Фективная сделка по доверенности

Question

Здравствуйте. Такая ситуация. Моя родная бабушка, получила от своего двоюродного брата генеральную доверенность как от собственника дома. Через какое-то время собственник попал в места лишения свободы, а следом там и умер, и бабушка, воспользовались генеральной доверенностью, провела со своей дочерью (моей тёткой) фективную сделку по купле-продаже этого дома. Деньги соответственно никто никому не передавал. Теперь тётка хочет продать этот дом. Могу ли я как какой-то там внук подать на наследство или что-то в этом плане? Или пожаловаться и подать на проверку этой псевдо-сделки?

Богуславский Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Сергей! Законна, пока она не оспорена наследниками умершего и не признана незаконной судом. Наследники собственника вправе оспорить сделку в суде на основании ст. 181 ГК РФ, в течение 3 лет. Если на момент оформления сделки, собственник дома был ещё жив, то доверенность действительна. Фиктивная сделка может быть признана недействительной по статьям 168 -170 ГК РФ как притворная или мнимая. Доказывайте злоупотребление правом представителем по доверенности или отсутствие расчётов и реального отчуждения имущества. Кроме того, за совершение таких действий, тем более после смерти, и бабушка и тётя могут быть признаны недостойными наследниками. Ну и большой вопрос, куда представитель дела якобы полученные по сделке от дочери денежные средства? как она передала их осужденному? и не должна ли она сейчас передать их наследникам умершего.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация сложная, но есть важные юридические нюансы. 1. **Доверенность прекращает действие после смерти доверителя.** Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Поскольку ваш двоюродный дед (собственник) умер, его доверенность, выданная вашей бабушке, утратила силу. Следовательно, любые сделки, совершённые бабушкой после его смерти от его имени, являются ничтожными (ст. 168 ГК РФ). 2. **Фиктивная сделка (мнимая или притворная) также ничтожна.** Если деньги фактически не передавались, а сделка была оформлена лишь для вида, она может быть признана недействительной по ст. 170 ГК РФ. Это дополнительное основание для оспаривания. 3. **Ваши наследственные права.** Вы как внук не являетесь наследником умершего собственника (вашего двоюродного деда), так как не входите в круг его наследников по закону. Наследниками первой очереди являются его дети, супруг(а) и родители. При их отсутствии — наследники последующих очередей. Если у него нет близких родственников, наследство может быть признано выморочным и перейти государству. Вы не можете претендовать на наследство этого дома. 4. **Оспаривание сделки.** Вы можете обратиться в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру) с заявлением о мошенничестве или подделке документов, так как сделка совершена после смерти собственника. Также можно подать иск в суд о признании сделки недействительной. Однако для этого необходимо иметь юридический интерес. Если вы не являетесь заинтересованным лицом (например, наследником умершего), суд может отказать. Заинтересованными лицами могут быть наследники собственника (если они есть) или, возможно, вы как лицо, чьи права нарушены (если вы, например, проживали в этом доме или имеете иные законные притязания). 5. **Действия вашей тёти.** Она не может продать дом, так как не является законным собственником. Право собственности перешло к ней на основании ничтожной сделки, поэтому запись в ЕГРН может быть оспорена. Покупатели, скорее всего, столкнутся с проблемами при регистрации. **Резюме:** Дом по-прежнему принадлежит наследникам умершего собственника (или государству). Ваша тётя не имеет права его продавать. Вы можете сообщить о сложившейся ситуации в полицию или нотариальную палату, а также уведомить возможных наследников. Если вы хотите оспорить сделку, рекомендуем обратиться к адвокату для подачи иска. Ваше прямое наследственное право отсутствует, но вы можете действовать как заинтересованное лицо (например, если проживали в доме или имеете имущественный интерес). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Вы можете претендовать на наследство только если являетесь наследником умершего собственника по закону или завещанию (статьи 1141-1145 ГК РФ).

Сделку можно оспорить в суде по статьям 10, 168, 170 ГК РФ как мнимую или совершенную со злоупотреблением правом, если докажете фиктивность и отсутствие реальной оплаты.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Ответ дан вам ранее. Не спамьте.

Удалено · Answer

НЕ МОЖЕТЕ! так как Бабушка  жива, и нет никого наследства.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Подавайте иск о признании сделки недействительной.

Алексеенко Ирина Петровна · Answer

Здравствуйте.
Чтобы говорить о "фиктивности" сделки,   следует смотреть, содержала ли доверенность уполномочие на совершение сделки, а также,  когда осуществлена сделка по ДКП. Предшествовала ли она смерти представляемого лица, или же осуществлена после прекращения полномочий, основанных на доверенности.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Наследниками умершего являются его дети, родители и переживший супруг. Если они отсутствуют -  братья и сестры. Они могут оспаривать сделку т.к. их права нарушены. 
Внук умершего наследует только если его отец / мать (сын / дочь умершего) умерли ранее наследодателя.

Врабие Полина Вадимовна · Answer

Вы можете оспорить фиктивную сделку в суде, подав иск о признании её недействительной ввиду отсутствия права собственности у бабушки и вашей тёти. Дополнительно можно инициировать проверку законности сделки органами прокуратуры или полиции

Шульга Леонид Александрович · Answer

Здравствуйте. Нотариальная доверенность дает право Вашей бабушке распорядиться (продать) дом любому лицу, если такие полномочия указаны в доверенности. Доверенность теряет свою законную силу после смерти Доверителя. Поэтому, если продажа дом осуществлена после смерти доверителя, эта сделка может быть признана в суде незаконной.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, подавайте иск о признании сделки недействительной.

Працко Виталий Александрович · Answer

подать на наследство и можно

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если бабушка продала уже после смерти то это недействительная сделка. 
Если вы Наследник умершего разумеется имеете право признавать сделки недействительными под офисковое заявление в суд

Фективная сделка по доверенности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Фективная сделка - мать одиночка обманута на обмен квартиры на полуразрушенный дом в сельской местности

Можно ли аннулировать фективную сделку на получение материнского капитала?

Действия при составлении и отправке Адвокатского Запроса о Запрете на въезд в РФ из Узбекистана - процедура

Сделка доверенности для перевозки дочери из интерната на каникулы - решение проблем и возможные последствия

Я купила именные акции в 1996 году по доверенности. Сделка не была проведена депозитарием. Имею ли я сейчас на них право?

Подозрительная сделка - доверенность, отчуждение дома и мошеничество

Утерынок паспорт с которого выписывать доверенность сделка по утереренному паспорту может состояться?

Сделки, доверенности, с неоформленным на себя имуществом

Права женщины на сделку доверенности своему сыну для доступа в комнату в коммунальной квартире

Сделка, доверенность

Особенности при покупке авто с генеральной доверенностью - сделка и право собственности

Срочная сделка доверенность на

Можно ли оформить в одной доверенности сделки-оформление садового участка в собственность по решению суда и продажу участка.

Возможные последствия и ограничения генеральной доверенности - сделки, юридические тонкости и возможность брака с собой

Доверенность, сделка и неполученные деньги - Можно ли считать продажу квартиры незаконной?

Что ещё необходимо для того чтобы ездить после этой сделки (доверенность с транзтныыми номерами)?

Необходимая документация для участия в сделке - доверенность и паспорт достаточны для замены копий паспорта, требуемых банком?

Что делать, если после сделки доверенность у адвоката осталась? Как обезопасить себя в подобных ситуациях?

Оспоримость сделки - доверенность на продажу квартиры после смерти доверителя ЖЖЖ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59