Спор о границах земельных участков из-за кадастровой ошибки

Question

В нашем поселке идет смещение границ всех участков, по спутнику и отличается от фактического расположения заборов и надстроек. Сосед вызвал гео, тот поставил колышки на метро заходя на мой участок по всей длине своих сараев (стены которых уже лет 20 и служили границей). Мой участок маленький 4,6 соток, + в долях с детьми по 1/4 у всех нас 4 рых. Он грозится судом, и что мне даже дом надо сносить, так как от этого нового забора я должна 3 метра отступить.
А после нас участок углово-там переулок асфальт ная дорога и + газопровод по всей длине их участка. То есть в ту сторону нам двигаться некуда, как требует сосед.
Это же кадастровая ошибка. Как нам быть? 
У него 15 соток и ему все мало.
Я бы хотела чтоб он вообще снес эти сараи. Которые были границей и там ставить забор 
Но никак на мою территорию! (

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Наличие реестровой ошибки не предполагает смещения границ земельных участок на местности.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: сосед провел межевание, поставил колышки, которые смещают границу вглубь вашего участка на 20 лет существовавшие строения (сараи) теперь по документам оказываются на его стороне, и он требует сноса вашего дома из-за отступа в 3 метра. Вы считаете это кадастровой ошибкой. **Юридический анализ:** 1. **Кадастровая ошибка** – это ошибка, допущенная кадастровым инженером в межевом плане, в результате которой границы участка установлены неверно. В вашем случае, если фактические границы (заборы и сараи) существовали более 15 лет, они могут считаться сложившимися. В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению. Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении, приложив акт согласования границ или доказательства фактического землепользования. 2. **Действия в вашу пользу:** - Закажите независимую землеустроительную экспертизу (выезд специалиста с замерами). - Направьте соседу претензию с требованием не нарушать ваши права и предложением внесудебного урегулирования. - Если сосед подал в суд, подготовьте возражение, указав на кадастровую ошибку и давность фактических границ. Суд может назначить судебную экспертизу. 3. **По поводу сноса сараев:** - Если сараи соседа стоят на вашей фактической территории (даже если по новому межеванию они «его»), вы вправе требовать их сноса как самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ). Но сначала нужно установить правильную границу. 4. **Угроза сноса вашего дома:** - Требование отступить 3 метра от «новой» границы – это правило для нового строительства. Если ваш дом построен до установления новых границ и с соблюдением старых норм, снос не может быть применён. Однако если отступ действительно меньше 3 м от фактической (новой) границы, но при этом дом не нарушает нормы по отношению к фактическому землепользованию (по старому забору), суд может сохранить его. 5. **Особые обстоятельства:** - Ваш участок маленький (4,6 соток) и долевая собственность с детьми – это усложняет раздел, но не влияет на суть спора. - Наличие газопровода вдоль участка соседа – важный фактор: граница не может проходить по охранной зоне газопровода. Это может быть дополнительным аргументом для установления границы по факту. **Рекомендация:** - Не сносите дом и не переносите забор до решения суда или исправления кадастровой ошибки. - Срочно наймите юриста, специализирующегося на земельных спорах. - Инициируйте процедуру исправления кадастровой ошибки через Росреестр или суд. - В суде заявите ходатайство о землеустроительной экспертизе для установления фактических границ на дату возникновения спорных строений. **Резюме:** Ваша позиция сильна, если фактические границы (сараи, забор) существовали более 15 лет. Кадастровая ошибка должна быть исправлена, снос дома маловероятен, а соседские сараи могут быть признаны самовольными, если они заходят на вашу землю. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Судя по изложенному, вы правы. Все время так было и его устраивало. Сами можете к нему иск подать.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, возможно установить границы по фактическому использованию земельного участка. В земельном праве много нюансов. Обратитесь к юристу.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Дина

Если ваш сосед хочет судиться то он тогда должен всех собственников участков привлечь к делу так как смещение идет по всей территории поселка

При обращении к вам с иском обратитесь к юристу для формирования позиции защиты 
так как споры такого рода требуют индивидуального подхода

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Мало ли что требуют всякие неадекваты, возомнившие себе сельскими магнатами)))
Пусть в суд попробует обратиться с таким иском.
У вас границы на местности более 15 лет. И у соседей есть акт согласования 2007 года, так что его дело проигрышное.
Подавайте иск в суд сами.

Спор о границах земельных участков из-за кадастровой ошибки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Исковое заявление в суд о кадастровой ошибке - спор о границах земельных участков и незаконное строительство дома

Наложение границ земельных участков споры о земельных границах

Что делать, если наложение границ земельных участков - ошибка кадастровой или земельной палаты, и почему я должен за это платить?

Законно ли такое решение, может ли суд исключить запись из ЕГРН при этом новые границы не установить?

Как защитить свои права в суде при споре о границах земельных участков - ситуация с кадастровой ошибкой

Спор между физическим лицом-предпринимателем и юридическим лицом - кто нарушил границы земельных участков?

Как заставить смежников внести изменения границ земельных участков в ЕГРН после кадастровой ошибки

Нужно установить границу земельного участка, спор между собственниками земельных участков. Нужны доказательства для суда.

Сроки исковой давности для оспаривания кадастровой ошибки земельного участка, находящегося в кадастровом учете с 2003 года

Граница земельного участка пересекает границы земельных участков - причины и последствия

Под угрозой лишения прав - спор о границах земельных участков и ошибка с подписью в 1992 году

Спор о границах земельных участков

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

О возможности исправления кадастровой ошибки по решению суда в случае перекрытия границ земельных участков

Проблема с кадастровой ошибкой - Как разрешить спор о границах земельного участка истца?

Судебное разбирательство по поводу кадастровой ошибки и спора о границах участков на даче

Последствия отсутствия на заседании согласительной комиссии по границам земельных участков кадастрового квартала

Обнаружено наложение границ земельных участков - кадастровый инженер не предоставил письменный ответ

Спор о границах земельных участков - причины отказа соседей и требования регистратора по внесению границ на кадастровый учет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59