Его бывшая жена взяла социальную ипотеку, если он ей предложит выкупить доли детей, должен ли он будет платить ее ипотеку?

Ситуация требует разбора по нескольким ключевым аспектам:

1. Продажа квартиры с детскими долями: Квартира, приобретённая с использованием материнского капитала, обязывает выделить доли детям. Продажа такой квартиры возможна только с разрешения органа опеки и попечительства, которое даётся при условии, что права детей не ущемляются (например, приобретается равноценное жильё с выделением долей). В вашем случае муж планирует купить другую квартиру через военную ипотеку, где доли детям не могут быть выделены сразу из-за ограничений программы (до выхода на пенсию). Это создаёт правовую коллизию: орган опеки вряд ли разрешит продажу, так как дети временно лишатся своих долей на 7 лет, что нарушает их имущественные права.

2. Выкуп детских долей бывшей женой: Если бывшая жена согласится выкупить доли детей (что предполагает выплату им компенсации), это должно быть оформлено через договор купли-продажи с участием органа опеки. Важно: выкуп долей — это отдельная сделка, не связанная напрямую с ипотечными обязательствами бывшей жены.

3. Обязательства по ипотеке бывшей жены: Муж не обязан платить по социальной ипотеке бывшей жены, если он не является созаёмщиком, поручителем или если это не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества. Социальная ипотека оформлена на бывшую жену, и её обязательства по кредиту — её личная ответственность. Выкуп детских долей не создаёт автоматических обязательств по её долгам. Однако, если выкуп оформляется как часть более широкой сделки (например, с условием помощи в погашении ипотеки), это должно быть чётко прописано в договоре.

4. Риски и рекомендации:

- Орган опеки может отказать в продаже квартиры из-за невозможности сразу выделить доли детям в новой квартире.

- Военная ипотека имеет специфические условия: до выхода на пенсию заёмщик является единственным собственником, что противоречит требованиям о детских долях.

- При выкупе долей необходимо оценить рыночную стоимость долей детей и обеспечить их интересы (например, разместить компенсацию на спецсчетах).

- Рекомендуется проконсультироваться с юристом по семейному и жилищному праву для анализа договоров и согласования с опекой.

Краткое резюме: Муж не должен платить ипотеку бывшей жены при выкупе детских долей, если иное не предусмотрено договором. Основная сложность — в согласовании продажи квартиры с органом опеки из-за ограничений военной ипотеки. Учитывая специфику ситуации (детские доли, разные виды ипотек), рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и переговоров с опекой, чтобы минимизировать риски и соблюсти права всех сторон, особенно детей.