Неожиданный арест при купли-продажи квартиры

Question

5 месяцев назад выставила квартиру на продажу.
Договор с риэлтором заключили на 6 месяцев.
Через Госуслуги приходит исполнительный лист об аресте имущества. Так как в собственности, кроме квартиры ничего нет, значит арест на квартиру.
Возможно ли расторгнуть договор с риэлтором, признав арест квартиры чрезвычайной ситуацией или форс мажором, чтобы не платить неустойку риэлторскому агентству?

До окончания срока договора остался 1 месяц

Тишкина Ольга Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Расторжение договора может повлечь выплату неустойки другой стороне договора. Вряд ли в договоре прописаны форс-мажорные обстоятельства как запрет на регистрационные действия или арест имущества. Тем более, что данные обстоятельства не относятся к непредвиденным, а произошли по чьей-то конкретной вине. Дождитесь срока окончания договора. Если риэлтор за 5 месяцев не нашёл покупателей, а за 1 месяц его или их найдёт, то можно задатком закрыть финансовые проблемы, если это возможно по размеру суммы взыскания и запрет или арест не являются обеспечительной мерой.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы заключили с риэлтором агентский договор на продажу квартиры сроком на 6 месяцев. Через 5 месяцев на квартиру наложен арест по исполнительному листу. Вы хотите расторгнуть договор досрочно без уплаты неустойки, ссылаясь на форс-мажор. **Юридический анализ** 1. **Понятие форс-мажора** (ст. 401 ГК РФ) – это чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, которые не зависят от воли сторон. Арест имущества за долги, как правило, не признаётся форс-мажором, поскольку является следствием финансовых обязательств самого собственника. Суды обычно считают, что наличие задолженности и возможность ареста были или должны были быть предвидены должником. Поэтому ссылаться на форс-мажор в данной ситуации малоперспективно. 2. **Основания для расторжения договора** (ст. 450, 451 ГК РФ): - По соглашению сторон (лучший вариант). - В одностороннем порядке, если это предусмотрено договором. - В судебном порядке при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Арест квартиры может быть признан существенным изменением, если он делает невозможным исполнение договора (продажа невозможна). Однако для освобождения от ответственности нужно доказать, что обстоятельства изменились настолько, что стороны не могли разумно их предвидеть. Суд может принять решение о расторжении, но неустойка за досрочное расторжение может быть взыскана, если договор это предусматривает. 3. **Неустойка**: проверьте договор на предмет условий досрочного расторжения. Если в договоре указано, что при досрочном расторжении по инициативе клиента неустойка не взимается при наступлении определённых обстоятельств (в том числе форс-мажора), то вы можете на это ссылаться. В противном случае неустойку придётся платить, если она предусмотрена. 4. **Рекомендации**: - Свяжитесь с риэлтором и попытайтесь договориться о расторжении без штрафных санкций, объяснив ситуацию. Возможно, они пойдут навстречу. - Предложите оплатить фактически понесённые расходы (реклама, показы), но не полную неустойку. - Если договор не содержит явного запрета, вы вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив другую сторону, но, скорее всего, придётся компенсировать убытки. - Если спор перейдёт в суд, суд может признать арест обстоятельством, освобождающим от ответственности за неисполнение, но не обязательно от неустойки за досрочное расторжение. **Резюме**: Признать арест квартиры форс-мажором вряд ли удастся, но попытаться расторгнуть договор без пеней можно через переговоры с риэлтором. Внимательно изучите договор: если в нём есть пункт о форс-мажоре, проверьте, подпадает ли арест под это определение (часто нет). В любом случае, выплачивать неустойку, возможно, придётся, если договор её предусматривает. Рекомендуем проконсультироваться с юристом для оценки договора. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Вы имеете право расторгнуть договор в любой момент.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Зачем? Повисит месяц сам уйдет без причин.
А так это не причина, это ваша проблема, да и на что не влияет

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

конечно же можете

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Светлана Анатольевна, вы вправе расторгнуть договор в любой момент

Працко Виталий Александрович · Answer

Возможно расторгнуть договор с риэлтором,

Неожиданный арест при купли-продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Неожиданный арест квартиры в Крыму - как спасти имущество и что делать в такой ситуации?

Проблемы с покупкой подержанного автомобиля в Севастополе - неожиданный арест и отсутствие договора о купле-продаже

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Неожиданный арест после продажи - что произошло с моей машиной?

Неожиданный арест машины при продаже - что делать, если собственник не был проинформирован?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Неожиданный арест машины после продажи - как решить проблему с взысканием долгов, которых не знали?

Неожиданный арест счета - как попытаться снять арест с зарплатного счета и рассмотреть альтернативные варианты

Неожиданный арест - Почему на нашу машину наложен арест из-за невыплаченного штрафа в 500 рублей?

Проблемы с регистрацией автомобиля - неожиданный арест после оплаты штрафов и снятия предыдущих арестов

Неожиданный арест счета в Сбербанке - что делать и как снять арест?

Неожиданный арест средств - что делать и как восстановить справедливость при задолженности за ЖКХ

Неожиданный арест - машина, купленная в 2016 году и переоформленная, оказалась под арестом с 2007 года

Неожиданный арест с автосалоном - что делать, когда машина, приобретенная с пробегом, оказывается под арестом?

Неожиданный арест на границе - Как поступить, если вам не сообщили о регистрации авто при въезде из Азербайджана?

Неожиданный арест счета - что делать и куда обратиться?

Неожиданный арест счета - мать-одиночка и учительница не получила уведомления о задолженности?

Неожиданный арест средств на картах - что делать и как узнать причину?

Неожиданный арест налогов на карту после закрытия ИП - что делать в такой ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59