Компенсация от застройщика

Question

Добрый день, Мы приобрели квартиру от физ лица в октябре. До нас наш продавец приобрел квартиру от застройщика, 12 августа был ими подписан акт с большим количеством недостатков по квартире с привлечением агенства по приемке квартиры. Прошло более 60 дней, недостатки застройщиком не устранены. Можем ли мы обратиться в суд на компенсацию к застройщику, учитывая, что мы новые собственники, и какую компенсацию можно требовать, есть ли ограничения и т.д.?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

По общему правилу права требования к застройщику по недостаткам квартиры переходят к новому собственнику при продаже (статья 384 ГК РФ). Вы можете обратиться в суд с требованиями об устранении недостатков или возмещении расходов на их устранение, неустойки, компенсации морального вреда (статья 7 Закона о защите прав потребителей N 2300-1). Срок для предъявления претензий - в пределах гарантийного срока или 5 лет (статья 756 ГК РФ). Рекомендуется получить письменное подтверждение перехода прав требования от предыдущего собственника.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы как новый собственник вправе обратиться в суд с иском к застройщику о взыскании компенсации за недостатки квартиры, поскольку право требования перешло к вам вместе с правом собственности на квартиру. **Правовое обоснование:** 1. По ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации и обязательным требованиям. При обнаружении недостатков участник вправе потребовать безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение или отказа от договора. 2. Права участника долевого строительства (вашего продавца) по договору переходят к новому собственнику квартиры в силу ст. 384 ГК РФ (переход прав кредитора к другому лицу) и ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ (уступка прав требований). Таким образом, вы становитесь обладателем права требования к застройщику по гарантийным обязательствам. 3. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет не менее 5 лет (п. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Недостатки, зафиксированные в акте приемки от 12 августа, являются гарантийным случаем, так как возникли до передачи квартиры. 4. Поскольку застройщик не устранил недостатки в течение 60 дней (превышен разумный срок), вы вправе требовать: - возмещения расходов на устранение недостатков (на основании сметы или отчета о рыночной стоимости ремонта); - неустойки за просрочку устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов на устранение за каждый день просрочки (п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, применяемого по аналогии); - компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей); - штрафа в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). **Ограничения:** - Исковая давность – 3 года (общий срок), но при гарантийных обязательствах срок начинает течь с момента обнаружения недостатков. В вашем случае недостатки зафиксированы 12 августа, поэтому срок не пропущен. - Вы не можете требовать устранения недостатков, которые возникли после продажи квартиры вашим продавцом (в период его владения), но акт приемки подтверждает, что недостатки существовали на момент передачи от застройщика первому покупателю. - Для успешного взыскания необходимо доказать, что недостатки являются строительными (не являются следствием эксплуатации или перепланировки). **Рекомендуемые действия:** 1. Соберите документы: договор купли-продажи (ваш), договор долевого участия (от продавца), акт приема-передачи с перечнем недостатков, претензию продавца к застройщику, доказательства того, что недостатки не устранены (переписка, фото). 2. Направьте застройщику претензию с требованием возместить расходы на ремонт (с приложением сметы) и неустойку. 3. При отказе – обращайтесь в суд с исковым заявлением. Подсудность – по месту нахождения застройщика или по месту жительства истца (альтернативная подсудность по ЗоЗПП). **Краткое резюме:** Новый собственник вправе требовать от застройщика компенсации за недостатки, зафиксированные при приемке, включая стоимость ремонта, неустойку и штраф. Сроки не пропущены, но необходимо подтвердить, что недостатки носят строительный характер. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можете требовать расторжения догоаора, возврата денег и компенсацию морального вреда.

Микитенко Александр Олегович · Answer

А ваш договор купли-продажи и акт содержал эти недостатки или нет ? 
или может цессия есть ?

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Как новый собственник квартиры, приобретённой у физического лица, вы можете иметь право на компенсацию от застройщика при наличии определённых условий.

Соколовский Вячеслав Борисович · Answer

да, можете требовать... для определения размера компенсации обратитесь к юристу! .... в вашем вопросе нет данных для расчета неустойки.... Неустойка может быть приличной... однако это будет зависеть от грамотных действий юриста!!! .... с юристом вы взыщете существенно больше!!!

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вы можете потребовать устранения дефектов и компенсации расходов, связанных с недостатками. Ограничений по размеру компенсации нет, но потребуется представить доказательства понесённых затрат и обосновать требования в суде.

Компенсация от застройщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше - вычет из стоимости и компенсация застройщика

Вопросы компенсации застройщика - возможность подачи в суд на неустойку и требование компенсации по защите прав потребителей

Можем ли мы требовать от застройщика компенсацию, если по ДДУ мы покупали квартиру-студию с жилой площадью

Можно ли подать в суд на компенсацию застройщика по месту нашей регистрации, если эта регистрация временная?

Нужно ли указывать в декларации компенсацию застройщика за задержку сдачи дома?

Можно ли взыскать с застройщика компенсацию больше, чем 2/300 ставки рефинансирования, при задержке сдачи жилья на 3 месяца?

Можно ли получить от застройщика компенсацию за неработающий пожарный люк на балконе?

Заявление о переносе сроков сдачи дома и несогласие с предложенной компенсацией застройщика

Неустойка за просрочку сдачи квартиры - обращение к администрации президента и требование взыскать у застройщика компенсацию

Требуются специалисты по Болгарии для взыскания с застройщика компенсации за задержку в сдаче апартаментов на почти 7 лет

Как взыскать у застройщика компенсацию за проблему с конденсатом и плесенью в моей квартире?

Необходимость взыскания у застройщика компенсации за уменьшение площади жилья по договору - есть ли смысл обращаться в суд

Условия сноса дома и компенсации застройщику - как добиться справедливой компенсации за жилье в центре г. Улан-Удэ

Задержка выплаты компенсации застройщиком - нарушение прав потребителя?

Сроки и законодательство по выплате застройщиком компенсации за нехватку площади - требуется информация

Определение условий компенсации застройщику за увеличение площади квартиры в договоре на ипотеку

Устранение недоделок в недостроенной квартире

Противоречие в требованиях - платить компенсацию застройщику до получения ключей от коммуникаций

Предлагаем консультационные услуги по сбору пакетов документов и оформлению компенсаций застройщику

Задержка заключения основного договора на покупку квартиры от застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59