Можно ли продать квартиру, если вложен материнский. Капитал?

Question

Здравствуйте! У меня есть квартира не в ипотеке, но поделена по долям, мне и детям. Дети 16 и 11 лет. Я приобрела вторую квартиру, но уже оформила ипотеку, где я внесла мат. капитал, но без долей, я одна собстаенница. 
Могу ли я продать квартиру, где оформлен мат. капитал и что необходимо для этого, к кому обратиться?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ при использовании материнского капитала жилье оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей.

Вы обязаны выделить доли детям в квартире с материнским капиталом. Для продажи потребуется согласие органов опеки на основании статьи 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ. Опека разрешит сделку при одновременном выделении равноценных долей детям в другом жилье.

Обращайтесь в орган опеки по месту жительства детей.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, при использовании средств материнского капитала на приобретение жилья вы обязаны оформить его в общую собственность всех членов семьи (включая детей). В вашем случае, если при покупке второй квартиры с использованием маткапитала вы не выделили доли детям (16 и 11 лет), это нарушение. Продать такую квартиру без предварительного выделения долей невозможно, так как сделка может быть признана недействительной, а вас могут обязать вернуть средства маткапитала в ПФР.

Для продажи необходимо:
1. Выделить доли детям в квартире, купленной с маткапиталом. Это можно сделать через нотариальное соглашение или по решению суда (если есть спор). Согласие банка-ипотекодержателя на выдел долей потребуется, если квартира в залоге.
2. Зарегистрировать право общей долевой собственности в Росреестре.
3. После этого вы сможете продать квартиру, но с учетом долей детей — потребуется согласие органов опеки (если дети несовершеннолетние) и соблюдение их прав.

Рекомендуется обратиться к нотариусу для составления соглашения о выделе долей, а также к юристу для оценки рисков. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ленна · Answer

Мы проживаем в той квартире, где поделены доли, а продать хочу ту, которую приобрела в другом городе, где оформила ипотеку.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Можете в опеку, но зря уже вторую взяли...
Сложные условия будут

Ткач Николай Владимирович · Answer

Продажа возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Ленна · Answer

Насколько я знаю, доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки. Но, если я хочу продать, зачем доли. При продажи, мат.капитал поделить детям может. Как мне при продажи поступить, если найду покупателя?

Працко Виталий Александрович · Answer

при использовании материнского капитала жилье оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей.

Можно ли продать квартиру, если вложен материнский. Капитал?

Похожие вопросы

Возможно ли вложить материнский капитал в другое жилье, если ребенок прописан в другом месте?

Если доли в квартире детям не сделаны можно ли продать квартиру вложен мат капитал.

Вопрос - Возможно ли продать дом с пристройкой, в которой вложены материнский капитал, и купить новое жилье?\nЗаголовок

Чем грозит отказ от ипотеки если в квартиру вложен материнский капитал? Что квартиру заберут я знаю, что ещё. Спасибо!

Есть ли доля детей если в квартиру вложен материнский капитал.

Можно продать ипотеку если вложен материнский капитал и двое несовершеннолетних детей?

Дом куплен под мат. капитал. Доли детям выделены. Мат. капитал вложен в пристрой но пристрой не доделан, могу ли я продать его.

Материнский капитал вложен в строительство дома, дом не достроен. Можно вернуть мат. капитал?

Можно ли продать квартиру в который вложен материнский капитал если в этой квартире не прописаны ни мать ни дети.

Что происходит, когда материнский капитал вложен в ипотеку и банк забирает квартиру?

У нас с женой двое детей несовершеннолетних, квартира в ипотеке, в квартиру вложен материнский капитал, мы хотим развестись.

Что делать, если продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи

Вложен мат. капитал в строящийся дом. стройку заморозилти. Можно ли вернуть деньги (мат. капитал)?

Вложен мат. капитал в строящийся дом. стройку заморозили. Можно ли вернуть деньги (мат. капитал)?

В квартиру вложен мат.капитал который даётся на одного ребенка.

Хочу продать квартиру где вложен материнский капитал, и купить дом у свекрови.

Смогу ли я продать квартиру куда был вложен мат. капитал если доли детей выделит дедушка.

Как можно продать квартиру в которую вложен материнский капитал?

Может ли банк продать квартиру если был вложен материнский капитал.

Если вложили мат капитал, а застройщик обанкротился и не достроил квартиру. Можно вернуть мат капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59