Оспаривание сделки купля-продажа недвижимости в суде

Статья 250 Гражданского кодекса РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу.

Статья 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 165 Гражданского кодекса РФ

Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, может быть признана судом недействительной.

Существенным признается заблуждение, которое касается тех обстоятельств, которые имеют значение для совершения сделки.

Продавец выполнил требование закона, направив извещения о продаже доли по адресу нахождения квартиры, а не по месту регистрации сособственника.

Сособственник, не получивший извещение, не может ссылаться на нарушение своих прав.

Суд, скорее всего, признает сделку действительной, поскольку продавец не нарушил установленный порядок продажи доли.

сентябрь 2023гда-ошиблась

Добрый день! По общему правилу, в силу ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Основной вопрос в извещении, поскольку в той же статье содержится норма

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При этом следует отметить что существуют Методические рекомендации при проверки нотариусом соблюдения преимущественного права покупки (Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, где в п.2 указано что

В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Далее в данном пункте

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Получается продавец отправил извещение по месту нахождения квартиры, при этом важно понимать, знал ли продавец адрес регистрации Истца.

Тут можно попробовать сослаться, что адрес нахождения квартиры был единственным адресом, о котором знал Продавец, соответственно и направил туда уведомление, тем самым исполнил свое обязательство по уведомлению.

На это обстоятельство попробуйте сослаться, чтобы убедить суд вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Мировое подписывать смысла не вижу. Даже если судья настроена против Вас, Вы сможете обжаловать решение и в суде апелляционной инстанции попробовать отстоять свою позицию.

С Уважением!

В данном случае здесь нет нарушения со стороны продавца.

Законом не запрещено уведомление других дольщиков по месту нахождения квартиры.

На иск надо подавать возражение.

Покупатель также должен быть привлечён, как третья сторона. Тем более является добросовестным покупателем.

Права истца здесь не были нарушены.

Ни в коем случае на мировую не идите.

Также у вас есть право обжаловать решение суда путем подачи апелляции.

- см. ст. 166-181, 209, 250, 454, 549 ГК РФ, ст. 35, 149 ГПК РФ, ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Необходимо понимать, что решение о подписании мирового соглашения или продолжении судебного разбирательства должно быть принято на основе анализа всех обстоятельств дела и возможных последствий.

Если вы считаете, что ваша сделка была проведена в соответствии с законодательством и у вас есть все необходимые доказательства этого, то вы можете продолжить судебное разбирательство. В этом случае, важно обратиться к опытному юристу, который сможет представить ваши интересы в суде и защитить ваши права.

Что касается отправки извещения о продаже доли по адресу нахождения квартиры, а не по месту регистрации истца, то это может быть проблемой. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если продавец не выполнил эту обязанность, то это может быть основанием для признания сделки недействительной.

Если вы уверены, что все необходимые формальности были соблюдены, то вы можете настаивать на своей правоте и продолжать судебное разбирательство.