Переход права собственника

Question

Покупали дом муж жена и двое детей, в итоге риелтор обманул получилось так что их только прописали а до оформления собственности дело не дошло, прошло 10 лет, мать детей выписалась вооьще, остались прописаны отец и двое детей (уже совершеннолетние, один не родной) в итоге как так отец и сын стали собственниками дома а тот который не родной просто остался как и раньше прописан? Имеет ли право оформить собственность? (были в браке, но один ребенок не родной)

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Регистрация по месту жительства не создает права собственности на жилое помещение (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1). Право собственности возникает только при государственной регистрации перехода права (ст. 131, 551 ГК РФ).

Необходимо выяснить, на каком основании отец и родной сын стали собственниками. Если произошла приватизация, неродной ребенок имел право участвовать при постоянной регистрации на момент приватизации (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Сама по себе регистрация не дает права оформить собственность. Требуется проверка документов о приобретении дома и оснований возникновения права собственности у отца и сына.

Алекс И.И. · Answer

### Ситуация Вы описываете ситуацию, когда семья (муж, жена, двое детей) приобрела дом, но из-за обмана риелтора право собственности не было оформлено. Спустя 10 лет мать выписалась, а отец и один из детей (родной) стали собственниками дома. Второй ребенок (неродной) остался только прописанным. Вопрос: может ли неродной ребенок оформить право собственности? ### Правовой анализ 1. **Регистрация по месту жительства (прописка) не порождает право собственности.** Прописка лишь подтверждает факт проживания, но не дает прав на недвижимость. 2. **Основания приобретения права собственности:** - Договор купли-продажи, дарения, мены и т.д. - Наследование - Решение суда - Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ): если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью как своей собственной в течение 15 лет, оно может приобрести право собственности. 3. **Приобретательная давность в данном случае:** - Неродной ребенок проживал в доме с момента покупки (10 лет), вероятно, добросовестно полагая, что дом принадлежит семье. - Однако для приобретательной давности требуется 15 лет владения. Срок еще не истек. - Кроме того, если отец и родной сын уже стали собственниками (например, по решению суда или по договору), то владение неродного ребенка не является самостоятельным – он проживает с согласия собственников. - Если же собственники не определены, неродной ребенок может претендовать на долю, но только после 15 лет владения и при отсутствии возражений. 4. **Семейные отношения:** - Неродной ребенок не является биологическим родственником отца. Если он не был усыновлен, то не имеет наследственных прав на имущество отца. - Если мать не оформила опеку или усыновление отчимом, юридической связи между отчимом и неродным ребенком нет. ### Вывод На данный момент у неродного ребенка нет законных оснований требовать оформления права собственности на дом только на основании прописки или факта проживания. Он может попытаться приобрести право по приобретательной давности, но для этого необходимо: - Доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение домом как своим собственным в течение 15 лет (срок пока не истек). - Отсутствие споров со стороны других собственников (отца и родного сына). - Обратиться в суд после истечения 15-летнего срока с иском о признании права собственности. Если же отец и родной сын оформили собственность законно, то неродной ребенок может быть признан лишь членом семьи, имеющим право пользования жильем, но не собственником. ### Рекомендация Для точного определения перспектив необходимо изучить документы: на каком основании отец и сын стали собственниками, есть ли решение суда, договоры. Рекомендую обратиться к адвокату для анализа ситуации и возможного судебного разбирательства. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Судя по изложенному, непонятно ничего толком. Когда все же оформлена недвижимость, на чьи деньги, муж и жена по итогу развелись или нет? 
 Обращайтесь лично к юристу и обсудите данную проблему.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Надо выяснять,как это до оформления собственности не дошло? Договор купли- продажи хотя бы есть? Надо читать договор, кто покупатель по договору, входит ли тот не родной ребенок в число покупателей. Надо выяснять нюансы.

Петр · Answer

Договор купли продажи был? Кто по нему являлся покупателем? Расчет как был - наличными, безналом?
......
Или, может быть, вы "приобрели" жилье, которое не было в собственности (муниципальное)? В этом случае ситуация может быть такова, что впоследствии отец и сын, будучи прописанными, приватизировали жилье на себя, минуя второго сына.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Подайте возражение относительно излишне удержанной суммы.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Подайте возражение относительно излишне удержанной суммы.

Переход права собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Даст ли мне переход права собственности на акции также и переход права на выкуп дополнительных акций?

Возможен ли переход права требования только относительно просроченного обязательства по договору или также возможен

Переход собственника ООО и налоговые последствия - что рискует брокер?

Как переход собственника жилья влияет на договор УК?

Смена собственника - переход на новую должность с повышением или отказ со соглашением о выплате?

Срок оформления договора дарения на свидетельство перехода права собственности и роль дарителя до перехода собственником.

Суд отменил арест на квартиру и присудил принудительный переход права собственности покупателю

Возможен ли переход права собственности на долю земельного участка без перехода права на доли жилого дома и ссылка

Как регистрировать переход права собственности на кооперативную квартиру между супругами?

Переход права собственности на квартиру при оформлении договора дарения от бабушки на меня\nи Сохранение льгот

Оформление перехода права собственности на 1/3 доли приватизированной квартиры от отца к одной из дочерей

Когда лучше передавать денежные средства за земельный участок - до или после перехода права собственника?

Основание перехода

Возможен ли переход прав продавца по цессии при договоре купли-продажи с отсрочкой перехода права собственности?

Июня постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского района на нефтебазу был наложен арест по долгам Мокроусова.

Наследственное право - переход прав наследования в случае смерти наследника.

Какими документами подтвердить мне соблюдение этих пунктов?

Подача иска о переходе права собственности после признания организации банкротом

Энергосбытовая организация имеет право на расторжение договора с ИП при переходе собственника помещения подключения?

Право аренды участка временного землепользования - остается ли оно при переходе собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59