Недействительность договора управления МКД из-за отсутствия обязательных услуг

## Ситуация

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) приняли решение о заключении договора управления с управляющей компанией (УК). Однако в утвержденном договоре отсутствуют работы по минимальному перечню услуг, в частности уборка мест общего пользования. Возникает вопрос о действительности такого договора.

## Правовой анализ

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления МКД должен содержать перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Минимальный перечень таких услуг установлен Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (Перечень № 290). Отсутствие в договоре обязательных услуг может свидетельствовать о несоблюдении существенных условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Если такое соглашение не достигнуто, договор не считается заключенным (ничтожен). Однако судебная практика исходит из того, что отсутствие в договоре отдельных услуг не влечет его ничтожность в целом, если стороны фактически его исполняли. При этом суд может признать ничтожным условие об исключении обязательных услуг или обязать УК их оказывать.

Вопрос о ничтожности договора требует судебного разбирательства. Собственники или орган управления МКД вправе обратиться в суд с иском о признании договора ничтожным или о понуждении УК к исполнению обязательных услуг. Суд оценит фактическое исполнение и намерения сторон.

## Резюме

Договор управления МКД, не содержащий минимального перечня услуг, может быть признан ничтожным в части условий, противоречащих закону, или полностью, если это свидетельствует о несогласовании существенных условий. Для признания его ничтожным необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Самостоятельно такой договор не считается ничтожным без решения суда.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.