Договор о найме жилья

Поскольку договор найма истёк, а вы продолжали проживать в жилье, он считается продлённым на тех же условиях бессрочно (ст. 621 ГК РФ). Вы имели право расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив за 3 дня — это соответствует закону (ст. 687 ГК РФ). Арендодатель обязан вернуть залог, если нет ущерба имуществу . Отказ незаконен.

Отсутствие акта приёма-передачи квартиры не освобождает арендодателя от возврата залога — составьте акт самостоятельно в присутствии свидетелей или направьте заказным письмом с описью.

Нападение на супруга — уголовно наказуемо (ст. 116 УК РФ расценивается как побои). Поскольку заявление подано и проведена судмедэкспертиза, действия арендодателя могут повлечь административную или уголовную ответственность. Это также может быть основанием для возмещения морального вреда (ст. 151 ГК РФ).

Направляйте претензию, при отказе в суд подавайте

Прикрепила файлы

Ваш договор аренды завершён, но вы продолжаете проживать в квартире без заключения нового соглашения. По закону такое проживание автоматически продлевается на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 684 Жилищного кодекса РФ).

За три дня до выезда вы предупредили собственника о намерении покинуть жильё. Правило о предупреждении за три месяца действует только для расторжения бессрочного договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ), значит ваша позиция правомерна.

Арендодатель обязан вернуть внесённый залог после прекращения проживания, если иное не оговорено договором (обычно возврат залога прописывается в самом договоре или дополнительном соглашении). Отсутствие акта возврата не освобождает владельца от обязанности возвратить залоговые деньги.

Факт нападения зафиксирован заявлением в полиции и судомедицинской экспертизой. Это является дополнительным аргументом против недобросовестного поведения арендодателя.

Напишите претензионное письмо собственнику, потребуйте возврата залога и приложите доказательства факта предупреждения о выезде и понесённых убытков (например, расходы на медицинское обследование после инцидента). Если добровольно ваши требования не удовлетворяются, обращайтесь в суд с иском о взыскании залога и компенсации морального вреда, причинённого неправомерными действиями арендодателя.

Здравствуйте Иван

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ

Если Арендодатель нарушил условие договора аренды, то у него возникает гражданско - правовая ответственность в виде неосновательного обогащения по ст.1102 ГК РФ

Если еще и нанес побои , то ответственность настанет по ст. 116 УК РФ

При необходимости можете выбрать юриста и обсудить

Здравствуйте, уважаемый Иван!

Согласно ст 684 ГК РФ РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, если стороны не предприняли действий по прекращению договора найма, он считается продленным на тот же срок.

Срок, за который нужно предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора (расторжение досрочное, тк договор автоматически продлен на тот же срок), содержится в договоре. Если в договоре этот срок отсутствует, о о съезде нужно предупредить не за три дня, а не менее, чем за 3 месяца. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (ст 687 ГК РФ).

Условия возврата залога содержится в договоре.

Здравствуйте! Вы можете выбрать любого юриста для изучения договора и консультации (ст. 779 ГК РФ).

В дополнение к ответу выше

И анализа Договора

В соответствии с п.3.9 договора - залог подлежит возврату за вычетом образовавшейся задолженности , в том числе за уборку при необходимости

Залог не возвращается при проживании менее 11 месяцев

Согласно п.3.10 Договора - в случае просрочки оплаты более чем на 7 дней указано, что Арендодатель вправе запретить пользоваться квартирой без возмещения убытков арендатору

В соответствии с п.4.1. 4- в случае отсутствия Нанимателя в квартире более 1 месяца и не уплаты в период этого срока -арендодатель вправе произвести опись имущества и пересдать жилье

Договор считается заключенным , если по всем условиям достигнуто соглашение в соответствии со ст.421 ГК РФ

Если срок договора истек и ни одна и сторон не выразила желание расторгнуть, договор продлевается на тех же условиях ( ст.621 ГК РФ )

Добрый вечер, Иван.

1)По Гражданскому кодексу РФ (статья 621 ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого, договор считается заключенным на неопределенный срок.

-При договоре, заключенном на неопределенный срок, каждая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, но с обязательным уведомлением другой стороны за один меся

2)НО ВОТ У ВАС ЗА 3 ДНЯ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ...

-Это слишком короткий срок для уведомления о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок. По общему правилу, такое краткое предупреждение не является законным, если иное не было предусмотрено самим договором

3) Арендодатель обязан вернуть вам обеспечительный платеж (залог) после окончания срока договора и возврата квартиры, за вычетом расходов на ремонт, если таковые были предусмотрены договором и обоснованы.

-Составление акта возврата квартиры является обычной и рекомендуемой практикой.

4): Параллельно с уголовным делом (или после его возбуждения) вы можете подать гражданский иск о возмещении материального и морального вреда, причиненного в результате нападения.

5)Письменно претензию подайте, что бы было зафиксировано, но после уже через суд.

6)изучение договора платная услуга и самореклама на сайте запрезена, вы можете выбрать любого юриста.

ст. 779, 1102 ГК РФ, ст. 116 УК РФ

Смотрите, если договор найма истек и стороны не уведомили друг друга, считается что такой договор был продлен на одинаковый период либо бессрочно.

При этом, уведомление о выезде с квартиры увемомляете согласно условиям договора, 3 дня это крайне малый срок, обычно прописывают срок 14 или 30 дней как минимум.

Если в договоре указано про 3 дня, тогда все законно с вашей стороны и можете потребовать возврата залога.

Если указан другой срок, тогда залог возврату не подлежит.

Нападение собственника на супруга к делу никакого отношения не имеет.

Правовой анализ документов это отдельная платная услуга (ст. 779 ГК РФ).

Если считаете, что собственник нарушил ваши права, обращайтесь с иском в гражданский суд.

Можете взыскать свои убытки (ст. 15, 151 ГК РФ).

При этом не совсем усмотрительно выкладывать публично личные свои данные.

Хотя бы данные заретушировали бы.

Не делайте таких ошибок в интернете.

Ваши данные могут использовать мошенники и недобросовестные лица.

- см. ст. 450, 621, 687 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Вы действовали абсолютно правильно, и у вас есть все шансы восстановить свои права.

Начнем с вопроса о договоре и залоге. По закону, если договор аренды истек, но вы продолжали жить, а арендодатель не возражал, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок на тех же условиях. Это прямо предусмотрено статьей 621 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что все пункты вашего первоначального договора, включая условие о залоге, продолжали действовать. Для прекращения такого «бессрочного» договора сторона должна предупредить другую сторону за один месяц, если в договоре не указан иной срок. Ваше предупреждение за три дня является формальным нарушением. Однако это нарушение не дает арендодателю права удерживать весь залог. Он может лишь потребовать с вас компенсацию своих возможных убытков, вызванных столь срочным выездом, но обязан доказать размер этих убытков. Самовольно удерживать залог без предоставления акта и без обоснованных претензий — незаконно.

Теперь о главном — нападении. Вы поступили грамотно и решительно, обратившись в полицию и зафиксировав побои. Это не просто «заявление», это официальный документ, который запускает процедуру привлечения к ответственности. Факт возбуждения дела по статье 116 УК РФ («Побои») или по статье 6.1.1 КоАП РФ является вашим самым сильным аргументом. Он кардинально меняет расстановку сил. Теперь вы не просто бывшие арендаторы, а потерпевшие по уголовному делу.

Ваши дальнейшие шаги должны быть четкими и последовательными.

1. Направьте официальную письменную претензию арендодателю. В ней потребуйте в течение 10 дней вернуть сумму залога и предложите встретиться для подписания акта возврата квартиры. Сохраните доказательство отправки (например, почтовое уведомление о вручении).

2. Активно участвуйте в уголовном процессе. Не оставляйте дело в полиции без внимания. Узнайте номер и фамилию следователя, регулярно звоните и уточняйте ход расследования. Добивайтесь, чтобы виновное лицо было привлечено к ответственности.

3. Готовьтесь к суду. Если залог вам не вернут добровольно, вы имеете полное право подать в суд не только на его взыскание, но и на компенсацию морального вреда, причиненного нападением. Ваши шансы выиграть такое дело крайне высоки, ведь у вас на руках будут материалы уголовного дела и судмедэкспертизы.