Спор с УК о тарифе на содержание жилья

Question

Здравствуйте!
 В октябре 2024 года на ОСС размер платы был утвержден в сумме 23 рубля.
Сейчас УК требует собрать ОСС для утверждения размера платы за содержание общего имущества МКД – 37,65 рублей (рост более 64%).
Никаких расчетов и обоснований не проводится. 
«В случае, если собственники помещений в МКД № 21 по ул. Дзержинского на ОСС не приняли решение об установлении платы за содержание помещения, предложенный УК, либо при отсутствии кворума на данном ОСС, то такой размер платы устанавливается в соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ.» - цитата из повестки собрания.
У нас вопрос: если большинством голосов собственники жилья проголосуют против нового тарифа, подпадаем ли мы под п.4 ст. 158 ЖК РФ? Ведь там сказано, что тариф устанавливается на ОСС сроком не менее, чем на год. Т.е. бессрочно, до проведения нового ОСС и принятия нового тарифа.
УК принуждает нас провести собрание и не оставляет выбора: или мы принимаем тариф 37,65 руб. «предлагаемый» УК или они нам этот тариф устанавливают как муниципальный. Причем, самовольно увеличив его на индекс потребительских цен.
Очень надеемся на Вашу помощь!
С уважением, Рубцова Н.М., rybna62@mail.ru

Алексеенко Нина Александровна · Accepted Answer

Нет, если собственники большинством голосов отклонят новый тариф на ОСС, вы не подпадаете под п. 4 ст. 158 ЖК РФ, он применяется только при отсутствии решения (в том числе при отсутствии кворума). Раз тариф уже установлен решением ОСС в 2024 году на срок не менее года, он действует до следующего собрания. УК не вправе самовольно повышать плату или угрожать «автоматическим» установлением тарифа, это нарушение жилищного законодательства.

Алекс И.И. · Answer

Уважаемая Н.М.! Ситуация: В октябре 2024 года общим собранием собственников (ОСС) был утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 23 руб. Сейчас УК предлагает провести новое ОСС для утверждения тарифа 37,65 руб. (рост более 64%) и указывает, что в случае непринятия решения тариф будет установлен в соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ. Вы спрашиваете, подпадете ли вы под действие этой нормы, если проголосуете против нового тарифа. **Разъяснение** Согласно п.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на ОСС не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилья, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Однако данная норма применяется только в случае, если решение ОСС вообще отсутствует. В вашем доме решение принято – тариф 23 руб. установлен на ОСС в октябре 2024 года. Это решение обязательно для всех, включая УК, и действует до принятия нового решения ОСС (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Таким образом, если на новом ОСС собственники проголосуют против повышения тарифа, ранее установленный тариф 23 руб. остается в силе. УК не вправе самовольно вводить муниципальный тариф, ссылаясь на п.4 ст.158, так как решение уже есть. Более того, УК не может принуждать вас к проведению собрания с целью повышения тарифа – инициатива проведения ОСС принадлежит собственникам или управляющей организации, но решение принимается только собственниками. Если УК пытается навязать повышение, это может быть расценено как злоупотребление правом. **Рекомендации** 1. На ОСС голосуйте против нового тарифа. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% голосов от общего числа голосов собственников (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Если кворума нет или решение не принято, старый тариф сохраняется. 2. Зафиксируйте угрозы УК (письменно, аудио/видео) – это может пригодиться при жалобах. 3. Если УК все же попытается применить п.4 ст.158 и начислять плату по муниципальному тарифу, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона, прокуратуру, а также в орган местного самоуправления. Вы также вправе обратиться в суд с иском о признании действий УК незаконными. **Резюме** При наличии действующего решения ОСС о тарифе 23 руб. вы не подпадаете под действие п.4 ст.158 ЖК РФ. Голосование против нового тарифа означает сохранение прежнего размера платы. УК не вправе в одностороннем порядке повышать тариф или вводить муниципальный тариф, пока предыдущее решение не отменено или не признано недействительным. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! УК может оспорить решение ООС в случае ухудшения их положения, отсутствия самоокупаемости и при наличии экономически обоснованных расчётов. Плата за содержание многоквартирного дома это необходимые расходы на поддержание здания и придомовой территории в надлежащем состоянии. Размер платы зависит от многих факторов: состояния дома, перечня услуг, квалификации персонала и эффективности управления. Собственники жилья имеют право влиять на размер платы через участие в общих собраниях и контроль качества предоставляемых услуг. Но необходимо вести переговоры с УК для соблюдения баланса интересов обеих сторон.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Жалобу подайте в ГЖИ

Бармалейкин · Answer

А какой тариф утверждён вашими региональными властями? Он не м.б. ниже чем ваш в 23,00 руб.

Рыльков Лев Александрович · Answer

УО не имеет права "принуждать" собственников проводить ОССП в МКД! А вот инициировать и провести ОССП по своей инициативе - УО вправе сделать.

При этом в соответствии с п. 4. ст. 158 ЖК РФ

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение .... об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Обычно "муниципальные" тарифы являются самыми низкими.

Таким образом, если собственники НЕ примут решения о размере тарифа, предлагаемого "Управляйкой", то тариф вам установит орган МСУ.

Выясните, какой размер тарифа у "муниципалов".

Ниже этого размера тариф НЕ МОЖЕТ быть установлен, так как, в ЭТОМ случае УО может отказаться от управления МКД и предоставления услуг по содержанию его общего имущества по тарифам ниже муниципальных, даже, если собственники приняли такое решение.

При этом, "Управляйка" обязана пока дорабатывать по старым тарифам, которые были установлены ранее, и только по окончании срока действия прежних тарифов УО вправе инициировать ОССП для принятия решения об изменении размера указанных тарифов.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

У вас тариф установлен решением ОСС в 2024 году.

ч. 4 ст. 158 ЖК РФ применима для тех, кто ни разу тариф на общем собрании не устанавливал.

В вашем случае вы можете просто игнорировать проведение ОСС.

Установленный договором тариф будет действовать до срока окончания договора.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Спор с УК о тарифе на содержание жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Текущий ремонт входит ли в тариф содержание жилья.

Департамент образования и двойной тариф - спор о проведении субботника в апреле

Спор о тарифах на содержание жилья - УК отключила домофон из-за неуплаты, но собственник подает иск

Как перейти на тариф содержания жилья управляющей компании с тарифа назначенный администрации города.

Уборка и озеленение прилегающей территории включены в общий тариф содержания жилья как зимой, так и летом

Важность представления финотчета и расшифровки стоимости перед проведением общего собрания о новых тарифах содержания жилья

Спор о тарифе на содержание общего имущества - является ли автоматически утвержденным тариф последнего собрания

Состав тарифа Содержание и ремонт и влияние прямой оплаты за электроэнергию и газ

Содержание тарифа на воду - оплата за воду, услуги по подаче и возможные издержки

Тариф содержание и ремонт МКД

Какие услуги входят в статью расходов в многоквартирном доме ремонт и содержание, тариф 16,69?

Жкх. Временная УК завысила тариф сои

Спор о тарифе на содержание и ремонт в многоквартирном доме - кто имеет право устанавливать стоимость?

Может ли собрание собственников ТСЖ устанавливать тариф на содержание жилья менее чем на год?

Все собственники ТСЖ против увеличения тарифа на содержание жилья и беспокоятся о переводе на муниципальный тариф

Кто должен оплатить установку домофона в отсутствие договорённости?

Вопрос возможности установления платы за содержание жилья ниже тарифа муниципального жилья на общем собрании собственников

Председателю введена дополнительная плата, не отразившаяся на тарифе на содержание жилья

Законность включения вопроса о тарифе на содержание жилья в бюлетень и перерасчета в квитанцию - анализ юридических аспектов

Может ли руководство ТСЖ самостоятельно устанавливать тариф на содержание жилья, без предварительного собрания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59