Договор аренды с двумя собственниками при подписании по доверенности

Question

Подскажите пожалуйста. Хотим арендовать квартиру. У квартиры два собственника, оба указаны в шапке договора, а подписал договор один собственник за себя и за второго собственника по доверенности. Так правильно? Или если второй собственник подписывает за второго по доверенности, то и в шапке договора должно быть указано, первый собственник (кот. сам подписывает договор) а про второго должно быть указано, что за него заключает договор первый собственник по доверенности? Или достаточно, что в подписях указано, что подписал по доверенности и ее реквизиты?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Оформление корректно. По статье 182 ГК РФ представитель вправе заключать сделки от имени представляемого по доверенности. В преамбуле договора указываются оба собственника как арендодатели. Один подписывает лично, второй через представителя по доверенности.

Важно, чтобы в подписи было указание на действие по доверенности с её реквизитами (номер, дата, кем удостоверена). Договор приобретает силу для обоих собственников согласно статье 153 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в договоре аренды участвуют два собственника (арендодателя). Один из них подписывает договор за себя и за второго по доверенности. Ваш вопрос: правильно ли указывать обоих в шапке договора, или нужно в шапке писать только того, кто подписывает, а по второму указывать, что он действует через представителя? **Юридический анализ:** 1. **Правовая основа.** Согласно ст. 244, 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Для аренды требуется согласие каждого собственника. Если один из них передал полномочия другому по доверенности, это допустимо. 2. **Оформление договора.** В шапке договора правильно указывать всех арендодателей (собственников). Это отражает реальный состав сторон. Однако, чтобы избежать двусмысленности, рекомендуется добавить в преамбулу уточнение: «Арендодатель 1 действует от своего имени и от имени Арендодателя 2 на основании доверенности №... от...». В разделе подписей достаточно, чтобы один собственник поставил подпись за себя и за второго с указанием реквизитов доверенности. Такая практика является общепринятой и не противоречит закону. 3. **Требования к доверенности.** Если доверенность нотариально удостоверена (для сделок с недвижимостью это обязательно, если иное не предусмотрено законом), то она действительна. Реквизиты доверенности (дата, номер, нотариус) должны быть обязательно указаны в договоре или приложены к нему. 4. **Риски.** Если доверенность не нотариальная или не содержит явного указания на право заключать договор аренды, второй собственник может оспорить сделку. Поэтому рекомендуем проверить полномочия. **Резюме:** Ваш вариант (оба собственника в шапке, один подписывает за себя и за второго по доверенности) юридически корректен при условии, что доверенность оформлена надлежащим образом (нотариально) и содержит право на заключение договора аренды. Если хотите большей ясности, можно в шапке написать «Арендодатель 1 (ФИО) и Арендодатель 2 (ФИО) в лице Арендодателя 1, действующего на основании доверенности». Однако это не обязательно. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Карина, достаточно, что подписал по доверенности и ее реквизиты

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Достаточно. Пусть вам передают копию доверенности

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если доверенность есть, то правильно всё подписано.

Константин · Answer

Здравствуйте, Карина, все верно, доверенность рекомендовал бы прочитать и проверить.

Працко Виталий Александрович · Answer

достаточно, что в подписях указано, что подписал по доверенности и ее реквизиты

Договор аренды с двумя собственниками при подписании по доверенности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможности адвоката на основании нотариальной доверенности - подписание договора аренды и обращение в росреестр

Необходимость нотариального заверения доверенностей при подписании договора аренды нежилого помещения

Хочу арендовать квартиру в которой два собственника. При подписании договора аренды нужно согласие обоих или достаточно одного?

Ограничение прав доверенного лица в подписании документов при подписании доверенности на ДДУ

Риски удаленной работы - ответственность менеджера при подписании договора аренды без доверенности

Вопрос недействительности дарения части квартиры при подписании доверенности без согласия собственника и неисповедовании

Правильность подписания договора аренды собственником квартиры и директором ТОО одним лицом

Чем рискует доверенное лицо и как обезопасить себя при подписании доверенности на передачу трети дома?

Необходимость присутствия матери при подписании доверенности на приватизацию муниципальной квартиры

Возможные риски и последствия при подписании доверенности на представление интересов в суде

Обязан ли нотариус запрашивать справку о дееспособности у престарелых людей при подписании доверенности - анализ законодательства

Риски покупки недвижимости без оригинала паспорта продавца

Безопасность при подписании доверенности на продажу земельного участка - возможность обмана и невозврат денег

Ключевые вопросы для психографологической экспертизы о понимании человеком происходящего при подписании доверенности

Мой бывший зять оказался обманут при подписании доверенности - что делать в сложившейся ситуации?

Как обезопасить себя от неприятностей при подписании доверенности?

Риски и способы защиты при подписании доверенности на представление интересов владения и пользования долей земельного участка

Риски и возможности при подписании доверенности с правом на дополнительные соглашения

Внук оспаривает дееспособность бабушки при подписании доверенности на дочь для продажи дома

Как обезопасить себя при подписании доверенности для регистрации ДДУ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59