Сертификат по переселению

Question

Добрый день. Получен сертификат (переселенцы приграничья сво), подобрали квартиру, но квартира частично в ипотеку у продавца. Можно ли данным сертификатом погасить ипотеку и выкупить квартиру?

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

Да, вы можете использовать сертификат для погашения ипотеки продавца и выкупа квартиры, но для этого требуется специальная процедура с участием банка, который выдал ипотеку.

Алекс И.И. · Answer

Согласно общим правилам, жилищный сертификат для переселенцев приграничья (в рамках СВО) предназначен для приобретения жилого помещения в собственность. Если выбранная квартира находится в ипотеке у продавца, это не является прямым препятствием, но требует соблюдения ряда условий.

**Анализ ситуации:**

1. **Суть сертификата**: Средства по сертификату перечисляются государством на оплату приобретаемого жилья. Получатель сертификата (вы) не получает деньги наличными, а направляет их на счёт продавца после регистрации сделки.

2. **Обременение в виде ипотеки**: Квартира находится в залоге у банка. Для продажи такого жилья необходимо согласие банка-кредитора. Обычно банк разрешает продажу при условии, что вырученные средства (включая сертификат) пойдут на погашение ипотечного долга продавца. Оставшаяся после погашения сумма (если есть) перечисляется продавцу.

3. **Возможность использования сертификата**: Сертификат может быть использован для оплаты стоимости квартиры, но денежные средства поступают на счёт продавца. Продавец обязан направить их на погашение ипотеки. Таким образом, опосредованно сертификат может погасить ипотеку, но напрямую государство не перечисляет деньги банку – это делает продавец из полученных от вас средств.

4. **Риски и процедура**:
- Необходимо получить от продавца справку об остатке долга по ипотеке и согласие банка на продажу.
- Сделка должна проходить через нотариуса или регистрационную службу с обязательным указанием в договоре купли-продажи условий о погашении ипотеки за счёт средств сертификата.
- Возможно, потребуется участие представителя органа, выдавшего сертификат, для контроля целевого использования средств.

5. **Ограничения**: Некоторые программы сертификатов устанавливают требования к чистоте сделки (отсутствие обременений), но в случае с ипотекой продавца обычно допускается покупка, если обременение будет снято в процессе сделки. Уточните в местной администрации или у оператора программы.

**Краткое резюме**: Использование сертификата для покупки квартиры, находящейся в ипотеке, возможно, но требует согласия банка и соблюдения процедуры, при которой средства сертификата поступают продавцу, который направляет их на погашение кредита. Рекомендуется заранее проконсультироваться с банком продавца и органом, выдавшим сертификат.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

У продавца уточните и у выдавшего сертификат

Сертификат по переселению

Похожие вопросы

Семья из Норильска собирается встать в очередь по переселению

Что значит сертификат переселения северский?

Что значит сертификат переселения. Люди из севера. Такое есть?

Администрация пытается лишить меня права на сертификат переселения из-за потери сведений о прописке - что делать?

Инвалиды со второй группы могут продавать квартиры на сертификат переселения из крайнего севера?

Подойдет ли под сертификат переселения север-юг комната с адресацией?

Инвалид детства 1 группы, рожденный и проживающий в районах Крайнего севера, имеет ли право на сертификат переселение север-юг?

Какие права имеет дочь, вышедшая замуж и родившая сына, на сертификат переселения с севера?

Необходимость выписки со Севера для лица, получившего сертификат переселения на юг и проживающего не на своем имуществе

Риск вернуть квартиру обратно - ипотека, сертификат переселения из Кизила Пермск

Слышала про сертификат переселения для северян, живем в Сургутском районе, тюменской области оба пенсионеры.

Возможна продажа долей второй квартиры родственнику за сертификат переселения из ветхого жилья

Оформление дарственной на квартиру - влияние на стоимость сертификата переселения

Можно ли по сертификату переселения купить квартиру у дочери?

Продажа квартиры с использованием сертификата Переселение Север-Юг - Какие шаги должен предпринять покупатель?

Как отказаться от доли при оформлении квартиры по сертификату Переселение из аварийного жилья, если сын является совершеннолетним?

По сертификату переселения с севера могу я купить дом в дачном обществе со всеми коммуникациями и документами?

Возможность отказаться от сертификата переселения с Севера и его последствия

Как снять залог с квартиры при покупке по сертификату переселения?

Кто оплачивает проезд, и провоз багажа при переезде с севера по сертификату переселения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59