Сын потребовал свою долю и при продаже деньги за доли поступили всем на каждый счёт.

Question

Добрый день. Мы с мужем жили в четырёхкомнатной квартире. В квартире было 4 доли. Моя, мужа, сына и дочери. Дети совершеннолетние, у них уже свои семьи. Решили продать квартиру и переехать в двушку. Сын потребовал свою долю и при продаже деньги за доли поступили всем на каждый счёт. Дочь, чтобы помочь нам не влезать в большой долг по ипотеке свою долю перевела мне на счёт. Также сделал муж. Сейчас квартира полностью на мне. То есть я единственный собственник. Теперь мы хотим оформить доли на троих. Я, муж и дочь. Как нам это сделать, так как квартира в ипотеке.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Основание оформлять какую-либо долю на дочку не имеется только после выплаты ипотеки можете подарить.

С мужем можно сделать раздел нотариальный или он посуду может определить право собственности на 1/2 но смысла нет никакого В этом он и так собственник в силу статьи 34 СК РФ

Алекс И.И. · Answer

Для перераспределения долей в квартире, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка-кредитора, так как квартира является предметом залога. После одобрения банка вы сможете заключить дополнительное соглашение к кредитному договору или оформить новый договор с указанием новых созаемщиков или поручителей. Затем изменения регистрируются в Росреестре. Если банк откажет, потребуется досрочное погашение ипотеки или рефинансирование. Также учтите возможные налоговые последствия при дарении долей. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

До полной оплаты ипотеки вы не можете подарить доли дочери. Поскольку квартира приобретена в браке, мужу в силу положений СК РФ принадлежит 1/2 доли. Все вопросы решите после полного погашения ипотеки.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Согласие банка, там будут условия.
Но сомнительно, что разрешат

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Татьяна

Пока ипотека не погашена, выделить доли всем через нотариуса можно, но зарегистрировать право долевой собственности не получится в Росреестре

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

пока квартира в залоге - не сможете дочери выделить долю. 
Когда ипотека будет погашена - обращайтесь к нотариусу.
У супруга итак половина в этой квартире есть, согласно нормам СК

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Сын потребовал свою долю и при продаже деньги за доли поступили всем на каждый счёт.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли потребовать долю дарения после развода? А также, может ли сноха потребовать долю дома при разводе?

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Проблема с алиментами и наследством - Может ли сын потребовать долю денег от продажи комнаты

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Нотариальное оформление договора купли-продажи доли при продаже третьему лицу - обязательно ли?\n2.

Продажа доли владения - Как успешно реализовать свою долю доли, принадлежащей моему несовершеннолетнему племяннику

Вопрос об уплате налога при продаже доли в квартире

Как подстраховаться при продаже доли с указанием большей цены в договоре?

Как высчитать свою долю при продаже доли в квартире с 4 комнатами и площадью 76 кв. м

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Возникает вопрос о налоге на прибыль при продаже доли в квартире

Может ли бывшая жена потребовать долю при продаже квартиры, полученной по соц найму сиротой?

Может ли он потребовать долю при продаже?

Может ли родной сын потребовать долю в недвижимости гражданского супруга?

Продажа доли. Можно ли, при продаже доли и покупке жилья дешевле, чем стоит доля, разницу в деньгах оставить себе?

Д день скажите пож ста если я имею от сына гендер доверенность, могу ли я мужу по доверенности подарить долю долю сына.

Муж с женой, у каждого есть по доле в доме, может ли супруга продать или отдать свою долю сыну? (Доли не выделены внатуре)

Могут ли претендовать дети от первого брака на его долю в квартире и не буду ли я платить дважды.

Обязан ли один из собственников предлагать второму купить его долю при продаже доли с равными долями, и каков срок предложения?

У меня был брат, который погиб в 1992 году, оставив малолетнего сына, то есть моего племянника.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59