Владение и передача имущества

Question

Здравствуйте. В 2020-м году я купил квартиру. В конце 2024-го года подарил квартиру матери (дарственная). Если она вернет мне ее назад (через дарственную) смогу ли я продать эту квартиру без уплаты НДФЛ?

Чотчаева Малика Абубакировна · Accepted Answer

Александр, добрый день! 
Не сможете, с момента регистрации права собственности по новому договору дарения, будет рассчитываться предельный срок владения объектом.

Алекс И.И. · Answer

По общему правилу, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), необходимо уплатить НДФЛ 13% (или 15% при превышении порога). В вашей ситуации: вы купили квартиру в 2020 году, затем подарили ее матери в 2024 году, и она хочет вернуть ее вам обратно путем дарения. **Ключевой момент:** срок владения для целей освобождения от налога исчисляется заново с даты регистрации права собственности нового собственника. Когда вы дарите квартиру матери, она становится полноправным собственником, и ее срок владения начинается с даты регистрации дарственной. Когда мать дарит квартиру обратно вам, вы снова становитесь собственником, и ваш новый срок владения начинается с даты регистрации этого возвратного договора дарения. Таким образом, даже если квартира была в вашей собственности с 2020 по 2024 год (более 3 лет), после возврата дарственной вы будете считаться собственником только с даты нового дарения. Для освобождения от НДФЛ при продаже вам потребуется снова выдержать минимальный срок владения (3 года, так как квартира подарена близким родственником – матерью, и вы имеете право на льготу по п. 3 ст. 217.1 НК РФ, если она была единственным жильем или продана в течение 90 дней после покупки нового, но в данном случае это не применимо). Однако даже при льготном 3-летнем сроке он начинает течь заново. **Дополнительные нюансы:** Если после возврата дарственной вы решите продать квартиру сразу, то придется уплатить НДФЛ с полной суммы продажи (за вычетом налогового вычета, например, расходов на приобретение, но вы их уже понесли при покупке, и при дарении они не передаются). Вы не сможете учесть расходы 2020 года, так как вы не являетесь стороной покупки в цепочке (вы уже подарили квартиру, а обратно получили по дарению). Единственный способ избежать налога – подождать 3 года с даты регистрации последнего дарения вам от матери. **Резюме:** Нет, продать квартиру без уплаты НДФЛ сразу после возврата дарственной вы не сможете. Для освобождения от налога необходимо, чтобы с момента регистрации вашего права собственности по последней дарственной прошло не менее 3 лет (поскольку квартира получена в дар от матери, близкого родственника). Если вы продадите квартиру раньше, придется заплатить НДФЛ. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Баранова Анастасия Юрьевна · Answer

Да, Вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ, но только после того, как пройдет 3 года с момента регистрации права собственности на Вашу мать в конце 2024 года. Ваш предыдущий период владения квартирой (с 2020 года до дарения матери в 2024 году) не будет учитываться для целей исчисления этого 3-летнего срока после получения квартиры обратно в дар от матери.
Например, если Ваша мать стала собственником квартиры 1 декабря 2024 года, то Вы сможете продать эту квартиру без уплаты НДФЛ только после 1 декабря 2027 года.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, нет.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Да, минимум через три года.

Працко Виталий Александрович · Answer

продать эту квартиру без уплаты НДФЛ нет

Александр · Answer

И если она будет ее продавать?

Владение и передача имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Непосредственное толкование понятий добросовестное владение, открытость владения имуществом, давность владения

Права должника после неудачных торгов - выкуп имущества или передача владения взыскателю?

Как подтвердить владение имуществом без чеков и гарантийных талонов

Влияет ли передача владения налоговых обязательств на сдачу имущества в аренду в УСН?

Как защитить свое имущество от описи судебными приставами - возможно ли передача владения на дочь?

Переход кредита и передача владения автомобилем при смерти супруга - что нужно знать

Как избежать потери доли в квартире при наличии долга в банке - передача владения дочери?

Приватизация квартиры на троих - передача владения через дарственную на общего владельца

Завещание и передача владения домом - как стать полным владельцем и оформить дарственную

Передача владения ООО - изменение статуса генерального директора и оборотов на банковских счетах

Незаконное передача владения дачного участка - как вернуть его обратно?

Оговорка при написании дарственной в пользу дочери - передача владения после смерти - возможно ли это?

Возможность прописки и передача владения комнатами в трёхкомнатной квартире

Оформление дарственной на 1/2 квартиры от внучки к бабушке и полная передача владения квартирой

Судьба земли общего пользования в нашем садовом товариществе после присоединения к деревне

В чём разница между передачей имущества на торги и передачей имущества на реализацию приставом ст.87 ФЗ-229.

Пристав сообщил по тел., что должник якобы написал ходатайство в связи с отсутствием наличных средств

Как избавиться от кредитного долга и сохранить имущество - возможности передачи владения родителям или подарок

Как выиграть суд по вопросу передачи имущества в новое созданное Общество 2 и признание недействительным договора

Нужен ли акт приема передачи? Передача имущества осуществляется в следующем порядке: что нужно написать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59