Договор строительного подряда с самозанятым

Question

Выполнил работы по договору строительного подряда, без гарантийных обязательств. 

Являюсь самозанятым, строительного образования не имею.

Заказчик получил Акт приемки работ подписанный с моей стороны, мой экземпляр не возвращает. 

Оплату заказчик по договору обязан был оплатить в размере 100 %. 
Заказчик оплатил только 50 % в день получения Акта и через месяц еще 10 %. 

Через два месяца заказчик требует вернуть все денежные средства и выполнить снова все работы. 

Акт приемки работ не возвращает. 

Как поступить?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Подписанный акт подтверждает приемку работ заказчиком (статья 720 ГК РФ). Требуйте оплату оставшихся 40% через претензию, затем в суд (статьи 309, 310, 711, 746 ГК РФ). Возврат средств и переделка возможны только при доказанных недостатках (статья 723 ГК РФ). Требуйте вернуть ваш экземпляр акта.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы, как самозанятый, выполнили работы по договору строительного подряда без гарантийных обязательств. Заказчик получил подписанный с вашей стороны акт приемки, но свой экземпляр не вернул. Он оплатил 50% в день получения акта и еще 10% через месяц. Спустя два месяца заказчик требует вернуть все деньги и переделать работы.

**Анализ ситуации**
1. **Факт приемки работ**: Подписание акта приемки (даже только вами) и последующая частичная оплата свидетельствуют о том, что заказчик фактически принял результаты работ. Частичная оплата после получения акта подтверждает одобрение выполненных работ. Согласно ГК РФ, если заказчик не подписал акт, но оплатил часть работ, это считается принятием.
2. **Отсутствие гарантийных обязательств**: Если в договоре не предусмотрена гарантия, заказчик не вправе требовать безвозмездного устранения недостатков после приемки, если только они не являются скрытыми и не были оговорены особо.
3. **Просрочка требований**: Требование возврата денег и переделки спустя два месяца после частичной оплаты является необоснованным. Заказчик должен был заявить о недостатках в разумный срок после приемки.

**Ваши действия**
1. **Зафиксируйте доказательства**: Сохраните все документы: договор, акт приемки (подписанный вами), переписку, платежные документы. Если есть свидетели или фото/видео работ – также пригодятся.
2. **Направьте претензию**: Официально (заказным письмом или через мессенджер с подтверждением получения) сообщите заказчику, что работы приняты, оплата произведена частично, а требования о возврате денег и переделке не основаны на законе. Укажите, что акт приемки считается действительным, а вы готовы передать свой экземпляр для подписания, но не обязаны возвращать деньги.
3. **Не возвращайте деньги и не переделывайте работы**: Если недостатков нет, ваши действия законны. Возврат денег может быть расценен как признание вашей вины.
4. **Судебная перспектива**: Если заказчик подаст в суд, вам потребуется доказать факт приемки работ. Частичная оплата – ваше преимущество. Отсутствие гарантийных обязательств защищает вас от требований по устранению недостатков, если они не являются существенными.

**Резюме**: Вы не обязаны возвращать деньги или переделывать работы, так как заказчик фактически принял результат (частичная оплата после получения акта). Направьте официальную претензию с отказом от его требований. Если спор дойдет до суда, соберите доказательства приемки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Взыскивайте задолженность с заказчика в судебном порядке.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

На данный момент вам ничего делать не надо. Ждите иска от противной стороны. Будет иск - обращайтесь к юристу, вам разработают позицию защиты в зависимости от его содержания, представленных доказательств, подготовят мотивированные и юридически обоснованные возражения, разработают тактику поведения в суде. Шансы отстоять свои права и законные интересы у вас есть.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Если некачественно выполнены работы, с существенными отступлениями, то обязаны вернуть. В ином случае сами вправе требовать выплаты всей суммы. Обращайтесь с иском в суд.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

В суд обращаться и взыскивать оплату по договору

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. В претензионном порядке можно решить вопрос.

Шульга Леонид Александрович · Answer

Здравствуйте. Вы хотите, чтобы ВАм на 10 листах расписали все Ваши действия и возможные последствия? Этого никто делать не будет. Если хотите реально получить помощь, обращайтесь к юристу, который изучит все документы, все обстоятельства и будет работать по Вашему делу.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Договор строительного подряда с самозанятым

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Возможность дополнительной оплаты за работы и материалы без согласования по договору строительного подряда\n3.

По договору строительного подряда строительная фирма построила дом площадью 42 кв.м а в договоре 48 кв.м как быть?

В каких случаях при заключении договора строительного подряда (ГК РФ Глава 37, 3 строительный подряд)

День добрый. Чем отличается договор строительного подряда от договора подряда? Спасибо.

Объясните, является ли договор на ремонт кабеля (не подвешенного) договором строительного подряда или это просто договор подряда?

Какой договор должно быть заключено при перепланировке квартиры в магазин - договор бытового подряда или строительного подряда?

Как принудить заключить договор строительного подряда, если работы уже сделаны, а договор заказчиком не подписан?

Несогласие по стоимости договора - возможность оспорить договор строительного подряда с полной предоплатой

Может ли наша организация расторгнуть договор строительного подряда в одностороннем внесудебном порядке

Может ли ип заключить устный договор строительного подряда с частным лицом, будет ли законный этот договор?

Ходатайство об изменении предмета иска в отношении договора инвестиционного вклада на договор строительного подряда

Принципиальная разница между договорами строительного подряда и генерального подряда

Какой договор надо составлять: на оказание услуг или договор строительного подряда?

Сколько стоит составить договор строительного подряда с 9 приложениями?

Может ли заказчик односторонне расторгнуть договор строительного подряда из-за изменений в законодательстве о государственных

Каким законом регулируется договор строительного подряда между двумя физическими лицами, не имеющими статусов ИП?

Возможно ли от Вас получить договор строительного подряда?, так,как во всех библиотеках одно и тоже. Заранее спасибо.

Неисполнение подрядчиком сроков и возврат аванса - как расторгнуть договор строительного подряда и обеспечить возврат предоплаты

Договор строительного подряда

Какие способы гарантированного исполнения обязательств подрядчика можно включить в договор строительного подряда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59