Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости

Question

Здравствуйте. В феврале 2018 года купила у старой женщины квартиру. Есть ли у нее шансы отсудить квартиру, типа, недееспособная была или под влиянием давления со стороны кого-то.
Такое время незащищённой пошло, страшно за себя и ребенка остаться на улице

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Срок исковой давности для оспаривания сделки по недееспособности - 3 года с момента совершения

14.11.2025, 18:15

Спасибо

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Понимаю ваше беспокойство. Вы переживаете, что продавец может оспорить сделку купли-продажи квартиры, ссылаясь на свою недееспособность или на давление. Рассмотрим юридические аспекты. Сделка была совершена в феврале 2018 года. Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ст. 171 (недееспособность) или ст. 179 (заблуждение, обман, насилие, угроза). В случае недееспособности, если продавец на момент сделки была признана судом недееспособной, сделка ничтожна. Если же она не была признана, но фактически не могла понимать значение своих действий, сделка может быть оспорена (ст. 177 ГК РФ). Для признания сделки недействительной по давлению требуется доказать, что воля продавца была сформирована под воздействием угроз или насилия. Важно оценить сроки исковой давности. Для ничтожных сделок срок составляет три года со дня начала исполнения (ст. 181 ГК РФ). Для оспоримых сделок – один год со дня прекращения давления или со дня, когда истец узнал о нарушении. Поскольку прошло более трех лет с момента сделки, скорее всего, срок исковой давности истек. Однако возможны исключения, если истец докажет, что не мог обратиться в суд раньше. Продавец должна предоставить убедительные доказательства: медицинские заключения о недееспособности или свидетельства давления. Если вы действовали добросовестно, сделка была оформлена через нотариуса или в Росреестре, это снижает риски. Рекомендую сохранить все документы, подтверждающие сделку, и при необходимости проконсультироваться с юристом для оценки конкретных обстоятельств. Краткое резюме: шансы продавца отсудить квартиру невысоки, учитывая истечение сроков давности и сложность доказывания недееспособности или давления. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Елена. Основания недействительности сделки, нужно доказывать.

Усольцев Виктор Николаевич · Answer

Срок исковой давности для оспаривания сделки по недееспособности - 3 года с момента совершения

Пожарова Наталья Дмитриевна · Answer

Здравствуйте, Елена.
Не нужно себя накручивать.
Прошло 7 лет.
Если у женщины осталось другое жилое помещение, либо она имеет право пользования   в другом месте, то шансы признания сделки недействительной - минимальные, даже при наличии соответствующих справок со стороны истца о недееспособности.
При желании можете дополнительно проконсультироваться обратившись в личные сообщения и по телефону.

Халецкая Ирина Ефремовна · Answer

Добрый день!
Срок исковой давности по сделке полностью истёк. Поэтому волноваться в вашем случае нет повода, даже, если они принесёт справку, что была на лечении

Малытина Ирина Николаевна · Answer

В течение 3 года. Срок прощел. В таких случаях лучше брать справку от продавца, полученную у психиатра

Ткач Николай Владимирович · Answer

Шансы оспорить сделку спустя столько лет невелики. Для оспаривания потребуется доказать наличие обстоятельств, которые существовали на момент заключения договора, таких как недееспособность продавца или существенное нарушение законодательства. Обычно подобные споры требуют значительных усилий и доказательств.

Працко Виталий Александрович · Answer

Срок исковой давности для оспаривания сделки по недееспособности - 3 года

Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости по ст. 177 ГК РФ

Каков порядок оспаривания сделки купли-продажи недвижимости?

Как расшифровать выписку из ЕГРН и какие документы нужны для оспаривания сделки купли-продажи недвижимости?

Сроки для оспаривания сделки купли-продажи недвижимости и ее признание недействительной

Оспаривание сделки купля-продажа недвижимости в суде

Уменьшение доли матери в праве собственности на землю из-за беременности

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры после продажи пожилой бабушкой с сосудистой подкорковой деменцией без

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры - Правомерность действий родственников и сроки возможного оспаривания

Оспаривание сделки купли-продажи дома после смерти свекра в 2012 году - право родственников на оспаривание

Оспаривание сделки купли-продажи участка сельхозназначения

Оспаривание сделки купли-продажи и перехода права собственности в случае составления завещания после продажи квартиры

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры прописанным в ней жильцом

Оспаривание сделки купли-продажи здания в Санкт-Петербурге

Оспаривание сделки купли-продажи жилого дома - возможно ли, если она была зарегистрирована через МФЦ и прошло три года?

Оспаривание сделки купли-продажи - как доказать недействительность на основании недееспособности продавца?

Возможно ли оспаривание сделки купли-продажи автомобиля в суде после взыскания долгов за микрозаймы?

Оспаривание сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире - возможности и права собственника

Оспаривание сделки купли-продажи долей - могу ли я подать на тёщу и падчерицу в суд?

Проблема с коммуникациями в помещении в г. Пушкин - оспаривание сделки купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59