Как не платить налог с продажи дома, введенного по решению суда?

Question

На отце числится дом. Это не единственное его жилье. Этот дом (таунхаус) был введен в эксплуатацию по решению суда в мае этого года. В Росреестре фиксировать сей факт не стали. Там он числится (уже 5 лет) как недострой с приемлемой катастровой оценкой. Если сейчас зафиксируем ввод, кадастровая цена вырастит в 4 раза, налог при продаже будет высоким. С какого периода будут считать срок владения? Если с момента решения суда, то в 5 лет не уложимся. Если с момента фиксации недостроя - то можно продать не парясь с налогами. Думали еще как-то приложить решение суда при продаже недостроя, чтоб на покупателя сразу записался как введенный. Но это маловероятно. Есть тут какой-то выход? Или уже настраиваться на оплату? Кадастровую у нас в регионе нельзя занизить, а она на этот таунхаус фактически равна рыночной (

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности в Росреестре, а не с даты решения суда (статья 217.1 НК РФ). При владении менее пяти лет налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, или из фактической цены продажи (статья 214.10 НК РФ).

Продажа как недостроя с решением суда невозможна - требуется внесение изменений в ЕГРН о вводе объекта. Уклонение от внесения сведений создает риски для обеих сторон сделки. Минимальный налог неизбежен при продаже до истечения пятилетнего срока с регистрации изменений.

Алекс И.И. · Answer

Для целей налогообложения (НДФЛ) срок владения недвижимостью исчисляется с даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН. Если дом был изначально зарегистрирован как недострой, то срок владения начинается с этой даты. Ввод объекта в эксплуатацию (даже по решению суда) не изменяет дату начала владения – это одно и то же здание. Следовательно, если с момента регистрации права на недострой прошло более 5 лет (или 3 лет в отдельных случаях), то при продаже вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ независимо от последующей кадастровой стоимости.

Если вы зафиксируете ввод в эксплуатацию, кадастровая стоимость вырастет, но на налоговые последствия это повлияет только в случае продажи до истечения минимального срока владения. Если же срок уже превышен, налог платить не нужно.

Относительно продажи недостроя с одновременной передачей прав на введённый объект: технически это два разных состояния одного объекта, и покупатель не сможет зарегистрировать право на введённый дом, если вы не внесёте изменения в реестр. Поэтому проще сначала зарегистрировать ввод, а затем продавать – срок владения останется прежним.

Резюме: срок владения считается с даты первой регистрации права на недострой. Если этот срок превышает 5 лет, налог при продаже не возникает. Рекомендуем проверить дату в выписке из ЕГРН.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Бородычев Александр Викторович · Answer

чисто накидать вариантов
а может как вариант продать только землю?
а уже новый владелец поставит дом на учет?

Ткач Николай Владимирович · Answer

Налог с продажи недвижимого имущества не уплачивается, если объект находился в собственности минимум пять лет (три года для некоторых категорий граждан и ситуаций). Срок владения начнётся с момента регистрации права собственности на завершённый строительством объект в Росреестре. До тех пор пока регистрация факта ввода в эксплуатацию не произведена, продажа недостроя не повлечёт высоких налогов. Однако фиксация строительства повысит кадастровую стоимость и изменит налогооблагаемую базу. Если хотите избежать налога, рассмотрите вариант отсрочки официальной регистрации завершения строительства до достижения минимального пятилетнего срока владения имуществом.

Мельник Иван Владимирович · Answer

С момента внесения в ЕГРН

Працко Виталий Александрович · Answer

Срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности в Росреестре, а не с даты решения суда

Денис · Answer

Еще раз - в нашем регионе нельзя занизить кадастровую стоимость при продаже! Поэтому никаких 0.7 быть не может. Дом уже стоит на учете, без него участок продать нельзя. Оформлен недостроем. Слышал что по новым законам срок владения исчисляется не с регистрации в ЕГРН а например с внесения последнего платежа по ДДУ. Почему здесь будет по другому?

Как не платить налог с продажи дома, введенного по решению суда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Нужно ли платить налог при продаже введенного в эксплуатацию дома

Нужно ли платить налог 13% за продажу самостоятельно построенного дома, введенного в эксплуатацию менее двух лет

Каковы налогооблагаемые суммы при продаже дома, введенного в эксплуатацию в 2015 году за 3,6 млн рублей

Возможно ли возвратить 13% при строительстве дома для ИП, платящих единый введенный налог, и какие документы для этого требуются?

Дом с участком купил в 2011 дом снёс новый дом ввёл в эс плуаацию в 2020 надо ли платить налог с продажи дома.

Минфин планирует ввести налог на продажу квартир с 2014 года

В каких городах не введен налог с продаж?

Я, являюсь соавтором 3 служебных изобретений на которые получены патенты работодателем (бывшим).

Дочке не было 18 лет, с нее сняли налог за бездетность. Налог ввели и как его считают, существует ли возрастные ограничения?

Должен ли наследник платить налог с продажи дома через 5 лет после получения наследства и стоит ли опасаться налога

В каком году ввели налог на имущество в деревне? Дом куплен в 2008, а налог пришёл за 2011-2013 г.

От продажи дома получил 10 млн. рублей. За 8 млн. купил квартиру. Обязан ли платить налог от продажи дома.

Надо ввести не на бездетность а ввести налог на тупость глупость избранников.

А куда обратится если без решения суда ввели в базу данных ГИБДД.

Какую часть пенсии возмет фин.упр. решение суда:ввести процедуру реализации имущества на 6 месяцев

Пенсионерам введены налог на имущество и земельный налог - правда или миф?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59