Задолженность за капремонт от новой УК после продажи квартиры

Здравствуйте, Ольга!

Требование новой УК о погашении Вами долга за капремонт, возникшего после продажи квартиры - неправомерны. Обязанность по уплате данного долга лежит на новом собственнике.

Статья 153 ЖК РФ- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле.

Пункт 5 Статьи 158 ЖК РФ прямо указывает, собственник помещения обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме...».

Обязанность платить за жилищно-коммунальные услуги, включая взносы на капремонт, — это «бремя содержания имущества», которое несет собственник. В момент государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, это «бремя» переходит к нему.

Смена УК после сделки: Новая УК начала работать уже после того, как Вы перестали быть собственником. У Вас с ней нет и не могло быть договорных отношений. Вы не получали от них квитанций, не были уведомлены о задолженности и, соответственно, не имели возможности ее оплатить.

«Чистая» справка на момент продажи: Вы предоставили покупателю справку об отсутствии задолженности из обслуживавшей на тот момент УК. Это был официальный документ, подтверждающий, что на момент перехода права собственности расчеты по всем услугам, включая капремонт, были полностью произведены. Покупатель, его юрист и риэлтор проверили этот документ и приняли квартиру.

Тот факт, что новая УК предоставила квитанцию с другим номером лицевого счета, лишь подтверждает, что они вели учет самостоятельно и не синхронизировали данные со старой УК. Это их внутренняя проблема.

Скорее всего, при смене УК произошел сбой в передаче данных. Старая УК могла не передать новой информацию о том, что в отношении Вашей (уже бывшей) квартиры был произведен полный расчет, и новая УК «обнулила» историю платежей, начав вести учет заново. В результате, их система показывает долг за весь период, который они считают «неоплаченным», включая тот, когда Вы еще были собственником, но уже после их прихода.

Вам необходимо действовать четко и официально.

Подготовьте документы:

Соберите и сделайте копии всех документов, подтверждающих Вашу позицию:

Договор купли-продажи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры.

Справка из старой УК об отсутствии задолженности на дату продажи (самый главный документ!).

Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что новым собственником является покупатель.

Квитанции об оплате ЖКУ за последние периоды Вашего владения (если сохранились).

Направьте покупателю письменный ответ (желательно с уведомлением о вручении или по электронной почте с описью вложения), в котором:

Вежливо, но твердо откажитесь оплачивать долг.

Объясните, что на момент сделки задолженность отсутствовала, что подтверждается справкой из УК, которую он проверил.

Сошлитесь на ст. 153, 158 ЖК РФ, указав, что с момента регистрации права собственности на него перешла обязанность по оплате всех коммунальных платежей.

Приложите копии собранных документов.

Порекомендуйте покупателю решать этот вопрос непосредственно с УК, так как проблема возникла из-за их внутренних ошибок.

Если покупатель продолжает настаивать, Вы можете (но не обязаны) помочь ему, направив аналогичный запрос в новую УК. Укажите, что их требование неправомерно, так как Вы не являетесь собственником и на момент продажи долг отсутствовал. Потребуйте предоставить детализацию долга: за какие именно периоды он начислен. Увидев, что долг начислен за периоды после Вашего владения квартирой вы убедитесь в своей правоте и легче убедите УК в этом.