Освобождение от арендной платы в связи с доверительным управлением имуществом арендодателя

Вопрос №24819498 из г. Омск
опубликован 18.11.2025, 11:44

Question

Здравствуйте, наша организация является доверительным управляющим имущества другой организации. Наш офис находится в здании второй организации, соответственно нужен договор аренды здания. Как можно прописать вдоговоре аренды, что арендная плата не взимается в связи с тем, что мы являемся доверительным управляющим большинства имущества

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть безвозмездным. Укажите в договоре: "Арендная плата не устанавливается, договор является безвозмездным в связи с осуществлением арендатором доверительного управления имуществом арендодателя".

Алекс И.И. · Answer

Для оформления отношений, при которых арендная плата не взимается, можно использовать несколько правовых конструкций.

1. **Договор аренды с нулевой ставкой**. В договоре можно прямо указать, что арендная плата не взимается в связи с тем, что арендатор является доверительным управляющим имущества арендодателя. При этом важно, чтобы такая плата не была признана нерыночной или фиктивной — необходимо обоснование (например, взаимозачет по договору доверительного управления).

2. **Договор безвозмездного пользования (ссуда)**. Это более простая конструкция: арендодатель передает помещение в безвозмездное пользование, что соответствует цели — отсутствие платы. Однако ссуда не предусматривает арендной платы по определению, что исключает риск признания сделки притворной.

3. **Смешанный договор**. Можно заключить единый договор, объединяющий доверительное управление и аренду, где арендная плата засчитывается как часть вознаграждения доверительного управляющего или не начисляется в силу взаимных обязательств.

**Рекомендации по оформлению:**
- В преамбуле договора укажите, что арендатор является доверительным управляющим на основании договора доверительного управления №... от... .
- В разделе об арендной плате пропишите: "Арендная плата по настоящему договору не взимается в связи с тем, что Арендатор выполняет функции доверительного управляющего имуществом Арендодателя на основании договора доверительного управления".
- Приложите к договору аренды копию договора доверительного управления.
- Заключите договор аренды на срок, соответствующий сроку доверительного управления, или укажите, что он действует до прекращения договора доверительного управления.

**Важно:** Безвозмездное пользование (ссуда) может быть предпочтительнее, так как исключает вопросы о занижении налоговой базы. Если арендодатель применяет общую систему налогообложения, он должен начислять НДС с рыночной стоимости аренды при безвозмездной передаче, поэтому ссуда может облагаться налогом. Рекомендую проконсультироваться с бухгалтером.

**Резюме:** Наиболее простой и юридически корректный способ — договор ссуды (безвозмездное пользование). Если нужна именно аренда — укажите нулевую арендную плату с обоснованием через функции доверительного управляющего.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Юриста нанимает организация и вопросы исчезнут.

Працко Виталий Александрович · Answer

Освобождение от арендной платы в связи с доверительным управлением имуществом арендодателя можно

Освобождение от арендной платы в связи с доверительным управлением имуществом арендодателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правомерность требования арендодателя арендной платы с даты заключения договора

Дозволено ли чиновнику передавать коммерческое помещение в доверительное управление и кто обязан платить налог с арендной платы

Возможность нотариуса заниматься доверительным управлением недвижимым имуществом при нотариальном заверении

Прекращение налоговых вычетов из арендной платы при смерти арендодателя

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Как оформить имущество, находящееся под доверительным управлением матери, на дочь, чтобы избежать претензий со стороны мужа

Аренда нежилого помещения у умершего индивидуального предпринимателя - вопросы освобождения и платы арендной платы

Возможность изменения арендной платы арендодателем в течение 11 месячного договора аренды недвижимого имущества.

Условия одностороннего пересмотра арендной платы Арендодателем

Можно ли обжаловать кадастровую стоимость земли для целей уменьшения АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ? Арендодатель - администрация района.

Кто несет ответственность за невыплату арендной платы арендодателю помещения директор или соучредители общества?

Кто должен платить налог на доход от арендной платы - арендодатель или арендатор?

Подскажите, как и где фиксируется передача арендной платы Арендодателю?

Кто должен делать расчёт арендной платы. Арендодатель или арендатор?

Скажите пожалуйста кто должен делать расчёт арендной платы? Арендодатель или арендатор?

В случае нарушении договора об аренде земли (например повышение арендной платы) арендодателем, как должен поступить арендующий.

Моя фирма имеет большую задолжанность арендной платы, арендодатель хочет конфисковать и продать оборудование

Требуем понижения арендной платы - арендодатель нарушил сроки открытия торгового центра

Возможно ли, чтобы арендная плата была ниже или такая же, как арендная плата за землю под здание?

Обязательно ли в разделе "Арендная плата" арендодатель должен указывать разделение на арендную плату и коммунальные услуги.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59