Как продать квартиру если собственник ребенок

Question

Бабушка сделала дарственную на мою дочь. Квартира 1 комн без ремонта, никто не прописан. Дочь прописана у меня. Муж собственник другой 1 комн квартиры и там прописан. Можем ли мы продать эти две одно комнатные квартиры и купить 3 комнатную? Собственниками тогда будут дочь и муж, но дочери выделим долю не меньше, чем в её 1 ком каартире

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Да, можете продать обе квартиры и купить трехкомнатную. Для продажи квартиры дочери требуется разрешение органов опеки и попечительства (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Необходимо обеспечить, чтобы доля дочери в новой квартире была не меньше по стоимости и площади, чем в продаваемой. Органы опеки проверят соблюдение прав ребенка при сделке. Без их согласия сделка будет недействительной.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации Вы планируете продать две однокомнатные квартиры: одну, принадлежащую вашей дочери (получена по дарственной от бабушки), и другую, принадлежащую вашему мужу. Затем на вырученные средства вы хотите купить трехкомнатную квартиру, оформив её в общую долевую собственность на мужа и дочь с выделением дочери доли не меньше, чем стоимость её исходной квартиры. ### Основные юридические аспекты: 1. **Продажа квартиры дочери (дарственная):** - Если дочь несовершеннолетняя, для продажи её имущества требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Органы опеки проверят, что сделка не ухудшает её жилищные условия. Поскольку вы планируете приобрести новое жилье с долей дочери, которая будет не меньше стоимости её текущей квартиры, это может быть одобрено, но необходимо предоставить доказательства (оценка квартиры, предварительный договор купли-продажи новой квартиры). - Если дочь совершеннолетняя, она может самостоятельно распоряжаться имуществом, и ваше согласие не требуется. 2. **Продажа квартиры мужа:** - Если квартира приобретена мужем до брака или получена в дар/наследство, это его личное имущество, и он может распоряжаться им без согласия супруги. Если квартира куплена в браке на общие средства, она является совместной собственностью супругов, и для её продажи потребуется ваше нотариально удостоверенное согласие (ст. 35 СК РФ). 3. **Покупка трехкомнатной квартиры:** - Новая квартира будет оформлена в долевую собственность мужа и дочери. Размер доли дочери должен соответствовать стоимости её проданной квартиры (или быть больше). Документально это фиксируется в договоре купли-продажи или в соглашении о распределении долей. - Важно правильно оценить обе продаваемые квартиры, чтобы определить долю дочери. Желательно провести независимую оценку. ### Практические рекомендации: - **Шаг 1:** Получите предварительное разрешение органов опеки на продажу квартиры дочери (если она несовершеннолетняя). Для этого подготовьте документы: свидетельство о собственности дочери, паспорт, план новой квартиры (или предварительный договор), справку о стоимости. - **Шаг 2:** Обеспечьте согласие всех заинтересованных сторон (супруга, если квартира мужа совместная). - **Шаг 3:** Заключите договоры купли-продажи обеих квартир. Рекомендуется синхронизировать сделки, чтобы избежать потери жилья. Можно использовать сделку с одновременной покупкой (взаимозачет) или воспользоваться банковской ячейкой/аккредитивом. - **Шаг 4:** Зарегистрируйте право собственности на новую квартиру с указанием долей. ### Возможные риски: - Отказ органов опеки, если новая доля дочери окажется меньше по стоимости или жилищные условия ухудшатся (например, если новая квартира в худшем состоянии или районе). - Разногласия с супругом по поводу размера доли дочери или его согласия. ### Резюме Да, вы можете продать обе квартиры и купить трехкомнатную, при условии соблюдения требований закона: получение разрешения органов опеки (если дочь несовершеннолетняя), нотариальное согласие супруги (если квартира мужа совместная) и документальное подтверждение, что доля дочери в новой квартире не меньше стоимости её прежнего жилья. Рекомендуем проконсультироваться с юристом для составления плана сделки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Получите согласие в опеке - ст. 37 ГК РФ и продавайте.

Анна · Answer

С разрешения органов опеки при законном представительстве матери.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вы - обращаетесь в орган опеки с заявлением о получении разрешения и они вам свои условия выдвинут .В 90 % - это означает , что доля ребенка должна быть больше половины в новом жилье .

Працко Виталий Александрович · Answer

С разрешения органов опеки вполне

Как продать квартиру если собственник ребенок

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли 2 собственник квартиры продать свою долю?

Если хотят продать квартиру а в квартире три собственника можно ли без доверенности одного из собственников продать квартиру?

Права собственника - Может ли собственник продать квартиру, если я не продам свою долю?

Собственник квартиры написал заявление в полицию по факту мошенничества однако МВД отказало так как это

Может ли собственник продать квартиру, если там прописан малолетний ребёнок?

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок без родственной связи

Может ли сын (собственник) продать квартиру, если там прописаны его родители (не собственники и не пенсионеры)

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан малолетний ребёнок?

Может ли собственник продать квартиру, если в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок?

Может ли бывший муж (собственник) продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетним дети.

Может ли собственник продать квартиру если в ней прописаны двое несовершеннолетних детей? Спасибо.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописаны неучаствовавшие в приватизации несовершеннолетний ребёнок и его мать?

Вопрос собственности - Может ли собственник продать квартиру, если она прописана 4 человеками?

Может ли собственник продать квартиру, если оформил дарение внуку, но внук не вступил в права?

Может ли собственник продать квартиру, если у меня есть доля в ней?

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан другой человек?

Сможет ли собственник продать квартиру, если там прописана его тётя, не являющаяся владельцем?

Могу ли я собственник продать квартиру если один из членов семьи против.

Может ли собственник продать квартиру, если там прописана племянница, которая находится на опекунстве у сестры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59