между супругами. При этом нужно учитывать интересы детей (например, обязательство выделить доли детям из материнского капитала, если он использовался). 2. **Один супруг выкупает долю другого.** Например, вы остаетесь с детьми в квартире, выплачиваете бывшему супругу его долю (с учетом остатка кредита). Но для этого нужно получить согласие банка на смену заемщика или рефинансирование кредита. 3. **Раздел в натуре.** Для трехкомнатной квартиры теоретически можно выделить изолированные комнаты, но это сложно и редко применяется. Суд может определить порядок пользования, но право собственности останется общим. 4. **Оставление квартиры за одним супругом с компенсацией.** Если у вас есть другие средства, вы можете отдать бывшему супругу его долю деньгами или другим имуществом. **Важные нюансы:** - Без согласия банка разделить квартиру и долг невозможно. Банк должен одобрить нового заемщика, иначе обязательства остаются солидарными. - Если вы не можете договориться, вопрос решается в суде. Суд учтет интересы детей, источник средств на первоначальный взнос, платежеспособность сторон. - Если использован материнский капитал, доли детей в квартире обязательны. Тогда раздел производится с учетом долей детей. **Рекомендация:** Перед подачей иска о разводе проконсультируйтесь с юристом и обсудите варианты с банком. Если есть возможность, заключите соглашение о разделе имущества, заверенное у нотариуса. Таким образом, варианты есть, но каждый требует оценки конкретной ситуации. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Имущество, нажитое в браке делится 50 на 50 между супругами, доди детям выделены

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Квартира делиться поровну между супругами.

Удалено · Answer

Имущество, нажитое в браке делится 50 на 50 между супругами

Бармалейкин · Answer

Делите квартиру через суд и долги по ипотеке.

Александр петрович · Answer

Если делится поровну ,то как с детскими долями?

Александр петрович · Answer

При покупке квартиры дочь использовала материнский капитал.

Нахожусь в браке, двое детей.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

У меня от первого брака двое детей, а во втором браке тоже двое детей, можно их поделить поровну, и по сколько это все выйдет.

У меня от первого брака двое детей живут с мамой во втором браке тоже двое детей считаюсь ли я многодетным отцом?

Муж выплачивает алименты на двоих детей от первого брака 33% от з/п, у него во втором браке двое детей, хочу подать на алименты

От первого брака у меня двое детей, и с нынешним мужем общих детей двое. Брак официальный. Подлежит ли он мобилизации?

Двое детей от первого брака 1/4 и 1/3.от второго брака двое детей 1/4 и 1/3. третий брак 1/4 один. Как мужу это оплачивать.

Сколько алиментов должны вычитать, если от первого брака двое детей и с нынешней женой двое детей.

Купила квартиру на мат капитал. Нахожусь не в браке. Двое детей. Как поделить долевые доли. И что для этого нужно?

В прошлом браке двое детей. В новом браке один общий и один усыновлен сколько алиментов должен платить.

В каком размере должен платить аллименты бывший супруг на детей, если двое детей от первого брака и двое детей от второго брака.

Как уменьшить алименты если в первом браке двое детей и я плачу 33%, а во втором браке родился ребенок?

Мы в браке двое детей от первого брака, и один наш общий попадёт ли муж под мобилизацию.

В первом браке двое детей и во втором браке один ребенок, как будет идти начисление алиментов на каждого ребенка?

В браке двое детей. Ребёнку 8 лет, второму 3 месяца. Могу подать на алименты на детей и себя?

У мужа от первого брака двое детей. И двое во втором браке. Сам не работает. Какой размер алиментов должен быть.

У мужа в прошлом браке двое детей.. в новой семье родился ребенок как уменьшить размер суммы Алиментов на детей от первого брака.

Можно ли оформить пенсию по потере кормильца, если с отцом детей не состояли в браке? Двое детей (двойня), записаны на отце.

Как правильно уменьшить алименты на ребенка от первого брака, если во втором браке двое детей и нет официальной работы?

Состою в браке, двое детей, 3 беременна, но первый ребёнок от первого брака, считаюсь ли я многодетной мамой? А муж?

Как подать на алименты на мужа в браке? Двое детей 6 л и 10 мес. Я нахожусь в оф.декрете.

Как уменьшить процент алиментов на одного ребенка, если в нынешнем браке двое детей? Заранее благодарен.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59