Договор аренды квартиры

Здравствуйте! Хотим уточнить пару вопрос, стоит ли подавать заявления в суд или не имеет ни какого смысла этого делать?! Мы семьей снимали квартиру (временно) хотели подыскать что та лучше для себя, в период проживания в данной квартире, подписали договор с арендодателем, поставили даты подписания 01.06.25 г и акт приема передачи кв нам, мужу на работе требовался договор с датами и мы попросили их в договор внести чёткое число проживания в месяцах, срок аренды составляет 11 месяцев! После чего мы уведомили хозяйку о том что мы можем в любой срок съехать в любое время на что она сказала ничего страшного можете съезжать только предупредите за две недели, как прописано в договоре (видео фиксации разговора с арендодателем нет, все было сказано на словах)! Оплачиваем хозяйке 38000 т за проживания и + еще 38000 залог на имущества. После чего мы плодотворно начинаем искать другую квартиру которая нас бы устраивала в итоге через пять месяцев мы находим её и говорим это предыдущему арендодателю, что мы будем съезжать. На что она отвечает вы не можете съехать с квартиры потому что у вас в договоре прописан срок аренды 11 месяцев, я вам просто не верну денежный возврат за имущество, я его оставлю себе! В итоге мы сдаем квартиру арендодателю (5 месяц прожили в ней, дата уведомления о съезде есть в письменной форме 22.10.25 г) , , она нам ничего не отдает, говорят о том что мы сломали полностью квартиру (видео разговором арендодателя и ее руганью у нас есть, мы все это засняли) , но мы на минуточку жили в ней идеально ничего не ломали у нас есть фото и видео доказательства о том что квартира в таком же состоянии как мы въезжали! Просто таким образом она не хочет нам возвращать деньги! Ходила по квартире психовала, орала, показывала как она нервничает и до чего докапывалась кидала на пол! После чего мы должны были оплатить ей коммунальные платежи за октябрь месяц и проживания по договору с 01.10-05.10 коммунальные платежи и проживание в самой квартире, муж не стал оплачивать ни чего, он сказал ей о том что это будет за минусом с тех денег которые лежат у вас в залоге на имущества! 38000-11000 (коммунальные платежи за октябрь) - проживание с 01.10 - 7000 р - 2500 р (коммунальные платежи за пять дней) = итого она осталась нам должна 17000 р! Потом мы с мужем пишем до судебную претензию (отправляем на почту России, уведомления сохраняем и плюс дополнительно присылаем ей в ватсап) в которой указываем что по сроку она должна вернуть в течение семи дней денежный возврат на сумму 17000 р за имущество после чего проходит неделя, приходят СМС от неё и говорит уже не она а юрист о том что можете обращаться в суд если вам что-то не нравится, деньги она вам отдавать не будет! Теперь у нас вопрос к вам подскажите как действовать в такой ситуации стоит ли идти в суд с таким делом за 17000 р которые не отдал арендодатель, имеет ли она право забрать у нас залог на имущество? ?