Риск изъятия доли сына в квартире за долги по кредитам

Question

Добрый вечер. Мой сын и я имеем в собственности равные доли в квартире. Еще сын является созаемщиком ипотечной квартиры, которая оформлена на его жену, в которой и проживает. У сына имеется большая задолженность по потребительским кредитам и микрозаймам. По ипотеке нет задолженностей. Могут ли из"ять 1/2 долю в квартире, и что может случиться с ипотечной квартирой

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга Николаевна!

Да, теоретически такая возможность существует, однако на практике изъятие и реализация доли в квартире, особенно если она является единственным жильем, сопряжено с огромными сложностями и многочисленными механизмами защиты. Это крайняя мера для взыскателя.

Судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника, включая его долю в праве общей собственности на квартиру (ст. 80 Закона "Об исполнительном производстве"). Арест запрещает любые сделки с долей (продажу, дарение), но еще не означает ее изъятие.

Пункт 1 части 1 ст. 446 ГПК РФ гласит, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

Заложенное имущество могут изъять только есть долги перед банком.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас с сыном равные доли в квартире (по 1/2). Сын также является созаемщиком по ипотеке, где квартира оформлена на его жену, и они там проживают. У сына большие долги по потребительским кредитам и микрозаймам, но по ипотеке задолженности нет. **1. Могут ли изъять 1/2 долю сына в вашей общей квартире?** Да, могут. Кредиторы вправе через суд обратить взыскание на имущество должника, включая долю в праве собственности. Если сын не выплачивает долги, судебные приставы могут наложить арест на его долю, а затем продать её с торгов. Однако есть нюансы: - Если это единственное жильё сына, то оно защищено от взыскания (ст. 446 ГПК РФ). Но поскольку сын проживает в ипотечной квартире жены, его доля в вашей квартире не является его единственным жильём, поэтому иммунитет не действует. - Если у сына есть другие долги (алименты, вред жизни/здоровью), то защита может быть снята, но в вашем случае — потребительские кредиты и микрозаймы. - Процедура: кредитор подаёт иск, получает решение суда, затем исполнительный лист приставам. Пристав накладывает арест, оценивает долю, предлагает вам (как сособственнику) выкупить её, при отказе — выставляет на торги. Сумма от продажи идёт в погашение долга, остаток — сыну. **2. Что может случиться с ипотечной квартирой?** Поскольку квартира оформлена на жену сына, она является её собственностью (или совместной собственностью супругов, если приобретена в браке). Сын — только созаёмщик, то есть поручитель по ипотечному кредиту. Кредиторы по его потребительским долгам не могут обратить взыскание на эту квартиру, так как она не принадлежит должнику. Однако: - Если ипотечный кредит будет просрочен, банк может требовать погашения от обоих созаёмщиков (сына и жены). Но пока платежи вносятся, риска нет. - Если супруги разведутся, раздел ипотечной квартиры будет учитывать интересы банка, но без просрочки это не приведёт к изъятию. **Резюме:** 1/2 долю сына в вашей квартире могут арестовать и продать за долги. Ипотечная квартира жены под защитой, пока нет просрочек по ипотеке. Рекомендуется сыну урегулировать долги: реструктуризация, банкротство (спишет долги, но может затронуть имущество). Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Да, пора забрать лишнее за долги!  Ипотечную пока не заберут.

Бармалейкин · Answer

Ипотечную долю в квартире точно не заберут.
не пишите про просуженность долгов и наличию ИП у приставов.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Дол. изъять могут, но это редкие случаи.
Нельзя изъять единственное жилье.
Ипотеку не тронут, так как она и так в залоге у банка.

Анна · Answer

1/2 в квартире не отнимут, но могут наложить арест. Ждите когда МФЦ подаст в мировой суд на взыскание этих долгов. Нужно отменить приказ, тогда они подают в районный суд. Можно заявить об исковой давности если прошло более трёх лет с момента последнего платежа.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Кроме ареста доли, навртя ли сейчас будут последствия

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

По его долгам может быть обращено взыскание на его имущество в том числе и на жилое помещение если оно у него не одно собственности. 
Судя по изложенному вероятности продажи его 1/2 доли имеется

Шмидт Александр Александрович · Answer

Ипотечную долю в квартире точно не заберут.

Риск изъятия доли сына в квартире за долги по кредитам

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Помощь нужна - отказ в реструктуризации кредитов, риск изъятия товара и возможное банкротство ИП

Новые законы об изъятии квартиры за долги - есть ли риск изъятия или ареста квартиры и имущества юридического лица на ее адресе?

Проверка оплаты найма жилья сиротой и риск изъятия квартиры

Влияние смерти родителя на обналиченную банковскую карточку - возможность приостановки начисления процентов и штрафов

Риск изъятия квартиры государством и штрафы при переоформлении собственности через 8 лет после смерти одного из собственников

Возможности подачи на банкротство при задолжности по кредиту и риске изъятия квартиры как созаемщика

После поражения по кассации - Возможность снять арест с участка и продать его самостоятельно, или риск изъятия в счет долга?

Как поступить, если я временно не в состоянии платить автокредит

Банк подал в суд на досрочное взыскание кредита на 1 миллион - есть ли риск изъятия имущества в счет погашения?

Существует ли риск изъятия моего имущества из-за большого долга перед банком?

Риск изъятия дома из-за просрочки оплаты ипотеки и кредитов - возможные последствия

Приставы наложили арест на машину за долг в 27000 за воду - есть ли риск изъятия и продажи после частичной оплаты?

Как минимизировать риск изъятия автомобиля банком в ситуации с залогом и просрочкой кредита?

Что делать, если взял кредит в банке и хочу пересмотреть договор после просрочки платежей? Есть риск изъятия имущества?

Как защитить свою приватизированную квартиру от риска изъятия из-за долга по кредиту дочери в размере 11 тысяч грн?

Что произойдет с наследственным земельным участком и квартирой моей несовершеннолетней дочери и свекра

Риски изъятия квартиры у мужа, прогоревшего с бизнесом - о чем нужно знать

Возможность выплаты ущерба после начала работы и риск изъятия имущества на эту сумму - права и ответственность.

Подводные камни и преимущества автолизинга - дешевле ли авто в рассрочку и риск изъятия после окончания платежей

Возможно ли оформить договор дарения автомобиля без переоформления в ГАИ и риск изъятия авто ФССП при генеральной доверенности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59