Задолженность за капремонт от новой УК после продажи квартиры

Question

Доброго времени суток. Я продала квартиру,вся слеокаипрошла удачно,все выписки по задолженности за услуги жкх,по кредиту и проч были выданы покупатею,проверены его юристом ,риэлтором .Не давно мне пишет покупатель что ему не хочет управляющая компания открывать лицевой счёт тк по квартире есть задолженность за кап ремонт в размере N суммы руб./внушытельной/.Эта управляющая компания поменяла ту которая обслуживала мой дом именно в тот месяц когда я уже продала свою квартиру.Новому собственнику обьяснили что у прежнего собственника была давно щадолденность и предоставили ей платедную квитанцию с другим номером лицевого счета,договор с этой УК я не заключала,мало того ,в платёжной квитанции были все те позиции за услуги что ц той УК которая я своевременно платила и которая мне на почту присылала квитанции ,все новостные события опубликовывались через приложение .О том что мне другая УК выставляла те же счета по оплате услуг жкх и в них отдельной строкой выделялась строка за кап ремонт никто из жильцов не знал и нет никаких документов по этому поводу..Новый собственник просит закрыть долг,но я отказываюсь тк у меня нет никаких оснований для этого ,я предоставила все документы и справки что треболось для продажи .На официальном сайте где я брала эти справки мне отказали в низ если бы долг ща кап ремонт числился на моей квартире.Вопрос:правомерноили требование УК прошедшей вместо той которая меня обслуживала ?Как мне поступить в данной ситуации?

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Вы путаете разные вещи. Тот ремонт, который указан в квитанции ЖКХ, - это другое. За капремонт надо платить ежегодно, но не УК, а в специальный фонд капитального строительства. Если ничего не платили, то неудивительно, что образовался долг.
Вы со своей стороны можете ничего не платить на данный момент, т.к. данный долг за кап ремонт автоматически переходит новому собственнику квартиры, единственное могут взыскать долг только за последние 3 года, за более ранние года надо заявить в суде о пропуске сроков давности по взысканию.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, является сложной и требует детального разбора с точки зрения жилищного и гражданского законодательства. Вот анализ вашего случая и рекомендации по дальнейшим действиям.

### Разбор ситуации:

1. **Фактическая сторона:**
- Вы продали квартиру, предоставив покупателю все необходимые справки об отсутствии задолженностей, включая услуги ЖКХ. Эти справки были проверены юристом и риэлтором покупателя.
- После сделки управляющая компания (УК) сменилась в тот же месяц, когда квартира была продана. Новая УК утверждает, что у предыдущего собственника (вас) имеется задолженность за капитальный ремонт, и отказывает новому собственнику в открытии лицевого счёта.
- Вы не заключали договор с этой новой УК, не получали от неё квитанций, и жильцы дома не были уведомлены о её деятельности или выставлении счетов.

2. **Правовые аспекты:**
- Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике помещения. При продаже квартиры эта обязанность переходит к новому собственнику с момента государственной регистрации перехода права собственности.
- Однако, если задолженность возникла до продажи, вы как предыдущий собственник можете нести ответственность за её погашение, но только если эта задолженность была надлежащим образом оформлена и предъявлена.
- Ключевой момент: новая УК выставляет требования, основываясь на квитанциях с другим номером лицевого счёта, который вам не был известен. Если вы не получали уведомлений, не заключали договор и не были информированы о смене УК, это может свидетельствовать о нарушениях в процедуре уведомления собственников.
- Важно проверить, была ли новая УК законно назначена для управления домом (например, через решение общего собрания собственников) и соблюдены ли все формальности при переходе. Если нет, её требования могут быть неправомерными.
- Также стоит учитывать, что вы предоставили справки об отсутствии задолженности с официальных источников, что укрепляет вашу позицию.

3. **Рекомендации по действиям:**
- **Запросите документы:** Попросите новую УК предоставить все документы, подтверждающие её полномочия (договор управления, протокол собрания собственников), а также детализацию задолженности, включая период, за который она начислена, и основания для начисления.
- **Обратитесь в прежнюю УК:** Свяжитесь с предыдущей УК, которая обслуживала дом до продажи, чтобы уточнить, передавались ли долги или информация о них новой компании, и запросите подтверждение отсутствия задолженности на момент продажи.
- **Проверьте официальные источники:** Повторно обратитесь в ресурсы, где вы брали справки (например, ГИС ЖКХ), чтобы получить актуальные данные и, возможно, письменные подтверждения.
- **Направьте письменный запрос:** Составьте официальное письмо в новую УК с требованием разъяснить основания для задолженности и приложите копии ваших справок об отсутствии долгов. Это создаст бумажный след.
- **Рассмотрите обращение в надзорные органы:** Если УК не реагирует или настаивает на неправомерных требованиях, вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для проверки законности действий УК.
- **Проконсультируйтесь с юристом:** Учитывая сложность ситуации и потенциальные финансовые последствия, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет оценить правомерность требований, подготовить необходимые документы и, при необходимости, представлять ваши интересы в суде.

### Краткое резюме:
Требование новой УК о погашении долга за капремонт может быть неправомерным, если вы не были уведомлены о её деятельности, не получали квитанций и предоставили официальные справки об отсутствии задолженности. Ваши действия должны быть направлены на сбор доказательств и формализацию запросов. Учитывая риски и юридические нюансы, консультация с юристом поможет защитить ваши интересы и избежать необоснованных выплат.

Задолженность за капремонт от новой УК после продажи квартиры

Похожие вопросы

Задолженность за капитальный ремонт после продажи квартиры - что делать?

Начисление пени за задолженность капитального ремонта - юридическое обоснование и вопросы уплаты суммы заранее

Обязан ли отец, платящий алименты, оплачивать задолженность капитального ремонта на ребенка?

Спор о задолженности за капремонт после продажи квартиры - Как защитить свои интересы в суде?

Возможность продажи новой квартиры в капитальном доме и вопрос налогообложения

Является ли новый капитальный гараж реконструкцией или новым строением?

Может ли муж требовать компенсацию за улучшение жилья после развода

Задолжность в новой квартире после капитального ремонта - что предпринять?

Как вернуть переплату за ЖКХ после продажи квартиры без участия нового собственника?\n2.

Продажа квартиры после капитального ремонта - перепланировка или нет?

Отсутствие водостоков на крыше МКД вызвало дискуссии - новый капитальный ремонт или другие варианты установки?

Возможно ли получить сертификат на покупку частного или двухквартирного дома при переселении из многоквартирного

Оплата и документы при замене бойлера на новый - капитальный ремонт или нет?

Можно ли пристроить к ветхому дому новый капитальный дом и как его потом оформить?

Как оформить новый капитальный гараж в собственность - как бокс или здание? Разница в налогах и требованиях

Вопрос к обязанности новых собственников капитального ремонта после продажи квартиры

Мать вернулась в аварийный дом после продажи новой квартиры - имеет ли она право на приватизацию?

Какие документы необходимы для продажи капитального гаража, приобретенного по договору купли-продажи в 1990 году?

Как определить размер долей при покупке новой квартиры после продажи квартиры с детскими долями?

Должен ли быть оплачен долг за капитальный ремонт крыши после продажи квартиры без задолженности при продаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59