Право собственника нежилого помещения на парковку в огороженном МКД

Question

Здравствуйте. Мкд огорожен шлагбаумом, в мкд есть нежилые помещения, собственник данного помещения хочет ставить вторую машину на ночь, но проживает через несколько домов, где проблемы с парковкой. Жители против, чтобы они ставили 2 машины на ночь, так как не хватает мест. Одна стоит у них на постоянной основе, въезду в рабочее время им также не припятствуем. Что можно сделать?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Нужно инициировать собрание собственников МКД и принять Решение, что только один автомобиль можно ставить. Но в таком случае это будет касаться и других собственников дома, у кого больше одной машины. Не важно жилая недвижимость или нет, у него такие же права.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация касается использования общего имущества МКД (земельного участка, на котором расположен дом и парковка). Собственники помещений (жилых и нежилых) имеют равные права на пользование общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ). Однако эти права не абсолютны и могут быть ограничены решением общего собрания собственников. **1. Правовой статус парковки** Если парковка находится на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД, то каждый собственник вправе пользоваться ею соразмерно своей доле. Но при дефиците мест (что обычно) необходимо регулирование. **2. Действия жителей** - **Провести общее собрание собственников** и принять правила пользования парковкой (п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Например: ограничить количество машин от одного собственника (одно место); установить, что парковка ночью предназначена только для жильцов, проживающих в МКД; собственник нежилого помещения, не проживающий в доме, может ставить только одну машину в дневное время, но не на ночь. - **Ограничить въезд через шлагбаум**. Если шлагбаум установлен на законных основаниях (решение общего собрания), можно программировать его на пропуск только жильцов. При этом собственник нежилого помещения не лишается права доступа, но его ночная парковка может быть запрещена. - **Установить дополнительную плату** за второе машино-место (если это предусмотрено решением собрания). **3. Если собственник не согласен** Жители вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 304 ГК РФ). Суд, оценив соразмерность, может запретить собственнику нежилого помещения парковать вторую машину ночью, особенно если это нарушает права других. **Резюме**: Законно запретить ночную парковку второй машины можно через решение общего собрания собственников МКД, установив правила пользования парковкой. Если собственник не подчиняется, можно обратиться в суд. Рекомендуется также проверить, зарегистрировано ли право на земельный участок под домом, и включить ли парковку в состав общего имущества. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Охотников Кирилл Сергеевич · Answer

В управляющую компанию писать

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Вера, пишите в УК

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Принять решение на общем собрании о том, что парковка допускатется только для одного авто любого собственника

Бармалейкин · Answer

Если решением ОСС не принято решение о парковке на придомовой территории более 1 АМТС собственника, то запретить парковку 2-х и более АМТС жильцы собственнику недвижимости не могут.

Право собственника нежилого помещения на парковку в огороженном МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Силу имеет ли решение жильцов об установке отдельного контейнера для мусора у собственника нежилого помещения?

Право собственника нежилого помещения в МКД огородить участок и запретить доступ жильцам

Жители многоквартирного дома огородили парковку и установили правила аренды мест - возмущение соседей и возможные претензии

Имеет ли право собственник нежилого помещения в мкд голосовать за коньсьержа , нежилое помещение сдано в аренду под магазин

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Как найти собственника нежилого помещения по адресу нежилого помещения

Как получить резидентскую парковку собственнику нежилого помещения по месту нахождения помещения?

Отказ в доступе собственнику нежилого помещения внутри частного нежилого помещения - возможно ли?

Доступ на парковку МКД арендаторов нежилых помещений

Кто должен покрасить фасад, т.е. стены нежилого помещения в МКД, собственник нежилого или УК?

Как правильно огородить многоквартирный жилой дом забором

УК стала выставлять счета за ЖКУ нежилого помещения с НДС. Собственник нежилого помещения обязан оплачивать ЖКУ с НДС?

Права и обязанности собственника нежилого помещения в МКД с отдельным входом и общей парковкой

Вопрос о парковке и запрете движения - Какие последствия будут, если не являешься посетителем клуба и проезжаешь

Владельцы нового дома огородили парковку и запретили посторонним ставить авто - правомерно ли это?

Как правильно организовать огороженную парковку во дворе для собственных автомобилей - юридические аспекты и возможности

Недавно огородили парковку, самовольно. Я инвалид негде припарковать машину. 72 года.

Жители первого этажа огородили парковку шинами - вопрос оправданная жалоба или неосновательные притязания?

Проблемы арендатора - без квитанций от ТСЖ на парковке нежилого помещения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59