Продажа земельного участка с долями несовершеннолетних в банкротстве

Question

Здравствуйте. У меня в собственности есть доля земельного участка. Так же есть доли несовершеннолетних детей. Можно ли продавать участок (целый) с торгов при процедуре банкротства? Какие органы должные дать разрешение на продажу участка?

Коровин Александр Владимирович · Accepted Answer

Если среди собственников участка есть несовершеннолетние дети, для продажи их долей обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства. Это требование установлено ст. 37 ГК РФ и ст. 20 Закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

С уважением, Александр.

Алекс И.И. · Answer

Да, продажа земельного участка (целиком) с торгов в процедуре банкротства возможна, если участок находится в общей долевой собственности, в том числе с несовершеннолетними детьми. Однако такая сделка требует обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). **Порядок действий:** 1. Финансовый управляющий включает земельный участок в конкурсную массу и проводит оценку. 2. Для продажи доли несовершеннолетних необходимо обратиться в орган опеки по месту жительства детей с заявлением о даче согласия. К заявлению прилагаются: копии свидетельств о праве собственности, документы о банкротстве, оценка участка, сведения о том, что продажа не ухудшит условия проживания детей (например, приобретение другого жилья или зачисление средств на номинальный счёт). 3. Орган опеки проверяет соблюдение прав детей и выносит разрешение или отказ. Отказ может быть оспорен в суде. 4. После получения разрешения опеки финансовый управляющий проводит торги. Если участок не продан на первых торгах, возможны повторные торги с понижением цены. 5. Вырученные от продажи средства распределяются: часть, приходящаяся на долю детей, должна быть перечислена на номинальный счёт или использована для улучшения их жилищных условий (по решению опеки). 6. Арбитражный суд утверждает результаты торгов и распределение средств. **Важно:** Органы опеки — ключевой орган, дающий разрешение. Также требуется участие финансового управляющего и суда. Без согласия опеки сделка будет признана недействительной. **Резюме:** Продажа участка с долями детей при банкротстве возможна, но только с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом по банкротству и опеке. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте!

Обратитесь в органы опеки и попечительства

правовые основания

ст. 60 СК РФ

ст. 37 ГК РФ

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Нет, продаваться будет только ваша доля

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Целый — нельзя, нарушение прав несовершеннолетних.

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте
Если участок не в залоге, то продавать можно только долю банкрота. Согласия ни у кого запрашивать не нужно.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро! 
Продать можно долю банкрота👆
Доли детей трогать не будут 👆

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Продать чужое имущество нельзя только вашу долю могут продать.

Некеров Александр Викторович · Answer

Добрый день, Обира!
На продажу будет выставлена только доля должника, не целый участок.

Продажа земельного участка с долями несовершеннолетних в банкротстве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Какая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хоз. назначения?

Продажа земельного участка с долями несовершеннолетних детей - возможно ли обменять доли на земельные доли в квартире?

Влияет ли продажа земельного участка на решение о банкротстве физического лица?\nОспаривается ли сделка по продаже

Юстиция разрешила продажу оставшихся долей дома и земельного участка без предварительной продажи доли земельного участка

Возможность принудительной приватизации общей доли земельного участка владельцем дома и приватизация доли земельного

Продажа доли земельного участка без продажи доли на домовладение - возможные варианты

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Процедура оформления приватизации своей доли земельного участка для владельца 1/6 доли частного дома

Согласие органов опеки на продажу доли участка несовершеннолетней сестры - как произвести продажу земельного участка

Проблемы общедолевой собственности

Продажа доли земельного участка несовершеннолетнего ребенка - ограничения и варианты в свердловской области

Продажа земельного участка - вопросы налоговой и разница в ценах.\n2) Продажа земельного участка

Продажа земельного участка с долями несовершеннолетних детей - условия одобрения сделки опекой

Продажа земельного участка с долями несовершеннолетних детей

Отказ в регистрации сделки по покупке квартиры и доли земельного участка в совместную собственность из-за недопустимости

Как начать процесс выделения своей доли земельного участка из общей собственности?

Продажа доли земельного участка при банкротстве по программе многодетных - возможно ли это?

Онлайн агентство недвижимости\',\r\n\'Уменьшение налога при продаже земельного участка с жилым домом\'\r\n\'Продажа

Продажа доли земельного участка в общей долевой собственности с обременением в виде аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59