Согласно свидетельству площадь участка 825 кв м, по межеванию 769 кв м

Question

Добрый день! Согласно свидетельству площадь участка 825 кв м, по межеванию 769 кв м, при этом сзади дома есть неиспользованная и не огороженная земля, могу ли я увеличить площадь своего участка за счет этой земли и каков алгоритм действий? Заранее благодарю.

Кожеваткин Андрей Владимирович · Accepted Answer

Если пустующая земля относится к государственной или муниципальной собственности, можно оформить её присоединение через процедуру перераспределения.

Если расхождение между свидетельством и межеванием связано с ошибкой в документах, можно провести уточнение границ:
Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с исправлением ошибки. 
После проведение съемки, кадастровый инженер вам все разъяснит уже подробно.

ТАК ЖЕ 
Изучите ПЗЗ вашего муниципалитета, чтобы узнать предельные размеры участков и ограничения.
Проверьте статус земли через публичную кадастровую карту или в Росреестре.

Алекс И.И. · Answer

Разница между площадью по свидетельству (825 кв.м) и по межеванию (769 кв.м) может быть вызвана ошибками в старых документах или неточностями при замерах. Для начала следует проверить, соответствует ли фактическая граница участка данным ЕГРН, возможно, потребуется уточнение границ. Что касается возможности увеличения площади за счет неиспользуемой земли сзади дома, это возможно, если данная земля не является частью общего имущества, не занята публичным сервитутом и не относится к землям общего пользования (дороги, проезды и т.п.). Обычно такая земля принадлежит муниципалитету или государству (неразграниченная собственность). **Алгоритм действий:** 1. Уточнить правовой статус неиспользуемой земли: заказать выписку из ЕГРН или обратиться в местную администрацию (отдел земельных ресурсов). 2. Провести межевание участка с установлением границ, включая желаемую площадь (с учетом прирезки). Кадастровый инженер подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 3. Подать заявление о перераспределении земельных участков (статья 39.28 ЗК РФ) в местную администрацию. Приложить межевой план, схему расположения участка и документы на существующий участок. 4. Дождаться решения администрации (срок до 30 дней). В случае положительного решения заключить соглашение о перераспределении и оплатить выкупную цену (если земля муниципальная, стоимость устанавливается кадастровой стоимостью или нормативной ценой). 5. Зарегистрировать право собственности на увеличенный участок в Росреестре. **Важно:** Если забор или строения расположены на границе, могут возникнуть споры с соседями. Также следует учесть, что прирезка допускается не более чем до 10% от минимального размера участка, установленного в регионе (часто 6 соток). В вашем случае площадь 825 кв.м — это 8,25 сотки, и прирезка на 56 кв.м (разница) может быть допустима. **Краткое резюме:** Увеличить площадь можно через процедуру перераспределения земель, обратившись в местную администрацию. Необходимо провести межевание и получить согласие муниципалитета. Если земля не принадлежит муниципалитету (например, частная), потребуется договор с собственником. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Воробьёв Станислав Борисович · Answer

Один из возможных способов увеличить земельный участок — перераспределение, то есть образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к собственнику земли "за домом".

Старостин Николай Витальевич · Answer

Результаты установления границ участка на местности вносятся в ЕГРН.
Поэтому актуальную площадь участка проверяйте не по свидетельству прошлых лет, а по данным ЕГРН.

Самовольно присоединить вы ничего не можете, обращайтесь с заявлением о предоставлении участка в ОМСУ.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Кто межевал спросите
Много особенностей

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Если "земля за домом" муниципальная или государственная, то кадастровый инженер должен был установить границу по площади 825 кв. м. Мог ещё прибавить определенную площадь.

Працко Виталий Александрович · Answer

к государственной или муниципальной собственности, можно оформить её присоединение через процедуру перераспределения.

Согласно свидетельству площадь участка 825 кв м, по межеванию 769 кв м

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Астрахань

Похожие вопросы

Как узнать о проведенном межевании участка согласно свидетельству о праве собственности?

Проблема с межеванием - площадь участка больше указанной в свидетельстве – что делать?

Заголовок - Как утвердить границы участка согласно межеванию прежнего владельца при споре с соседом

Продаю дом. межевание участка было сделано прошлым хозяином дома. Мне надо делать заново межевание участка при продаже дома?

Проблемы с межеванием участка - сосед провел межевание без согласования, компания отказала в проведении межевания

Председатель не подписывает план межевания (площадь соответствует свидетельству)

Кадастровый инженер сообщил о невозможности повторного межевания на участке с несовпадающей площадью согласно свидетельству

Согласно межеванию мой участок прям в плотную проходит с соседним домом, как можно поставить забор?

Необходимость срочного межевания участка согласно новому закону - правомерно ли это и каковы причины его проведения?

Можно ли провести межевание участка площадью менее 4 соток.

Оплачивается ли приватизация и межевание участка площадью 2 сотки с домом, приобретенным в 1981 году?

Каким образом можно решить проблему изменения адреса в оформлении свидетельства?

Может ли сосед снести самовольно забор который стоял 17 лет согласно межеванию, он провел новое межевание.

Определение границ участка при межевании - согласно существующим или первоначальному плану? Какой закон следует использовать?

Влияет ли проведенное межевание садового участка в 2003 году на его текущую легитимность или необходимо провести

Как узнать точное расположение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации?\n2.

Сегодня я получила от застройщика передаточный акт, где площадь участка уменьшилась до 4182 кв.м.Подскажите

Проблема с межеванием земельного участка - межевание соседей накладывается на наш участок

Могу ли я продать свой участок по этому свидетельству, делая межевания участка?

Я купила дачный участок 600 кв м. После межевания площадь оказалась 655 кв м. Где оформить собственность на лишние 55 кв м?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59