Продажа доли третьему лицу

Question

Доброго времени. Прошу прошения, но на днях обнаружила объявление о продаже 2/3 доли принадлежащих двум сособственникам по 1/3 в праве. Оставшиеся 1/3 принадлежат мне, но уведомлений с предложением преимущественного права выкупа мне не направлялось. Насколько понимаю, обязаны были уведомить оба собственника по отдельности с предложением выкупа доли каждого или вместе на 2/3 доли? Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

По отдельности ст.250 ГКРФ

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Вы правильно понимаете ситуацию: при продаже доли в общей долевой собственности остальные сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан письменно уведомить всех остальных сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. В вашем случае два сособственника (у каждого по 1/3) решили продать свои доли. Они должны были направить вам уведомление о продаже каждой доли отдельно, так как каждый из них самостоятельно распоряжается своей долей. Если же они продают обе доли вместе как единый объект (например, одному покупателю), то в уведомлении должно быть указано, что продаётся 2/3 доли целиком, и вы вправе выкупить весь этот пакет. Но в любом случае уведомление должно быть направлено вам до совершения сделки. Отсутствие такого уведомления — грубое нарушение ваших прав. Если сделка уже состоялась, вы вправе в течение трёх месяцев требовать в суде перевода на вас прав и обязанностей покупателя (т.е. выкупа долей по той же цене). Для этого соберите доказательства: объявление о продаже, отказ в уведомлении (если был), выписку из ЕГРН (если недвижимость) и т.д. Обратитесь к юристу для подготовки иска. Краткое резюме: продавцы обязаны были уведомить вас надлежащим образом, и вы можете защитить свои права через суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Каждый сособственник обязан был направить вам отдельное уведомление о продаже своей 1/3 доли согласно пункту 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Если оба продают доли одновременно, требуется два уведомления.

При нарушении преимущественного права покупки вы вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя по пункту 3 статьи 250 ГК РФ.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Вас обязаны были уведомить оба собственника по отдельности

Продажа доли третьему лицу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нотариальное оформление договора купли-продажи доли при продаже третьему лицу - обязательно ли?\n2.

В ООО 2 учредителя: один продает свою долю третьему лицу, другой выходит из общества путем передачи своей доли третьему лицу.

Могут ли два сособственника на квартиру подарить свои доли третьему лицу, если доли третьего сособственника находятся в аресте.

Оформление выхода ген. директора из состава учредителей ООО и продажа доли третьему лицу - заполнение формы 14001

Наследственные права несовершеннолетнего ребенка в малосемейной квартире - разделение лицевых счетов и продажа доли третьему лицу

Каким образом получить доступ к документам и имуществу?

Проблемы с частным домом после ЧС - возможна ли продажа доли третьему лицу?

Протокол общего собрания участников ООО в случае уступки доли супругу и продажи доли третьему лицу

Если один из собственников подарит часть своей доли третьему лицу имеет ли право тогда третье лицо проживать в данной квартире?

Столкнулись с препятствиями при выкупе доли в комнате - как быть после продажи доли третьему лицу?

Ограничения на продажу доли третьему лицу по закону - можно ли продать свою долю дороже?

Владелец дарственной доли с долгами - обязан ли он их погашать после продажи доли третьему лицу?

Как определить стоимость доли в квартире при разводе и обезопасить себя от продажи доли третьему лицу?

Возможно ли подать иск о порядке пользования квартирой после раздела доли с бывшим мужем и сохранится ли этот порядок

Как правильно ответить на предложение выкупа доли другого собственника без оговоренных условий и завышенной цены

Спор о выкупе доли в 3-комнатной квартире - как защитить свои интересы и не допустить продажу доли третьему лицу?

Вопросы продажи доли - возможность продажи третьему лицу, присутствие при сделке и разделение счетов

Как узнать цену продажи доли третьему лицу после получения уведомления через нотариуса?

Препятствия генерального директора в реализации наследственных прав - возможность продажи доли третьему лицу?

Возможность продажи доли третьему лицу и право преимущественной покупки - правовые аспекты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59