Как договориться с присиавом об другой оценке участка

Question

Добрый день. Взяли ипотеку на строительство дома с участком, но не смогли вовремя вносить платежи. Дом достроили, но не успели поставить на кадастровый учёт. Стоимость дома с участком 10 млн. Суд вынес исполнительный лист на продажу участка по цене 720 тыс,, наличие дома он не признал. Всё сроки для подачи жалобы в верховный суд мы пропустили, пытались договориться с банком на мировое соглашение, предлагали внести мат капитал на 912 тысяч. Долг по ипотеке 8 млн. Банк отдал исполнительный лист судебным приставам в работу и сейчас нам грозит продажа участка с домом через аукцион по цене 720 тысяч, а остальной долг с меня будут дальше взыскивать. Что можно сделать в данной ситуации? Самим дом не получается продать. Есть ли возможность поставить дом на учёт и написать приставам, что не согласны с оценкой или все бесполезно

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Ну почему же бесполезно. Надо делать встречную оценку

Закон предусматривает три способа обжаловать действия или бездействия судебного пристава-исполнителя.

Использовать их следует поочередно в зависимости от результата на каждом этапе.

См. главу 18 Федерального закона от 02.10.2007№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Сначала нужно подать жалобу руководителю судебного пристава - начальнику отделения.

Если это не дало эффекта, то обращаться нужно уже к главному судебному приставу региона.

Если это не дало эффекта, то жалобу нужно направить в прокуратуру, по месту нахождения отдела судебных приставов.

Обращаю внимание, что ваши жалобы должны быть мотивированы и юридически обоснованы ссылками на соответствующие нормы права.

Если прокуратура также не помогла вам решить вопрос, вы можете обратиться с административным иском в суд в порядке ст. 218, 360 КАС РФ. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но не безвыходная. Вы пропустили сроки обжалования решения суда, поэтому изменить исполнительный лист напрямую нельзя. Однако есть следующие возможности: 1. **Постановка дома на кадастровый учет**: если дом достроен, но не зарегистрирован, попробуйте срочно обратиться в Росреестр для постановки на учет. Это изменит состав объекта недвижимости, и приставы обяза будут учитывать дом при оценке. Но учтите, что процедура может занять время. 2. **Несогласие с оценкой**: вы вправе подать жалобу судебному приставу-исполнителю на оценку земельного участка (720 тыс.). Приложите независимую оценку стоимости дома и участка (например, 10 млн). Если пристав откажет, можно обжаловать его действия в суд (в порядке КАС). 3. **Мировое соглашение**: предлагайте банку погасить часть долга маткапиталом (912 тыс.) и реструктуризировать оставшуюся сумму. Банку выгоднее получить деньги, чем продавать имущество по заниженной цене. Обратитесь к приставу с ходатайством об отложении исполнительных действий на время переговоров. 4. **Рассрочка или отсрочка**: подайте в суд заявление о предоставлении рассрочки исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ). Объясните, что продажа участка за 720 тыс. нарушает ваши права и принцип соразмерности. 5. **Банкротство**: если долг 8 млн, а имущество стоит 10 млн, банкротство может быть невыгодно (имущество уйдет с торгов). Но как крайняя мера — списание долгов возможно, но дом продадут. **Резюме**: действуйте быстро — ставьте дом на учет, оспаривайте оценку и договаривайтесь с банком. Бездействие приведет к продаже участка за бесценок, а вы останетесь с долгом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Вам можно уйти в банкротство. В рамках банкротства финансовый управляющий может поставить дом на учет, если строение достроено, а далее продать по рыночной цене либо же Вы можете согласовать мировое соглашение на дом и землю если это единственное жилье и выплачивать ипотеку по графику.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нет у Вас никакой возможности, попали Вы ... В сказки и чудо-юристов не верьте.

Елена · Answer

Жилье единственное, банк не идёт на мировое соглашение и банкротство я не рассматриваю.

Елена · Answer

У пристава есть исполнительный лист с оценкой участка суда, поэтому есть ли смысл жаловаться кому то на пристава? На данный момент есть только заявление банка об возбуждении исполнительного производства

Працко Виталий Александрович · Answer

Есть возможность поставить дом на учёт и написать приставам

Как договориться с присиавом об другой оценке участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Сколько стоит оценка земельного участка, оценка нужна для получения наследства.

Как понизить налог на землю, основываясь на оценке участка и его стоимости?

Как будет учитываться стоимость гаража при кадастровой оценке участка и можно ли рассчитывать на компенсацию?

Где получить документ об оценке участка для банка?

Вопрос? Могут приставы продать земельный участок ниже не зависимой оценки участка.

Раздел имущества при подаче иска - необходима оценка или нет?

Участку присвоен кадастровый номер с оценкой участка в 94000 рублей. Сколько будет стоить аренда участка на 2016 год?

Как решить спорный вопрос по опиловке фруктового дерева нависающего над соседним участком, договориться не получилось?

Как обратиться в суд при несогласии с выкупной ценой после подписания соглашения о изъятии земельного участка и

Нужна оценка дома для органов опеки при продаже дома под Москвой, включая оценку участка при наличии доли детей.

Кто должен делать оценку участка на котором будет строиться дом от застройщика на его участке

Обязательна ли оценка участка и ветхого дома при продаже за менее 1 млн.рублей?

Борьба за восстановление границ земельного участка - оценка стоимости составления и подачи иска в ЕСПЧ

Оценочная компания провела оценку участка по фото и документам - что делать, если результаты оказались недостоверными?

Подлежит ли иск об установлении сервитута земельного участка оценки при оплате госпошлина?

Нужна оценка участка, для подачи иска в суд для признания права собственности, подскажите пожалуйста куда обратиться?

Правила приватизации садового участка - оценка, плата и выкуп

Перерегистрация дачного участка - оценка стоимости и возможность самостоятельного оформления

Нарушение закона - оценка участка в аренде значительно превышает его кадастровую стоимость.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59