Продали квартиру купленную по Херсонскому жилищному сертификату купили за 2700000 продали за 2500000.

Вопрос №24816510 из г. Симферополь
опубликован 15.11.2025, 12:59

Question

Продали квартиру купленную по Херсонскому жилищному сертификату купили за 2700000 продали за 2500000.

Вопрос №24816510 из г. Симферополь
опубликован 15.11.2025, 12:59

Чернецкий Игорь Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте. Штраф и обязательство подать декларацию.

Алекс И.И. · Answer

**Краткий разбор ситуации**

Вы продали квартиру за 2 500 000 руб., купленную ранее за 2 700 000 руб. с использованием Херсонского жилищного сертификата. Поскольку квартира продана дешевле цены приобретения, налоговая база по НДФЛ отсутствует (дохода нет). Однако в Российской Федерации подача налоговой декларации (форма 3-НДФЛ) обязательна при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока (3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения). Для жилья, полученного по жилищному сертификату, срок владения обычно отсчитывается с даты регистрации права собственности. Если срок не истёк, декларацию нужно подать независимо от наличия налога к уплате.

**Последствия неподачи декларации**

1. **Штраф** – 5% от суммы не уплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 руб. Поскольку налог у вас равен нулю, штраф может составить 1 000 руб.
2. **Пени** – за каждый день просрочки уплаты налога (если бы налог был). В данном случае налог не начислен, но за нарушение срока подачи декларации пени не взыскиваются.
3. **Блокировка счетов** – маловероятно, так как сумма штрафа минимальна. Но если вы длительное время не подаёте декларацию, налоговая может применить меры принудительного взыскания.

**Рекомендация**

Незамедлительно подайте налоговую декларацию за тот год, в котором была продажа. В декларации укажите доход от продажи 2 500 000 руб. и расходы на приобретение 2 700 000 руб. (документально подтверждённые). В результате налоговая база будет нулевой, и вы избежите штрафа (если ещё не истёк срок давности – 3 года). При необходимости можно воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн руб., но в вашем случае выгоднее применить вычет в сумме расходов.

**Резюме**

Подача декларации обязательна, даже при отсутствии налога. За её неподачу грозит штраф 1 000 руб. Рекомендуем подать декларацию как можно скорее.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Будет назначен штраф, а также придется заплатить весь налог, пени, а также подать декларацию

Ткач Николай Владимирович · Answer

Налоговая декларация обязательна, несмотря на убыток. За непредставление декларации грозит штраф, возможная пеня и начисление налога. Лучше добровольно подать корректирующие документы.

Григоренко Екатерина Сергеевна · Answer

Здравствуйте
Средства жилищного сертификата, которые направлены на покупку квартиры, являются расходами налогоплательщика. Поэтому, при продаже квартиры можно уменьшить сумму своих доходов на всю сумму фактически произведенных расходов (в том числе произведенных за счет средств жилищного сертификата). При этом если продажа была ранее 5 лет, то налоговая декларация должна была быть представлена в налоговый орган. 
Сейчас скорее всего будет только штраф за несвоевременное представление декларации. Однако расходы должны заявить именно вы путем подачи декларации (иначе их налоговый орган не видит и считает, что имеется не уплата налога)

Рустам · Answer

Здравствуйте я тоже хочу продать дом купленный по херсонскому сертификату я купил два года назад говорят надо ждать ещё три года расскажите как вам удалось

Рустам · Answer

Рр

Продали квартиру купленную по Херсонскому жилищному сертификату купили за 2700000 продали за 2500000.

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Могу ли я продать квартиру купленную по жилищному херсонскому сертификату?

Какая норма квадратных метров на человека в г.Симферополь (Крым) по жилищному Херсонскому сертификату?

Вопрос такой. Могу ли я уехать в Европу, пока жду оплату по жилищному Херсонскому сертификату? Спасибо за информацию. ЯВера

Можно ли купить квартиру в Мелитополе по Херсонскому жилищному сертификату?

Можно ли купить дом по херсонскому жилищному сертификату по доверенности, тк покупатель не может присутствовать лично.

Хочу купить квартиру, купленную по херсонскому сертификату. Продаёт риелтор по генеральной доверенности. Чего нужно опасаться?

Могу ли я продать квартиру купленную по херсонскому сертификату и уехать из России в другую страну?

Как продать квартиру купленную по Херсонскому сертификату

Могу ли я продать квартиру купленную по Херсонскому сертификату в 2023 г

Возможно ли продать квартиру, полученную по херсонскому жилищному сертификату, для переезда в другой регион?

Приобрести комнату в общежитии с общим санузлом и кухней, по Херсонскому сертификату купить можно.

Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом в СНТ по Херсонскому Жилищному сертификату?

Последовательность действий при покупке квартиры по Херсонскому жилищному сертификату в Санкт-Петербурге?

Последовательность действий при покупке квартиры по Херсонскому жилищному сертификату

Добрый день, вопрос смогу ли я продать недвижимость которую я приобрел по государственному Херсонскому жилищному сертификату.

Можно ли свободно распоряжаться средствами от продажи квартиры, приобретенной по херсонскому жилищному сертификату?

Если владелец сертификата умирает на первом этапе сделки по купли-продажи по Херсонскому жилищному сертификату

Квартира покупается в Новосибирской области по Херсонскому жилищному сертификату

Возможность заключения брачного договора при покупке жилья по херсонскому жилищному сертификату и необходимость его для пары

Оформление сделки покупки недвижимости по херсонскому жилищному сертификату на двоих - возможности для мужа.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59