Нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире.

Вопрос №24816555 из г. Москва
опубликован 15.11.2025, 13:59

Question

Добрый день!
Собственник в коммунальной квартире призван в армию вооруженных сил России. Каким образом можно оповестить, направить уведомление "Нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире".

Тишкина Ольга Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Военнослужащий выдает от своего имени нотариально заверенную доверенность на право распоряжения принадлежащей ему недвижимости. В силу того, что он не вправе покидать расположение воинской части для посещения нотариуса, заверить такую доверенность может командир. Ст. 185.1 Гражданского Кодекса РФ дает ему такое право.

Образец доверенности на продажу родственники военнослужащего могут получить у нотариуса и передать ее собственнику.

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация:** Вы хотите продать комнату в коммунальной квартире. По ст. 250 ГК РФ вы обязаны уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, и они имеют преимущественное право покупки в течение 30 дней. Один из сособственников призван в армию, что затрудняет его уведомление. **Способы уведомления:** 1. **Заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении** – отправьте по последнему известному адресу сособственника (адрес регистрации в квартире). Если он не получает письмо, оно считается вручённым по истечении срока хранения (15 дней) – это рискованно, так как может быть оспорено. 2. **Передача уведомления через военкомат** – обратитесь в военкомат по месту призыва с просьбой вручить уведомление военнослужащему. Получите подтверждение (расписку, акт). 3. **Направление через командование воинской части** – если известна часть, отправьте уведомление заказным письмом с уведомлением командиру части для вручения под расписку. 4. **Нотариальное уведомление** – нотариус может направить уведомление заказным письмом или через курьера, зафиксировав факт отправки. **Важно:** Надлежащее извещение – обязанность продавца. Если уведомление не будет вручено, сособственник может впоследствии оспорить сделку (в течение 3 месяцев с момента, когда узнал о нарушении). Поэтому используйте наиболее надёжный способ – через военкомат или часть, с доказательствами вручения. **Резюме:** Лучший вариант – направить нотариальный отказ (или уведомление о продаже) заказным письмом по адресу регистрации *и* одновременно обратиться в военкомат с просьбой вручить копию под расписку. Если ответ не получен в течение 30 дней, вы вправе продать комнату стороннему лицу. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Отправьте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес регистрации собственника-комнаты. Параллельно обратитесь к командиру военной части, где служит солдат, с официальным запросом, приложив копию уведомления. После отправки копии запроса командиру получите отметку военного учреждения о получении письма. Данные действия подтвердят выполнение процедуры извещения владельца о продаже комнаты.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

По адресу его регистрации

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сколько времени действует такой отказ и какие документы необходимы для гос.регистрации права на комнату?

Что делать, если человек давший нотариальный отказ от преимущественного права покупки коммунальной квартиры умер?

Сосед в коммунальной квартире предлагает соседям приватизированных комнат оформить нотариальный отказ от преимущественного

Как уведомить соседа о продаже комнаты в коммунальной квартире

Стоит ли мне отказаться от предложенного нотариального преимущественного права покупки доли в 3-х комнатной квартире

Сбербанк требует выписку ЕГРН с фамилиями собственников для покупки комнаты в коммунальной квартире

Как получить от администрации города нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты в

Срок действия нотариального отказа от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире и срок действия

Предложение об преимущественной покупке комнаты в коммунальной квартире для собственников

Можно ли использовать отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Вопрос такой, сколько по времени действителен отказ от преимущественной покупки комнаты нотариально заверенный.

Оформление отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Оформление отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире при несовершеннолетнем собственнике

Как приостановить оформленный нотариально в сентябре отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?

Способы получить отказ от соседей от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире и уведомление

Как оформить отказ на право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире с помощью нотариуса

Возможно ли указать цену комнаты в нотариальном отказе от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире?

Адрес отправки уведомлений о праве преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Кто должен подать иск о нарушении права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Нарушение права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире - что делать в случае отсутствия уведомления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59