И если нет ИС то на каких основаниях Росреестр может наложить ограничения на квартиру?

Основания для внесения в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) записи об обременений (ограничений) в отногении недвижимости содержатся в федеральных законах, кодексах.

Собственник недвижимости может обратиться, позвонив бесплатно по телефону в Росреестр и ему сообщат о том, на основании какого решения суда или иного акта была сделана запись в ЕГРН об обременении или он может написать обращение в Росреестр, обратившись в МФЦ или Росреестр или может записаться и прийти на личный прием граждан в Управлении Росреестра в Ижевске и узнать основания для внесения записи об обременениях.

Есть Уголовно-процессуальный кодекс РФ, предоставляющий право суду, дознавателю, следователю выносить постановления по возбужденным уголовным делам об аресте недвижимости. Есть Гражданский процессуальный кодекс РФ, по которому истец направив в суд иск может заявить ходатайство о принятии судом мер по обеспечению иска к ответчику, у которого есть недвижимость.

Судебный пристав-исполнитель начинает свою работы после возбуждения исполнительного производства на основании поступивших в отдел судебных приставов исполнительных документов.

Если произойдет компьютерный сбой, атака хакера, ошибка или была невнимательность работника, описка, то могут появиться и ошибочные записи в ЕГРН.

Если собственник недвижимости считает. что был нарушен закон и его права, то он может обратиться в суд, в прокуратуру, к Уполномоченному по правам человека.