Легитимность заочного голосования по ремонту вентиляции в МКД

Question

Управляющая компания нашего многоквартирного дома (МКД) проводит заочное голосование среди жителей по поводу ремонта вентиляционных каналов. Будет ли легитимным такое голосование? Бюллетени подписывают как собственники, так и наниматели.

Микитенко Александр Олегович · Accepted Answer

Нет, бюллетени, подписанные нанимателями жилых помещений, будут нелегитимны, поскольку право голоса имеют только собственники помещений в МКД согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ. Голосование считается действительным только при участии собственников помещений.

Алекс И.И. · Answer

Заочное голосование по вопросу ремонта вентиляционных каналов в многоквартирном доме может быть легитимным при соблюдении требований Жилищного кодекса РФ. **1. Правовая основа** Согласно ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме заочного голосования (опросным путем) без совместного присутствия. Для этого необходимо направить бюллетени для голосования каждому собственнику, а решения принимаются на основании полученных письменных ответов. **2. Условия легитимности** - **Кворум**: В голосовании должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (ст. 45 ЖК РФ). - **Предмет**: Вопрос о ремонте вентиляции относится к текущему ремонту общего имущества, что является компетенцией общего собрания (ст. 44, п.1 ч.2 ст. 152 ЖК РФ). - **Оформление**: Бюллетени должны содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, реквизиты документа о праве собственности, решение по вопросу. Голосование считается состоявшимся, если бюллетени получены до установленного срока. **3. Проблема с участием нанимателей** Наниматели (жильцы по договору социального найма или коммерческого найма) не являются собственниками и не имеют права голоса на общем собрании. Если бюллетени подписывают наниматели, их голоса не учитываются, если они не имеют доверенности от собственника (ст. 48 ЖК РФ). Если такие бюллетени будут включены в подсчет, это может привести к оспоримости решения. **4. Рекомендации** - Убедитесь, что голосуют только собственники или их законные представители. - Проверьте наличие кворума: количество голосов собственников, принявших участие, должно превышать 50%. - Если наниматели проголосовали без доверенности, их голоса следует исключить из подсчета. Если после исключения кворум не достигнут, решение нелегитимно. **Резюме**: Заочное голосование легитимно, если соблюдены кворум и процедура. Участие нанимателей без доверенности недействительно. Рекомендуется перепроверить бюллетени и при необходимости провести повторное голосование. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

бюллетени, подписанные нанимателями жилых помещений, будут нелегитимны

Евгения · Answer

Прежде всего уточните, предусмотрен ли заочный порядок голосования Уставом. Если нет, такое решение не имеет законной силы

Ткач Николай Владимирович · Answer

Заочная форма голосования по вопросам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена Жилищным кодексом РФ и вполне легитимна. Голоса учитываются только от собственников помещений, голоса нанимателей учитываться не могут. Если бюллетень подписан нанимателем, а не собственником, такой голос недействителен. Проверьте правильность подсчета голосов управляющей компанией, обратив особое внимание на соблюдение данных требований.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Наниматели не могут участвовать в голосовании

Легитимность заочного голосования по ремонту вентиляции в МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Каким образом доказать суду, что на самом деле не все члены ТСЖ проголосовали, т.е. не подписывали бюллетени заочного голосования?

Каким образом представитель собственника должен подписывать биллютень голосования на общем собрании собственников помещений МКД?

Кто может писать жалобы в жил надзор - только собственники (наниматели, пользователи) в конкретном МК или кто угодно?

Могут ли собственники (наниматели) квартиры, находящейся в доме, подлежащем сносу, который находится в ЦАО г. Москвы.

Должна ли управляющая организация предоставлять информацию о жителях многоквартирного дома - собственники

Права на жилье - наниматели, собственники и члены семей - в чем разница?

Права председателя ТСЖ и собственника на доступ к документам - акт ревизионной комиссии, решение собрания собственников

Возможно ли предоставить бюллетени собственникам недвижимости, не участвующим в голосовании?

Владелец МКД отказался предоставить бюллетени собственникам - нарушение прав собственности или законной практика?

Вопрос такой: инициатор собрания не принимает заполненные бюллетени собственников от старшей по подъезду. Какой есть выход?

Какие документы первоначально подписывают собственники при проверке ДКП дома?

Договор с одной стороны подписывают собственники жилья, с другой представитель юр.лица.

Коммунальные услуги оплачивают либо собственники, либо наниматели. Так кто же из этих либо? У меня собственник муниципалитет!

Управляющая компания отказывается учесть бюллетень собственника во время голосования и предоставить доказательства.

Нужно ли ставить печать ТСЖ на каждом бюллетене собственников квартир?

Вопросы по обмену жилплощадью в 90-е - законность обмена собственник-наниматель и форма оформления обмена собственник-собственник

Действителен ли скан бюллетеня собственника жилья при проведении заочной части собрания собственников жилья?

Как получить доступ к реестру голосовавших и бюллетеням собственников после заочного голосования в ТСН?

Проблемы с голосованием по ОСС в МКД в дистанционной системе

На какой закон опираться при отказе выдатьпроголосовавшему собственнику бюллетень назад?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59