Скажите пожалуйста как лучше оплатить покупку жилья до регистрации или до? Тем более что сын будет оплачивать покупку жилья?

Question

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Деньги вносятся либо на аккредитив или передаются продавцу  при подписании договора ,а не после.
Лучше расчет через аккредитив

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация
Вы планируете покупку жилья, при этом оплату будет производить ваш сын. Возникает вопрос: когда безопаснее производить оплату – до государственной регистрации перехода права собственности или после?

## Варианты оплаты и риски
1. **Оплата до регистрации**. Самый рискованный вариант для покупателя (в данном случае для вас как стороны договора, хотя деньги вносит сын). Если продавец после получения денег откажется регистрировать сделку или возникнут проблемы (арест, обременение), вы рискуете потерять деньги. Рекомендуется использовать безопасные формы расчетов:
- **Аккредитив** – банк переводит деньги продавцу только после регистрации перехода права собственности.
- **Банковская ячейка** – вы кладете деньги в ячейку, продавец получает доступ после предоставления документов о регистрации.
- **Эскроу-счет** – деньги хранятся на специальном счете у банка или нотариуса до выполнения условий сделки.

2. **Оплата после регистрации**. Безопаснее для покупателя, но может не устроить продавца. Продавец рискует, что после регистрации покупатель не выплатит полную сумму. Обычно такой вариант возможен при доверии или с использованием задатка.

## Особенности оплаты сыном
Если сын не является стороной договора купли-продажи, его платеж должен быть юридически обоснован. Рекомендуется:
- Включить сына как **третье лицо, осуществляющее платеж** в договоре (с указанием, что он действует в ваших интересах).
- Оформить **договор дарения денежных средств** между сыном и вами (или договор займа).
- Либо сын может быть участником договора (например, если жилье оформляется на него).

## Резюме
Лучший вариант – использовать **безопасные формы расчетов** (аккредитив, банковская ячейка, эскроу) с оплатой **после регистрации** или синхронизацией с регистрацией. При оплате сыном обязательно документально зафиксируйте источник средств (дарение, заем).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ольга · Answer

Аккредитив можно сделать даже если сын со своего счета будет оплачивать покупку жилья,ведь я буду являться собствеником?

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

До регистрации, разумеется.

Працко Виталий Александрович · Answer

расчет через аккредитив или депозит нотариуса

Снытко Виталий Викторович · Answer

Так как советует Ваш юрист, сопровождающий сделку и как он указал в подготовленном им договоре купли-продажи и который подписала другая сторона сделки. Вообще расчет производится до представления документов на регистрацию переход права собственности в Росреестре. По другому ни один адекватный продавец не согласится. Да и сделка бы усложнилась. На период до завершения расчетов еще пришлось бы ипотеку регистрировать.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Платить надо, как указано в договоре купли-продажи.

Ольга · Answer

Как можно произвести расчёт за покупку дома до предоставлении документов на регистрацию ,я ведь тоже должна быть уверена ,что не произойдёт обмана со стороны продавца

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

После, конечно.

Скажите пожалуйста как лучше оплатить покупку жилья до регистрации или до? Тем более что сын будет оплачивать покупку жилья?

Похожие вопросы

Влияет ли место выдачи сертификата на возможность молодой семье приобрести жилье?

Можно часть мат. капитала оплатить покупку жилья - дома, а оставшиися деньгами оплачивать детский сад.

Возможно ли использовать государственный жилищный сертификат на покупку жилья в другой области или крае

Какие документы нужны для постановки на учёт для социальной выплаты на покупку жилья для социальной выплаты на покупку жилья для.

Когда можно подавать документы и заявление на налоговый вычет за покупку жилья в 2015 году? Что бы вернули 13 % за покупку жилья.

Скажите пожалуйста может ли пенсионерка получить компенсацию за покупку жилья? До покупки жилья работал платил налоги.

Вопрос о возможности использования налогового вычета за покупку жилья в 2013 году

Возможно ли оплатить покупку жилья материнским капиталом, если ребенку ещё нет 3 лет?

Возможно ли оплатить покупку жилья в Казахстане материнским капиталом - новое место жительства для матери и ребенка

Возможно ли оплатить покупку жилья материнским капиталом и сохранить дом, пока не удается продать квартиру?

Возможно ли оплатить покупку жилья материнским капиталом без кредитования, если ребенку нет еще трех лет?

Могу ли я напрямую с помощью материнского капитала оплатить покупку жилья без займов в кредитных организациях?

Использование капитала ребенка на покупку жилья и возможность покупки жилья у своего мужа в разводе

Я получил субсидии на покупку жилья. Положено или нет налоговый вычет при покупке жилья.

Какие есть льготы ветеранам боевых действий на жилье, покупку жилья и коммунальных услугах?

Возможно ли вернуть 13% налогов при покупке жилья и распространяется ли это на покупку жилья за материнский капитал?

Вопрос о праве на покупку жилья - Может ли мать помочь дольщику при покупке жилья?

Получение единовременной денежной помощи на покупку жилья для молодой семьи с различными местами прописки

Обязательно ли оформлять ипотеку на покупку жилья если ребёнку ещё нет 3 лет? И возможна ли покупка жилья у своей бабушки

Папа с мамой в разводе. Папа получает субсидию на покупку жилья. Сын прописан с папой. Как должны уведомить маму и кто?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59