Как максимально себя обезопасить при покупке квартиры от мошенников (бабушек, которые забирают назад проданные квартиры)

Question

Как максимально себя обезопасить при покупке квартиры от мошенников (бабушек, которые забирают назад проданные квартиры) ?
Существует ли страховка от таких случаев?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Страховка титула существует обратиться со страховой компании.. обезопасить можно тем что в день сделки продавец психиатрическое обследование пройдет

Алекс И.И. · Answer

### Риски при покупке квартиры у сомнительных продавцов Схема с «возратом проданных квартир» часто связана с мошенничеством: продавец (например, пожилой человек) после сделки заявляет, что подписал договор под влиянием обмана или заблуждения, и оспаривает сделку. Также возможны случаи, когда квартира продана без согласия других собственников или с использованием поддельных документов. ### Как защититься: 1. **Проверьте юридическую чистоту квартиры**: закажите выписку из ЕГРН, проверьте историю переходов прав, наличие обременений (арест, ипотека), а также не признан ли продавец недееспособным. 2. **Убедитесь в дееспособности продавца**: запросите справки из ПНД и НД, особенно если продавец пожилой или имеет заболевания. Желательно присутствие врача при подписании договора. 3. **Проверьте согласие всех собственников**: если квартира в совместной собственности, нужно нотариальное согласие супруга. При долевой собственности – участие всех собственников. 4. **Используйте безопасные расчёты**: применяйте аккредитив или банковскую ячейку с условиями, что продавец получит деньги только после регистрации перехода права собственности. 5. **Привлекайте юриста**: независимый юрист проверит документы и сопроводит сделку. 6. **Оформите страховку титула**: такой вид страхования защищает от риска потери права собственности из-за оспаривания сделки. В России некоторые страховые компании предлагают полисы, покрывающие убытки при признании сделки недействительной. Уточните условия: часто требуется проведение юридической проверки страховщиком. 7. **Сроки давности**: помните, что оспорить сделку можно в течение 1 года (по ст. 179 ГК РФ – обман) или 3 лет (по ст. 168 – ничтожная сделка). После этого риски снижаются. ### Существует ли страховка? Да, страхование титула (title insurance) – это защита от юридических дефектов в праве собственности. В России оно не столь распространено, но доступно. Также есть комплексное страхование недвижимости, которое может включать риск потери титула. Рекомендуем обратиться к крупным страховым компаниям. ### Резюме Чтобы минимизировать риски, тщательно проверяйте документы, используйте безопасные расчёты, страхуйте титул и привлекайте профессионалов. Если сделка уже совершена, но вы сомневаетесь в её законности, срочно проконсультируйтесь с юристом. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Все существует, а самое главное - юрист. Обращайтесь к грамотному юристу, оплатите его услуги.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Страховки нет. Надо проводить полную оценку рисков (а не только договор составлять),  чтобы в суде быть добросовестным приобретателем. И грамотно составлять документы (под конкретный объект и под конкретную бабушку) - сделки с недвижимостью всегда не типовые и стандарты-схемы по ним очень условны.

Бармалейкин · Answer

Не покупать такую недвижимость. Вывод очевиден же.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Не покупайте квартиру у бабушек .

Найдите других продавцов и эти обезопасите себя .

Анна · Answer

Справка от психиатра о том что может совершать сделки имущественного характера. Есть ли муж, не состоит ли в браке. Кто прописан в квартире несовершеннолетние дети, находящиеся в МЛС. 
С одинокими после 65 лет не связывайтесь. Пусть наследники ухаживают.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Почему не от дедушек, никак.
Дело случая

Дейслинг Татьяна Александровна · Answer

В первую очередь, Вера, ищите юриста, который все тщательно проверит: и документы, и продавца.
По поводу страховки, да есть такая страховка,  на случай, если сделку признают недействительной, вы получите в полном объеме денежку от страховой компании.

Как максимально себя обезопасить при покупке квартиры от мошенников (бабушек, которые забирают назад проданные квартиры)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как максимально обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры в России.

Как максимально обезопасить себя при покупке квартиры через долевое строительство - проверка надежности застройщика

Как максимально обезопасить себя при покупке квартиры.

как максимально обезопасить себя от мошенников при продаже машины в рассрочку?

Максимально обезопасить покупку квартиры

Продаётся земельный участок по генеральной доверенности. Как максимально обезопасить себя при покупке данного участка.

Как максимально обезопасить себя при покупке бизнеса с ООО формой собственности?

Как максимально обезопасить себя при покупке дома через сертификат на сумму, превышающую стоимость недвижимости?

Интересует как можно максимально обезопасить себя при покупке дачи по членской книжке.

Интересует как можно максимально обезопасить себя при покупке дачи по членской книжке?

Как максимально обезопасить себя при подозрении что мошенники в МФО оформили на меня микрозайм?

Как максимально обезопасить покупку гаража через нотариуса при наличии двух доверенностей от продавцов - порядок действий

Сейчас в процессе покупки дома по заниж. Цене на стадии достройки. Как максимально обезопасить себя при сделке?

Как максимально обезопасить себя при переоформлении автомобиля родственника на себя?

Требование залога при покупке дачи - правомерное ли это и как максимально обезопасить себя?

Как максимально обезопасить себя при заключении сделки?

Как максимально обезопасить сделку при покупке квартиры, находящейся в залоге у МФО, при отсутствии доверия к продавцу?

Как максимально обезопасить себя поручителю при просрочке платежа заемщиком перед кредитором?

Как максимально обезопасить себя от мобилизации при изменении категории здоровья и операции на глаза?

Каким образом можно максимально обезопасить себя при заключении предварительного договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59