Считается ли квартира купленой

Question

Считается ли квартира приобретенной на момент если квартира находиться в ипотеке и заложена в банк?

Быков Игорь Борисович · Accepted Answer

При ипотеке квартира куплена, то есть право собственности покупателя наступило, но оно ограничено залогом.

Алекс И.И. · Answer

Да, квартира, находящаяся в ипотеке и заложенная в банк, считается приобретенной. При покупке квартиры с использованием ипотечных средств право собственности переходит к покупателю (заемщику) и подлежит государственной регистрации. Однако одновременно с регистрацией права собственности регистрируется и ипотека (залог) в пользу банка, что накладывает обременение на недвижимость.

Основные моменты:
- Вы становитесь собственником квартиры, но ваш банк имеет на нее залоговое право (ипотеку).
- Вы не можете продать, подарить или обменять квартиру без согласия банка, пока ипотека не погашена.
- При неисполнении обязательств по кредиту банк вправе обратить взыскание на квартиру через суд.
- Для полного распоряжения имуществом необходимо снять обременение путем погашения ипотеки.

Резюме: квартира приобретена, но с ограничением в виде залога. Собственник вправе владеть и пользоваться ею, но распоряжаться (продавать, дарить) может только с согласия банка.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Нет права собственности в данной ситуации...

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если право на квартиру зарегистрировано в Росреестре на Ваше имя, то квартира приобретена и находится в Вашей собственности. Но права на неё обременены ипотекой (залогом).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, квартира считается купонной, если договор купли-продажи с залогом зарегистрирован в росреестре.

Калмантаева Анна Николаевна · Answer

Здравствуйте.
Квартира, приобретённая в ипотеку, считается собственностью заёмщика с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре. Однако на эту квартиру накладывается обременение в пользу банка до полного погашения кредита.

Шестов Борис Борисович · Answer

Полагаю: Если по ДКП собственник сменился и регистрация договора прошла, -  квартира считается приобретенной

Алексеенко Ирина Петровна · Answer

Здравствуйте.

Право собственности на объект, приобретённый в ипотеку, возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). (СМ. п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ, п.2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Т.о.,

жилое помещение, купленное в ипотеку, является собственностью заёмщика с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН. Однако пока ипотека не выплачена, жилое помещение находится под обременением, т.е. заёмщик не может свободно распоряжаться объектом недвижимости без согласия банка.

Заёмщик становится полноправным собственником без обременений лишь после полного погашения ипотечного кредита.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Да, конечно. Она является Вашей собственностью.

Считается ли квартира купленой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Налога в этом году, либо когда будем иметь свидетельство о собственности, т.е.когда считается квартира купленой?

Могу ли я купить квартиру у матери где я и дети прописаны, за счёт продажи квартиры квартиры купленой за мат капитал.

Правда ли что при покупке квартиры возвращается 13 % покупателю от стоимости купленой квартиры

Могу ли иметь право на 50% от этой квартиры, купленой в браке, но как обмен его личной квартиры.

Участие в приватизации квартиры родителей, имея долю в квартире, купленой по ипотеке

В 1 комнатной квартире, купленой мной 6 лет назад, прописан кроме меня отец.

Что же получается, что у нее с детьми нет никаких прав на квартиру, купленой в совместном проживании и на общие деньги?

Раздел квартиры купленой по жилищной военной субсидии при разводе

Надо ли разрешение супруга на прдажу квартиры купленой до брака.

Как отказаться от своей доли в квартире купленой на материнский капитал.

Продажа квартиры, купленой в браке.

Вопрос о оазделени квартиры купленой пос субсиии

Как производится раздел квартиры купленой по программе молодая семья при разводе уже произведенном.

Изменение срока проживания в купленой квартире с 3 до 5 лет - кто попадает под новые правила?

Какой налог требуется заплатить в результате продажи квартиры, купленой пол года назад, если она не устраивает по многим причинам?

В какую службу обратиться, чтобы выделить доли в квартире, купленой в ипотеку с мат.капиталом? Без нотариуса.

Мы проживаем с сожителем в одной квартире купленой 1/2 в равных долях на мои деньги, я брала кредит на неотложные нужды

Сколько стоит выделение долей детям в квартире купленой под капитал? Есть соглашение 5 лет назад, но доли не выделены

Возможно ли не оформлять мужа собственником жилья, в квартире, купленой в счет материнского капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59