Условия одностороннего пересмотра арендной платы Арендодателем

Question

Здравствуйте! Указан пункт в договоре аренды "Арендная плата может быть пересмотрена Арендатором в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения, но не чаще 1 раза в год. Изменения не могут превышать удвоенный % роста инфляции за предыдущий год. Арендатор должен предупредить об этом не позднее, чем за 1 месяц"
Считается ли данная формулировка, что Арендодатель в одностороннем порядке может поднять арендную плату? Уведомив за 1 месяц. Или это по соглашению сторон?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Формулировка содержит ошибку: указан Арендатор вместо Арендодателя. Если исправить, то по статье 614 ГК РФ изменение арендной платы возможно в порядке и сроки, предусмотренные договором. Данная формулировка позволяет одностороннее изменение Арендодателем при соблюдении условий договора.

Алекс И.И. · Answer

В предоставленной формулировке указано, что "Арендная плата может быть пересмотрена Арендатором". Если буквально следовать тексту, право на пересмотр предоставлено арендатору (лицу, арендующему помещение), а не арендодателю. Однако, учитывая, что обычно инициатива повышения платы исходит от арендодателя, скорее всего, в договоре допущена опечатка и имеется в виду арендодатель.

Если предположить, что право пересматривать плату принадлежит арендодателю, то данная формулировка позволяет ему в одностороннем порядке увеличить арендную плату при соблюдении следующих условий:
1. Наличие факторов, влияющих на оценочную стоимость помещения (например, рост рыночной стоимости или инфляция).
2. Пересмотр возможен не чаще одного раза в год.
3. Размер увеличения не может превышать удвоенный процент роста инфляции за предыдущий год.
4. Арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее чем за один месяц до введения изменений.

Таким образом, при наличии этих условий арендодатель вправе изменить плату в одностороннем порядке без дополнительного согласия арендатора. Однако если в договоре действительно указан "Арендатор" как сторона, имеющая право пересмотра, то это право принадлежит арендатору, что нетипично и может быть оспорено.

Рекомендация: внимательно изучите договор на предмет опечатки. Если формулировка явно предоставляет право арендодателю, то он может действовать в одностороннем порядке. В противном случае изменение возможно только по соглашению сторон.

Краткое резюме: да, при правильном толковании (если имеется в виду арендодатель) это одностороннее право, но с ограничениями. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Формулировка позволяет повышение лишь арендатором, возможность одностороннего увеличения арендодателем отсутствует.

Ольга · Answer

Уточнение!!! Сам договор называется аренды нежилого помещения, а на самом деле это субаренда. Арендатор и Субарендатор указаны в преамбуле. Имеет значение?

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Не считается. В тексте спутаны стороны, ведя речь об арендодателе, в большинстве случаев указан арендатор.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Собственник жилья может раз в год индексировать арендную плату.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор.

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Условия одностороннего пересмотра арендной платы Арендодателем

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правомерность выставления суммы задолженности за аренду земельного участка при одностороннем пересмотре арендной

Необходимость пересмотра арендной платы - как рационально объяснить арендатору увеличение стоимости проживания

Возможность пересмотра арендной платы в договоре аренды нежилого помещения

Возможна ли досрочная пересмотра арендной платы по изменению цен и стоимости согласно договору аренды?

Отсутствие отопления в арендуемом помещении - возможность пересмотра арендной платы?

Необходимость пересмотра арендной платы после построительства дома - как решить проблему?

Правомерность требования арендодателя арендной платы с даты заключения договора

Может ли арендодатель изменить индексацию арендной платы односторонне?

Возможен ли пересмотр арендной платы для земель с/х назначения, при обращении на что можно ссылаться.

Кто прав в споре о пересмотре арендной платы за общедолевую собственность в многоквартирном доме?

Пересмотр арендной платы в договоре найма между физическими лицами - ограничения и ссылки на нормативные акты

Как узнать о пересмотре арендной платы при покупке помещения с обременением арендой?

В случае нарушении договора об аренде земли (например повышение арендной платы) арендодателем, как должен поступить арендующий.

Возможность изменения арендной платы арендодателем в течение 11 месячного договора аренды недвижимого имущества.

Может ли арендодатель односторонне увеличить арендную плату

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Можно ли обжаловать кадастровую стоимость земли для целей уменьшения АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ? Арендодатель - администрация района.

Кто несет ответственность за невыплату арендной платы арендодателю помещения директор или соучредители общества?

Кто должен платить налог на доход от арендной платы - арендодатель или арендатор?

Подскажите, как и где фиксируется передача арендной платы Арендодателю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59