Выкуп доли в квартире при отсутствии контактов с совладельцем

Question

Здравствуйте, ситуация такая, у меня в 2х комн.кв. есть 1/6 доля, досталась после смерти отца, остальное всё перешло моему дяди, который является гр. Белоруссии, связь мы ни как не поддерживаем (он отказался общаться), адреса его я не знаю, как мне подать на компенсацию за мою долю? Обращалась к натариусу, она разводит руками, мол ищи сама и договаривайся,через общих знакомых поередовала свой номер телефона, он не перезвонил, общаться не желает

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,Яна!

1. Можно обратиться в суд о выделе доли и выплате компенсации в порядке ст.252 ГК РФ.

2.Или инициировать куплю-продажу доли в квартире. Продажа доли в квартире требует предварительного уведомления всех других собственников, которые имеют преимущественное право выкупа. После письменного предложения с указанием условий сделки, у них есть месяц на принятие решения. Если они откажутся, долю можно продать любому покупателю.

Обращайтесь для подробной консультации к выбранному Вами на сайте юристу в личные сообщения или по телефону.

С уважением

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли. Если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, сособственник может потребовать выплаты компенсации от других участников. В вашей ситуации, поскольку доля незначительна (1/6) и совместное использование с дядей затруднено, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе вашей доли. Суд может обязать дядю выплатить вам компенсацию, равную рыночной стоимости доли. Так как дядя является гражданином Белоруссии, могут возникнуть сложности с его поиском и вручением судебных документов. Рекомендуется: 1. Установить последнее известное место жительства дяди через наследственное дело или запросы в органы. 2. Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры. 3. Заявить ходатайство о розыске ответчика. Если суд удовлетворит иск, решение будет направлено в Белоруссию для исполнения. Однако процесс может затянуться. Краткое резюме: вам необходимо подать иск в суд для принудительного выкупа доли. Без суда вопрос решить не удастся. Рекомендуется нанять юриста для ведения дела. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Вы можете подать иск в суд о выделе доли в натуре или выплате компенсации по статье 252 ГК РФ. Если ваша доля незначительна и не может быть реально выделена, суд вправе обязать дядю выплатить компенсацию.

Для подачи иска достаточно указать данные ответчика из выписки ЕГРН. Направление иска можно осуществить через суд по последнему известному адресу или месту нахождения квартиры.

Яна · Answer

Спасибо

Богачев Александр Олегович · Answer

Добрый день! Что именно вы подразумеваете под компенсацией? Ощаучте вашу цель более подробно

Яна · Answer

Добрый день, выкупил мою долю(на простом, понятном)

Бармалейкин · Answer

Продайте свою долю и уберёте свою головную боль.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Искать, или так и будет

Анна · Answer

Нужно признавать долю незначительной и постановление о принудительном выкупе. Иск подаётся по месту нахождения недвижимости, суд сам обязан его найти.

Выкуп доли в квартире при отсутствии контактов с совладельцем

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать доли в квартире при отсутствии контактов с совладельцем?

Подскажите форму письма с предложением первоочередного права выкупа доли совладельцем.

Как купить квартиру в двоем с планом на выкуп доли совладельца в будущем?

Мл руб.Как подавать иск на выкуп доли совладельца?

Как решить вопрос с выкупом доли совладельца квартиры

«Заявление о выкупе доли совладельца домовладения, завышающего стоимость своей доли»

Какие документы нужны для составления иска о переводе совместной доли в долевую собственность при отсутствии контакта

Продажа доли должника в трехкомнатной квартире - предложена возможность выкупа совладельцам или продажа на торгах?

Как определить сумму выплаты при выкупе доли в квартире и какую сумму облагают налогами при выкупе доли в квартире?

Продажа доли постороннему без предложения выкупа совладельцам незаконна.

Выкуп доли квартиры - останется ли доля сестры после выкупа доли брата?

Возможность передачи доли в приватизированной квартире и выкупа доли на материнский капитал

Возможность получения ипотеки при выкупе долей в квартире совладельцем

Возможно ли временную регистрацию супруга при отсутствии контакта с несовершеннолетней дочерью-совладельцем квартиры?

Необходимость заверенного нотариусом отказа от первоочередного права при выкупе долей совладельцев

Как договориться с совладельцем о выкупе доли в квартире

Как решить вопрос о наследстве при отсутствии совладельца квартиры?

Какие документы нужно предоставить при использовании материнского капитала для выкупа доли квартиры совладельца?

Возможен ли выкуп доли в доме с использованием материнского капитала и обратный выкуп доли?

Оценка и выкуп доли в квартире - как правильно оценить

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59