Раздел ипотечной квартиры после банкротства и развода

Question

Добрый день. С мужем взяли ипотеку. Я являюсь основным заемщиком. Муж подавал на банкротство, его дело уже закончилось. Сейчас мы в разводе, и он подает на раздел имущества. В квартире никто сейчас не проживает, но все что было в ней, он вывез и продал. Сейчас мне в госуслугах приходит уведомление, вызывают в суд. Прошу помочь и подсказать, как себя вести. Планировала подать на банкротство и в дальнейшем продать квартиру картиру на пополам. Сейчас я не готова продавать. Спасибо

Соболев Олег Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте
Я вам уже говорил, что ипотечную квартиру будут продавать, если вы не заключите мировое соглашение с банком.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день. Ситуация сложная, но разберем по порядку.

1. **Ипотечная квартира как совместное имущество**. Так как кредит взят в браке, квартира является совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что вы основной заемщик. После развода имущество подлежит разделу, обычно по 1/2 доли каждому. Однако, если муж уже прошел банкротство, это может повлиять на его долю: в процедуре банкротства его имущество (включая долю в квартире) могло быть включено в конкурсную массу и реализовано для погашения долгов. Но факт завершения банкротства не означает автоматическое снятие обременения с квартиры или переход права собственности. Вам нужно уточнить, было ли его требование о разделе имущества заявлено в рамках банкротства. Если нет, то сейчас он вправе требовать раздела.

2. **Продажа вещей из квартиры**. Муж вывез и продал имущество, находившееся в квартире. Это также совместно нажитое имущество (если не было личным). Вы можете требовать компенсации половины стоимости проданного. Соберите доказательства: опись вещей, чеки, фото, свидетельские показания. В суде можно заявить требование о взыскании компенсации.

3. **Ваше банкротство**. Вы планируете подать на банкротство. Если вы это сделаете до решения суда о разделе, то раздел имущества может быть приостановлен (ст. 126 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”). При банкротстве ваша доля в квартире будет включена в конкурсную массу, а доли мужа — нет (если он уже прошел банкротство). Но есть нюанс: если квартира является единственным жильем, на нее может быть обращено взыскание при ипотеке (залог). Поскольку квартира в ипотеке, банк имеет преимущественное право. В банкротстве ипотечная квартира продается с торгов, и выручка идет банку, остаток — вам и мужу. Но вы пишете, что не готовы продавать сейчас — это может быть проблемой.

4. **Что делать в суде**. Вас вызывают в суд по заявлению мужа о разделе имущества. Ваша задача — возражать. Аргументы:
- Ипотечная квартира находится в залоге у банка, раздел возможен только с согласия банка (обычно банк не возражает, если кредит не нарушается).
- Вы намерены подать на банкротство, что может привести к включению квартиры в конкурсную массу, и раздел в рамках гражданского дела будет преждевременным.
- Муж уже прошел банкротство, и его долги (в том числе по ипотеке?) возможно были списаны. Если он ранее не указал в банкротстве требование о разделе, это может быть злоупотреблением.
- Потребуйте компенсацию за вывезенное имущество.

**Рекомендация**: Немедленно обратитесь к адвокату, специализирующемуся на банкротстве и семейных делах. До суда можно заявить ходатайство об отложении для подготовки. Если подадите на банкротство сейчас, процесс может быть приостановлен. Также проконсультируйтесь с банком: возможно, реструктуризация или продажа квартиры с согласия банка.

**Краткое резюме**: Ваша позиция в суде — раздел преждевременен, так как вы планируете банкротство; заявите о компенсации за вещи. Подача на банкротство может дать время и изменить ситуацию. Без юриста не обойтись.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Как себя вести - зависит от конкретных обстоятельств (наличие другого имущества, доходы, завершение выплат по ипотеке, размер долгов и т.д.) Консультируйтесь очно, лично, с учетом всех обстоятельств.Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Подготовьте возражения, поясните суду вашу позицию о нежелании продажи, предложите альтернативные варианты раздела имущества.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Если Вы не против разделить квартиру 50/50, то предложите мужу заключить мировое соглашение.

Некеров Александр Викторович · Answer

Вам в любом случае нужен юрист по разделу имущества.

Раздел ипотечной квартиры после банкротства и развода

Похожие вопросы

Развод. Раздел ипотечной квартиры Несовершеннолетний ребёнок.

Раздел ипотечной квартиры после развода с использованием маткапитала

Раздел ипотечной квартиры после развода - кто оплачивает налоговый вычет и страховку?

Раздел ипотечной квартиры после развода - возможность взыскания алиментов с продажи доли

Раздел ипотечной квартиры, после развода!?

Раздел ипотечной квартиры после развода - справедливое решение суда или нет?

Раздел ипотечной квартиры после развода с ребёнком - возможность доказать невнесение платежей и взноса в суде

Раздел ипотечной квартиры, после развода.

Раздел ипотечной квартиры после развода. Прошло три года.

Раздел ипотечной квартиры после развода

Раздел ипотечной квартиры после развода

Раздел ипотечной квартиры после развода

Как оформить раздел ипотечной квартиры после развода в Норильске, если ипотека была взята в Краснодаре?

Суд и раздел ипотечной квартиры после развода - право на доли собственности и возможное препятствие со стороны банка

Право на раздел ипотечной квартиры после развода - вопросы банка и доли владения

Как подать на раздел ипотечной квартиры после развода через три года?

Имущественные права после развода - можно ли требовать раздел ипотечной квартиры после трех лет неуплаты кредита

В течении какого времени после развода можно подать на раздел ипотечной квартиры?

Развод и раздел ипотечной квартиры - возможность выселить мужа из доли и прописки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59