Продажа дома в долевой собственности с несовершеннолетним собственником

Question

Доброе время суток, уважаемые юристы! Прошу Вас разъяснить следующую ситуацию. Мой брат в 1993 году официально женился на женщине с двумя детьми, а в 1994 году они купили дом. Год назад жена умерла. Наследство приняли брат и две дочери покойной. На данный момент в доме прописан брат и младшая дочь с сыном 10 лет. Сейчас брат хотел бы продать дом и купить себе квартиру. Не будет ли проблем с продажей дома? Заранее огромное спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не совсем понятно как брат собрался продавать дом если он не является собственником всего дома ?
он может продать дом только вместе с другими собственниками если они согласны на это соответственно получить долю в цене пропорционально долю праве собственности или как договорятся.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: дом куплен в браке в 1994 году, значит, является совместно нажитым имуществом. После смерти жены наследниками первой очереди являются супруг (ваш брат) и её дети (две дочери).

**Порядок наследования:**
1. Выделяется супружеская доля брата – 1/2 дома.
2. Оставшаяся 1/2 делится поровну между тремя наследниками: братом и двумя дочерьми (по 1/6 каждому).
3. Итого доли: брат – 1/2 + 1/6 = 2/3; каждая дочь – 1/6.

**Продажа дома:**
- Для продажи всего дома требуется согласие всех собственников (брат и две дочери).
- Если одна из дочерей не согласна, продать дом целиком невозможно. Можно продать только долю брата (2/3), но это снизит стоимость.
- Рекомендуется договориться с дочерьми о выкупе их долей или о совместной продаже с разделом выручки пропорционально долям.
- Если договориться не удаётся, брат вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества или о принудительной продаже с компенсацией.

**Проблемы:**
- Отсутствие согласия одного из собственников.
- Возможные споры о стоимости долей.
- Необходимость нотариального удостоверения сделки.

**Краткое резюме:** Продажа дома возможна только при согласии всех наследников. Брат может продать свою долю или инициировать судебный раздел. Рекомендуется переговоры с дочерьми.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Проблем с продажей дома не будет.

Елена · Answer

Спасибо.

Петр · Answer

"Сейчас брат хотел бы продать дом и купить себе квартиру" - по тексту там еще есть владельцы. Они готовы отдать свои доли брату?
Или у вас такой дорогой дом, что его продажи хватит всем на отдельные квартиры?
.......
" с сыном 10 лет" - если у юного отрока есть доля в доме - как вы написали в заголовке - то проблемы будут.

Елена · Answer

Долю в доме имеют только брат и две дочери. На ребёнка ничего нет. Как в этом случае?

Мельник Иван Владимирович · Answer

Любые проблемы...
Что вы имеете ввиду

Елена · Answer

Ребёнок 10 лет.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если все собственники будут согласны, без проблем.

А так, если продавать свою долю, согласие др. дольщиков (ст. 250 ГК РФ).

Елена · Answer

Скажите, пожалуйста, а то, что ребёнок несовершеннолетний? Это его мама обеспечивать должна из своей доли?

Бармалейкин · Answer

Продажа дома с общего согласия собственников его, т.е. брата и дочерей наследодателя.

Працко Виталий Александрович · Answer

Никаких проблем с продажей дома не будет.

Продажа дома в долевой собственности с несовершеннолетним собственником

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможные варианты передачи доли в долевой собственности дома несовершеннолетним собственником своему брату

Как передать дом в долевой собственности несовершеннолетним собственникам свекрови?

Какие документы нужны для продажи дома находящегося в долевой собственности с несовершеннолетним собственником?

Каковы правила продажи долевой собственности несовершеннолетнего владельца и использования материнского капитала

Возможность рассторгнуть сделку после получения разрешения опеки на продажу долевой собственности несовершеннолетних детей

Нотариальное заверение договора купли-продажи долевой собственности несовершеннолетнего - необходимость и причины

Продажа квартиры в долевой собственности с несовершеннолетним собственником - какие шаги следует предпринять?

Продажа долевой собственности квартиры и общежития

Как оформить продажу коттеджа в долевой собственности с несовершеннолетним собственником и недостающими метрами?

Договор между родительскими собственниками о передаче собственности на квартиру с несовершеннолетним долевым собственником

Вопросы, возникающие при продаже квартиры с несовершеннолетним долевым собственником

Какой налог заплатить при продаже квартиры при общей долевой собственности с несовершеннолетним собственником?

Как подготовить ходатайство об отмене судебного приказа по квартире в долевой собственности с несовершеннолетним собственником

Какой пакет документов нужен для продажи долевой собственности дома и земельного участка второму дольщику этого имущества?

Необходимость письменного уведомления о продаже долевой собственности дома и земельного участка для остальных дольщиков

Нужно ли уведомлять одному собственника при продаже долевой собственности, другому собственнику? И нужно ли согласие?

Применение налогового вычета при продаже долевой собственности с несовершеннолетним ребенком

Вопрос о продаже долевой собственности бывшей супругой включая долевую собственность детей

Как защитить свои права при незаконной продаже доли в долевой собственности квартиры со собственником-несовершеннолетним ребенком?

Права приватизированной квартиры в подлежащем сносу доме с долевой собственностью и несовершеннолетним собственником

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59